[摘要] 严的房地产调控新政席卷全国，今年楼市会否因此 ？究竟能降多少？昨日，赴京参加全国两会的全国政协委员、星河湾地产主席兼董事长黄文仔表示， 严调控新政让房地产企业有些“吃不消”。他预计，广州楼市销售量将因限购下降６０％以上，广州房价今年将有下降空间。
他表示， 严调控新政让房地产企业“有些吃不消”，广州楼市销售量将因限购下降60％以上
这样限购的话，估计房子也没多少人买了，广州今年商品房的销售（量） 少要减少60%以上。
——星河湾[ 新消息价格 户型 点评]地产主席兼董事长黄文仔
谈房价 今年广州房价有下降空间
谈及去年下半年开始频频出台且日益严厉的楼市调控新政，黄文仔感慨：新政让房地产企业有些“吃不消”。他判断说，这是这几年来国家出台的 严政策，“感觉比2008年金融危机时还冷”。
上海、重庆开征房产税，若推行，能否达到调控房价的效果？黄文仔认为，房产税应该有一定效果，但房产税对抑制房价的作用不大。“因为房产税现在还不高，对需求影响不是太大。”
他指出，目前限购对房价和销售会有很大影响，对 实施限购的城市影响都很大，“这样限购的话，估计房子也没多少人买了，广州今年商品房的销售（量） 少要减少60%以上。”他同时亦担心，市场经济下，限购限制了一些确有需要的人买房，也限制了外面 人才的流入。他预判，限购有一定的时间性。
至于市民 关心的房价是否会降的问题，黄文仔面露笑答地说：“（商品房）卖不出去就要 啰，这是市场决定的嘛！我个人判断，广州的房价今年有 空间。至于会降几成，我没法评价。”
提建议 政府应用“好地”建保障房
他表示，房地产调控 有效的还是建设保障房。政府应该早几年就开始做保障房，现在做也还来得及。“现在的保障房还没轮到开发商来做，是政府在做。要是政府允许开发商参与，那星河湾也会考虑看看是否要参与。”房价高企，是否也跟地价有关呢？黄文仔现身说法：“春节前，我在西安参与投标一块地，当时得知地价是180万元一亩。而6个月前，当地政府卖了一块地给万科[简介 新动态]，价格是160万元一亩。而投标当天，这块地你知道卖到多少钱吗？504万元（一亩）！短短6个月地价涨了3倍多，你叫房价如何能不涨？”
此前被喻为“印钞机”的房地产行业，利润究竟有多大？黄文仔坦言，（商品房）产品不同，利润也会不同。星河湾一年就开发几十万平方米，都是手工打造的，利润超过10%。
话责任 开发商也乐于为百姓操心
就近日来社会热议的开发商社会责任的问题，黄文仔也有话说。他说，“很多房地产开发商也关心社会、参与扶贫，很多开发商也是政协委员、人大代表，他们也乐于为百姓的事情操心。作为企业，开发商必须追求企业的利益 化,这无可厚非，他赚了钱但他也纳税，开发商身上也流着 多的道德的血液。”他还举例，星河湾集团[简介 新动态]在近年在尽社会责任方面做了许多事，如援建汶川 小学，参与广东省内各地扶贫，花１.２个亿参与广州从化贫困村的改造。
此外，针对网友呼吁开发商晒账本一事，黄文仔认为，有需要的企业可以去晒账本，但“税务部门一年都会到企业来查几次税，我们的账目能不给他们看吗？这些账目都是很清楚的”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
