[摘要] 1月31日青岛开始执行限购令，截至2月28日已经“满月”。限购效果明显，青岛2月住宅成交仅2577套，环比下降77%。限购的七区楼市明显降温，但是胶州、胶南、即墨等非限购区域的楼市却活跃起来，限购七区市民来此购房比例大增。
1月31日青岛开始执行限购令，截至2月28日已经“满月”。限购效果明显，青岛2月住宅成交仅2577套，环比下降77%。限购的七区楼市明显降温，但是胶州、胶南、即墨等非限购区域的楼市却活跃起来，限购七区市民来此购房比例大增。
根据统计，2月份青岛市住宅成交了2577套，而1月份的住宅成交量是11235套，环比下降77%。日均成交仅92套，与年前日均成交350套相差甚远。受限购影响，市区数十家楼盘2月份零成交。
从各区域看，市内四区受调控影响 ，从1月至今，市南区住宅成交549套，市北区成交810套，四方区成交681套，李沧区因为保障房集中上市影响，成交稍多，为2458套。
根据房产交易 数据，青岛目前可售房源已达到84260套，其中住宅61869套。楼市分析人士韩华表示，在一段时限内，青岛七区商品住宅销售压力还是比较大， 是 住宅产品，房地产市场短期内难升温。
根据青岛限购政策，市内四区、崂山、黄岛、城阳七区实行限购，胶州、胶南、即墨、平度和莱西不在限购范围内。2月份，七区楼市明显降温，但是非限购区域却热闹起来，不仅吸引不少城区购房客，很多开发商也纷纷抢驻。
据胶州市统计数据显示，至2月21日止，青岛限购令出台后的20余天中，青岛市内七区市民到胶州市签约购买房产的比例，由之前的7%大幅提升到17%。
楼市专家张百忍表示，受跨海大桥即将通车重大交通利好影响，以及七区被限购原因，很多以自助或 为需求的购房者将眼光转向胶州、胶南、即墨等区域。如果这些地方住宅供应量充足的话，房价上涨比较难，否则房价可能上涨。
而嗅觉灵敏的开发商也纷纷在这些区域布局楼市，万科[简介 新动态]、绿城[简介 新动态]等外来地产大鳄已在平度、胶州拿地开发。据了解，绿城在胶州拿下 胶州市政府新 地块开发，一期项目去年下半年已开盘销售，售价超过了7000元/平方米。(记者 宋珊珊)
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