一、市场热点
经济热点——CPI 4.9%难掩通胀隐忧通胀预期仍将继续
统计局2月15日公布的数据显示，1月份居民消费价格总水平同比上涨4.9%。其中食品价格上涨10.3%，非食品价格上涨2.6%；消费品价格上涨5.0%，服务项目价格上涨4.6%。 启用新权数构成统计的1月CPI果然没有超过5%，4.9%的增幅更比此前多位专家预测的5.4%要低得多。
统计局调整权重的做法并不能掩盖数据统计脱离实际的情况。他表示，1月份蔬菜价格、食品价格等都出现了大幅上涨，但统计局却降低了这些类别的权重，而对于上涨不明显的居住价格（不包括新建住房销售价格），统计局却提高权重，这可能是造成CPI数据整体下降的原因。
统计局公布的低于预期的CPI数据并未打消分析人士对未来中国经济通胀的担忧。
由于食品价格、工资水平及大宗商品价格不断上涨，若能源价格进一步放开，将可能导致能源成本上升，因此未来数月中国通货膨胀率或将维持在高位。
面对通胀，去年以来央行已经7次上调存款准备金率，3次上调基准利率，但业内专家仍然预计，货币紧缩的政策取向在上半年难有改变，央行下一步仍将维持较严厉的调控政策工具组合。尽管存款准备金率已达到19%的历史高点，但仍有一定上调空间。
政策热点——央行今年 加息剑指通胀负利率
中国人民银行2月8日宣布，自9日起，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。一年期存款年利率调整到3%，但仍然低于一月份CPI 5.1的涨幅，依旧处于负利率时代。
本次加息是央行针对1月信贷快速增长、物价或因气候因素和春节因素创新高而采取的举措。
央行今年首度加息，也是央行重启加息以来第三次出手。但与前两次不同，此次活期存款利率上调0.04个百分点。虽然春节后加息符合市场预期，但在春节前 后一日出手，表明当前CPI压力依然然较大。
加息虽然并非是直接针对房地产，但加息增加必然房地产开发贷款、购房按揭等使用成本。虽然每次的加息幅度不高，但市场预期今年将还有2至3次加息。这将给按揭贷款购房消费者、开发商带来持续的心理压力。
政策热点——存款准备金率上调影响或超过加息
中国人民银行日前决定从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行今年以来第二次统一上调存款准备金率，也是去年以来第八次上调存款准备金率，距上次宣布上调存款准备金率也仅36天。据业内人士估算，此次上调后，央行可一次性冻结银行体系流动性3500亿元左右。
央行年度第二次上调存款准备金率，以及持续加息的行动，表明了央行决心进一步收紧货币政策，坚决遏制通货膨胀。
金融危机之后，连续的8次调高存款准备金率，共计收回流动性约2.8万亿人民币。相当于金融危机时投放的4万亿救市资金还余1.2万亿资金未收回。
连续上调存款准备金率，使得各大商业银行贷款额度紧张，导致房地产开发贷款、购房按揭贷款日益困难，同时部分商业银行减少了首套房按揭优惠利率，并提高了二套房贷款利率。预计提高存款准备金率对房地产市场产生的影响可能超过加息。
政策热点——温柔的成都“实施细则”
成都市“新国八条”实施细则于2月15日通过网络传递出来。除了成都版的“限购令”外，保障房建设、房价控制目标等其它方面的政策对市场的影响微弱，即便是限购令也是较温柔的。
限购令温柔在：
只在主城区暂时实行“限购令”，其他区县不受限制；只要有成都市的社保，不论年限，即可在享受本地人的待遇；家有成年子女，可分户独立，一家变两家，子女成为无房户；
限购令对市场的主要影响包括：
1、主城区项目住宅成交量将受到较大影响。
2、近郊市场影响较小。
3、刚需和首置客群受到一些心理层面的影响加重暂时观望情绪。
4、首改客群会更为珍惜改善性购房的机会。
5、二改及 客群受限购令影响较大。
6、对于商业地产类是主城区住宅限购之后 的受益者。
市场热点小结
未打消分析人士对未来中国经济通胀的担忧。未来数月中国通货膨胀率或将维持在高位。存款准备金率已达到19%的历史高点，但仍有一定上调空间。
加息虽然并非是直接针对房地产，但加息增加必然房地产开发贷款、购房按揭等使用成本。虽然每次的加息幅度不高，但市场预期今年将还有2至3次加息。这将给按揭贷款购房消费者、开发商带来持续的心理压力。
连续上调存款准备金率，使得各大商业银行贷款额度紧张，导致房地产开发贷款、购房按揭贷款日益困难，同时部分商业银行减少了首套房按揭优惠利率，并提高了二套房贷款利率。预计提高存款准备金率对房地产市场产生的影响可能超过加息。
成都市“新国八条”实施细则的限购令较温柔的。将对主城区住宅成交量产生较大影响，近郊市场影响较小。
二、一级市场
总体上看，成都市土地成交面积呈下降趋势，其原因可能主要在于09年末市场销售形势火爆，土地挂牌大量增加，开发商看好后市，促进了上半年的土地成交。随着“4.14”轮调控开始，以及第二轮调控的延续。土地市场成交量呈现出下滑趋势。
今年2月份成交的商业及住宅用地仅为891亩，与10年同比下降74%。
经过长期的发展，主城区可开发用地日益减少。根据10年1月-11年2月累计成交情况统计，主城区土地成交量约占大成都市的14%，主城区土地供应将变得日益稀缺。
11年2月，主城区总计成交土地877.49亩，同比上升192%；主城区的成交量变化主要受到地方政府土地供地意愿、政策及市场销售形势变化的影响，同时主城区土地的供应和成交也具有一定的随机性。
11年2月，仅有成华区和高新区有土地成交，其中成华区成交247亩，高新区成交630亩。
2月份成交土地中村商业用地300亩，占34%；商业兼住宅用地577亩，占66%。
2月主城区土地成交明细
土地成交量减少主要在于郊区的成交量在减少。
本月郊区土地成交量仅为14亩，主要原因是第三轮调控开始，市场形势日趋紧张，前景不明，使得仅有崇州的1宗商业用地挂牌转让并成交。
一级市场小结
总体上看，成都市土地成交面积呈下降趋势，经过长期的发展，主城区可开发用地日益减少。主城区土地供应将变得日益稀缺。
主城区的成交量变化主要受到地方政府土地供地意愿、政策及市场销售形势变化的影响，同时主城区土地的供应和成交也具有一定的随机性。
三、主城区市场
自“9.29”第二轮调控以来，受到可开发用地减少、贷款额度的紧张、预售资金监管、市场销售走势预期等方面的影响，主城区新增供应面积总体上处于连续下降趋势。
2月份更是受到第三轮调控及春节因素的影响，新增供应量达到了一年以来的新低，仅增加供应约20万平方米。预计未来几个月主城区商品住宅供应量仍将处于较低的水平。
受到新增供应量下降的影响，主城区商品住宅存量房也呈现略微下滑的趋势。
主城区商品住宅销售面积与新增供应面积走势基本一致。但销售面积下降速度稍缓。
2月份成交面积受到“新国八条”第三轮调控、偏软的成都实施细则及春节因素的影响，虽有所下降，但下降并不明显。主要原因在于在2月底之前，各项目抓紧备案，以规避主城区实施“限购令”带来的影响。
根据3月初连续3日成交面积 在1万平方米的形势，预计三月份主城区商品住宅成交量将出现明显下降。
从近一年以来各月商品住宅成交均价来看，部分月份的成交均价出现了一定程度的短期下降，但是从总体上看，商品住宅成交均价保持了上升的趋势。
本月份（2.1 ~ 2.27）主城区商品住宅成交均价为8570元/平方米，环比1月成交均价下降4%。那么市场中真有大量的商品住宅在 吗？根据我们对主城区各项目的具体的成交情况进行分析发现，事实上并非如此。真实的情况是大多数的项目并未 ，导致主城区成交均价下降的原因是：中房海棠金沙、元益花园、金阳易诚国际等7000多元/平方米的房源、以及神仙树馨苑、上锦颐园等成交均价较低的房源成交比重增大，拉低了2月份的成交均价。
2月份高新区住宅成交量 ，成交了31万平方米，2886套，成交面积约占主城区的三分之一。成华区成交量 ，约占主城区总量的10%。
从各 区域住宅成交均价看，高新区本月成交均价较低。其主要原因是受到低价位商品房神仙树馨苑、上锦颐园（高新西区）大量成交的影响，均价被较大幅度拉低。如排除这两个项目，高新区主要房源的成交均价为9300多元/平方米。
目前市场的成交量仍然以三环至绕城之间为主，成交面积占整体的35%。其次为二环至三环之间，成交面积占整体的22%。一环内住宅成交面积仅占主城区的2%，虽然其均价已超过13000多元/平方米，但对整体市场的影响微乎其微。
从各环域的成交均价看，成交均价由城内向城外逐渐降低。
从各版块的情况看，本月成交量较大的主要包括新都新城版块、成龙路-三圣乡版块、元华站华版块、大丰版块、站南版块。
本月主城区住宅各物业类型成交量以高层、中高层、超高层为主。这三类高层成交面积占整个市场的93%。这是近几年来市场的一个长期趋势。政府出于节约土地资源、集约化用地的目的，主城区房地产市场的规划限制必定以高层为主，小高层、多层等较低层数的房源将成为稀缺资源。
从成交均价看，项目层数越高其成交均价也相对越低。
从主城区住宅成交面积段看，成交量以70-90平方米为主，其次为90-110平方米、110-130平方米。这三类的成交量占整体市场的66%。
各面积段成交情况直接反映了消费者的需求状况。这可以成为多数项目在规划项目户型配比的重要参考依据。
主城区住宅各价格段成交情况，既反映了市场的供应状况，也反映了消费者的需求状况。
2月份成交价格段主要集中在6000至9000元/平方米之间，合计约占总体的59%。其中以7000至8000元/平方米为主，超过了整体市场的20%。
主城区市场小结
主城区新增供应面积总体上处于连续下降趋势，预计未来几个月主城区商品住宅新增供应量仍将处于较低的水平。主城区商品住宅存量房也呈现略微下滑的趋势。
主城区商品住宅销售面积与新增供应面积走势基本一致。预计三月份主城区商品住宅成交量将出现明显下降。
从总体上看，商品住宅成交均价保持了上升的趋势。由于成交均价较低的房源成交比重增大，拉低了2月份的成交均价。
成交量仍然以三环至绕城之间为主，成交均价由城内向城外逐渐降低。
成交量以高层、中高层、超高层为主。
四、郊县市场
由于第三轮新政后，“限购令”即将出台，多数开发商对未来市场走向难以作出明确判断。同时也受到春节因素的影响。多数开发商放慢开发节奏和新房源推出节奏。使得2月份新增供应量环比1月份，大幅降低72%。郊县存量住宅也随之下降16%。
从10年年初到目前郊县住宅的成交面积走势看，受到政策额影响，成交量与主城区类似，产生了大幅的波动， 是“4.14”政策后，成交量受到的影响 。“9.29”政策后，成都并未实行限购令，因而其对市场几乎未产生影响。
今年1月26日的“新国八条”后，由于成都市在2月15日才推出实施细则。在推出细则前的这一段时间，郊县市场同主城区市场一样处于紧张状态，各项目纷纷抓紧时间备案，使得郊县2月份成交量并未受到春节因素的影响，呈快速快速上升状态。
郊县虽然未受到限购令的直接冲击，但是受到交通、配套设施等因素的影响，预计3月份的成交量可能比2月份有小幅下降。
从郊县近几个月的住宅供求比方面观察，郊县总体的销售压力相对较小。单纯从数据上看，如无新增供应， 多能在7月内销售完现有存量。
本月由于住宅新增供应量大幅下降，而销售量上升，供求比大幅下降到4。
由于2月份成都限购令推出，郊县住宅并不受到限购令的限制，预计3月份的新增供应量将恢复正常，而销售量也将恢复常态，郊县住宅供求比将会有所上升。
在各近郊县中，双流县的成交量长期处于前列，2月份双流成交量近81万平方米。
2月份双流住宅销售面积大幅增长近60万平方米，达到81万平方米，为一年以来的成交 峰。成交果真如此火爆吗？实际情况是南湖国际社区，由于不明原因本月集中备案2099套，成交近29万平方米。同时也有骑龙国际、景茂城果、蓝光圣菲TOWN城、时代锦城、嘉美地等项目备案量超过200套。
由于备案成交量大幅上升，2月份住宅存量面积下降23%。
在以上因素的共同作用下，双流住宅供求比由1月份的13下降至2月的3。显然供求比大幅下降带有非正常因素。
本月温江新增供应量仅3.41万平方米，为一年以来的第二低。低水平的新增供应是温江本月成交量大幅下降的重要原因之一。2月成交量相比1月下降近50%，仅成交12万平方米。
由于成交量的大幅下降，使得2月份温江住宅供求比上升到7，部分项目感受到了较大的销售压力，或许将促使个别项目在价格或优惠措施上作出一些调整。
郫县近几月住宅成交面积均在20多万平方米，表现较平稳。
由于2月份新增供应面积相对1月份减少33万平方米，仅为5.32万平方米。使得供求比相比1月份略有下降。
新都住宅市场与郫县住宅市场类似。
近三月新都住宅成交面积基本维持在28万平方米左右，由于2月新增住宅面积仅为3.53万平方米，供求比连续三月保持在6。
由于四季康城、果壳里的城、竹林尚书、合能四季映像、首创东公元等项目集中备案等原因，本月龙泉住宅成交面积较大幅度上升，由1月份的14万平方米上升到2月的38万平方米，此种成交量上升属于非正常上升。
单纯从数据上看，市场成交面积的上升使得住宅存量面积大幅下降，从而使得龙泉市场供求压力由8降到了2。预计3月份的供求比将大幅的上升。
由于2月份价格较高的房源备案成交量相对较大，使得龙泉成交均价小幅上升近180元/平方米。
郊县市场小结
多数开发商放慢开发节奏和新房源推出节奏。使得2月份新增供应量环比1月份，大幅降低72%。郊县存量住宅也随之下降16%。
郊县2月份成交量呈快速快速上升状态。预计3月份的成交量可能比2月份有小幅下降。
郊县总体的销售压力相对较小。
在各近郊县中，双流县的成交量长期处于前列，2月份双流成交量近81万平方米。
双流和龙泉2月份因集中备案原因，成交量出现较大上升，其他几个郊县成交量与前几个月成交量基本同由于2月份价格较高的房源备案成交量相对较大，使得龙泉成交均价小幅上升近180元/平方米。
五、写字楼及商业市场
受到春节放假的影响，写字楼市场2月份成交面积相对1月有较大下滑，下降幅度近65%。
由于成交量的大幅下降，使得2月份的供求比，上升到28，预计3月份的供求比将会将会有所下降。
从近一年以来的写字楼存量房观察，由于新增可售写字楼面积增加，而销售面积并未随之同步上升，待售存量房总体上呈现上升的趋势，总体写字楼供求矛盾较大。反映出写字楼市场的销售压力较大，其销售压力明显超过了住宅市场的压力。
受到春节放假的影响，2月份商业市场的销售面积比1月份下降35%。这与写字楼市场类似，但下降幅度较小。
商业市场的可售存量房近一年来基本保持在170万平方米左右，说明商业市场的销售形势并不是太理想。从供求比方面看，商业市场的供求比甚至超过了写字楼市场。根据我们的研究，由于 门槛高、客户来源狭窄、中小 者已经很难相信分割拆零销售等方面的原因，商业市场的销售压力主要体现在一些综合体或MALL等大型商业卖场方面。而临街商铺却是表现出另一种相反的形势，长期保持火暴销售的状态。
从商业市场的新增供求比方面看，商业市场新增供求比保持在相对较低的水平。这从一个方面说明，新增的商业面积大部分以临街商铺，或其它较易出售的商业地产为主。
商业地产市场之所以未出现恶化，主要原因在于大部分的商业即便不能实现销售，开发商可转为自持租赁或经营，同样能够实现较高且稳定的 。自主经营实际上也是一些外来品牌开发商经常采取的开发策略。
写字楼及商业市场小结
2月份成交面积相对1月有较大下滑，下降幅度近65%。
预计3月份的供求比将会将会有所下降。
写字楼市场的销售压力较大，其销售压力明显超过了住宅市场的压力。
2月份商业市场的销售面积比1月份下降35%。商业市场的销售形势并不是太理想。
商业市场新增供求比保持在相对较低的水平。自主经营实际上也是一些外来品牌开发商经常采取的开发策略。
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