[摘要] 春节后是传统的租赁旺季，大量节前返乡的外来工、求职者陆续抵穗，广州二手住宅租赁市场明显回暖。
春节后是传统的租赁旺季，大量节前返乡的外来工、求职者陆续抵穗，广州二手住宅租赁市场明显回暖。中原地产市场主任黄燕飞表示，近期楼市政策不断紧缩，不少有置业需求的买家都受限，只能转购为租，市场租赁需求大增。市场消费力减弱，转售为租的业主亦有所增加。目前二手租赁市场供求关系尚算平衡。不过由于物价飞涨，部分热门租赁户型的业主趁机提租，幅度约在5%~10%不等。
核心商业路段
天河北小户型涨租近10%
天河北作为商务 ，其住宅租赁市场较其他区域率先回暖。中原地产天河区区域营业经理苏新晴表示，虽然天河北租金偏高，但由于拥有地理位置优越、生活配套成熟且邻近商业区等 ，备受 白领追捧。今年租金较去年再度小幅上调，其中小户型升幅 ，接近10%。日前分行成交了中怡城市花园一套42平方米一房单位，月租金为3800元，而同类型单位去年年底月租约3300~3500元。另一套远洋小区约59平方米两房去年租金约40~43元/m2/月，现时已升至50元/m2/月。
苏新晴表示，今年“新国八条”、央行加息等接踵而来，有部分原本计划购房的买家转购为租，这部分租户以年轻人为主。租赁需求增加，令到业主叫价更坚定，丝毫不议价。由于有部分业主亦受政策等因素影响，将物业转售为租，因此租赁盘源供求基本保持平衡。目前天河北板块楼梯楼一房单位租金约1800~2000元/月，电梯楼一房单位约2500~3500元/月，有个别档次较高的单位，租金甚至要4000元/月；楼梯楼两房租金约2500元/月，电梯楼两房租金约2800~3500元/月。
苏新晴建议，倘若买家觉得天河北的租金较高，生活压力较大，不堪业主加租，可考虑转租其他板块，如后天河板块。该板块 天河北，生活配套亦 便利。一些大型成熟楼盘如金燕花园、世纪绿洲等，电梯楼一房单位月租金不过1600元左右。同时这里的租赁选择价格实惠，且选择范围更广。
新地铁沿线
机场西租赁市场多了“新面孔”
据中原地产白云区区域营业经理李志军介绍，近期分行收到不少客户透过网络和电话咨询。节前节后业主的放盘量基本稳定，并没有大幅增加；但今年租金较去年略有提升，升幅普遍在10%左右。
中原地产岗贝分行 营业经理李苑峰表示，近日中原分行成交了白云明珠广场一套约41平方米单位，月租金为1700元，同类型单位去年月租金约1400~1500元；而另一套时代花园约46平方米单位，现时月租金为2300元，去年该类型单位月租金只需2000元左右。
李苑峰表示，春节后区域内租客新添了不少“新面孔”，主要是一些之前一直居住在外区的外来务工人员，今年由于物价急涨，租金攀升，生活压力加大，只好转租一些租金相对低廉，生活成本较低的区域路段。
白云区在地铁开通及万达广场开业后，区域形象提升，因此吸引了不少新租客前往求租。旧有租客面对业主加价倍感无奈， 终也会选择留下。尤其是租住在机场西一带的租客，已习惯了这里的生活交通配套，宁愿接受业主提租，也不会选择搬至一些租金 路段。
传统商圈
建设路 租金破90元/m2
合富置业 营业经理陈铁军表示，节后淘金、建设大马路一带的租赁行情畅旺，租金普遍上升5%~10%，部分一房和两房小户型单位 受欢迎，租金涨幅也比较大，相对来说三房户型租金涨幅就小一些。买卖市场交投虽淡静，但业主转售为租的情况并没有增多，一般都是租售结合，即同时放租又放售，不过如果租出了，就不会考虑卖了，除非价钱 高。对业主加租的情况，部分租约到期的租客，就会先看看周边的行情，如果基本都升了，就不会考虑转租其他房子，接受加租。
满堂红专业人士表示，淘金板块的多个社区盘的租金变化也基本维持在2010年10月份的高位，春节后的升幅不算明显。其中富力御龙庭在2010年平均租金达到75.6元/m2/月，75平方米的小两房在2010年10月租价达到近6000元/月，目前租金基本维持在这一个水平。
另外，建设路板块的电梯楼租金同样高企，其中楼龄较新的保利中环广场以及好 ，租金均超过90元/m2/月。成交以40平方米左右的 物业为主。
海珠旺租地
江南西比淡季升租两三百
合富置业江南西分行主管郑国超表示，近期租赁成交相当旺，租金普遍都会比淡季有所上升，涨幅大概是200~300元/月，其实不同户型的租金上涨幅度都差不多，幅度不同主要是看房子的素质，地头好或者素质好的房子一定会升得多一些。
目前江南西一带 受欢迎的户型是一些楼梯楼两房单位，月租金约2000~2200元/月。虽然节后买卖市场相当淡静一些，但市场转售为租的情况在江南西很少出现，业主还是选择 。租盘在节前和节后都比较充足，但节后租金普遍有所上涨。
据中原地产营业经理陈宋林透露，目前新港西、广州大道南板块 受租户欢迎的分别是电梯楼一房单位，租金约2000~2500元/月；楼梯楼两房单位租金约2000~2800元/月；电梯楼两房单位租金约3200~3500元/月。现时该区域租赁盘源颇为充足，虽然议价有一定难度，但租客选择的范围还是比较多的。
专家教你做个聪明租客
中原地产黄燕飞表示，在通胀压力下，楼价飙升，业主加租难以避免。如果买家无法接受业主提租，只能另谋住处。倘若想继续租住在旧路段或区域，建议考虑与人合租，可减轻不少生活成本。但倘若买家倾向于有私人空间，不习惯与他人合租，则要考虑迁往一些租金较 ，相对较远的区域。如何取舍， 终还是看租客的实际需要。
合富置业专家表示，租客可多留意市场行情和价格走势，尽量多跑几个地方多做比较，同时注意周边环境是否安静、安全等，在多看几套房子后再做选择。另外，同等素质的房子，租期长短会影响租金的高低，而且房东一般都会在每年旺季重新放租时涨租金，因此，对工作相对稳定的租客来说，在找到合适的房子之后，不妨与房东签订一份较长期的租房合同，这样既省心也省钱。(记者 李凤荷)
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