传存量二套房贷利率拟上调 多家银行称不大可能

扬子晚报  2011-02-16 11:02

[摘要] 昨天有国内媒体称，监管层近期曾召集几大国有商业银行，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。对此，南京多家银行人士认为，上调存量二套房贷利率必须重新签订合同，并经贷款人签字同意，因此操作上难度很大，不大可能实现。

 

昨天有国内媒体称，监管层近期曾召集几大国有商业银行，商讨上调房价上涨过快地区第二套以上(含二套)存量房贷利率的可能性。若计划 终施行，则可能率先在北京、上海展开试点，第二套以上(含二套)存量房贷利率上调至基准利率1.1-1.2倍。对此，南京多家银行人士认为，上调存量二套房贷利率必须重新签订合同，且需经贷款人签字同意，因此操作上难度很大，不大可能实现。

传言如属实，百万房贷月供将增加近两千元

传言引起了购房人极大关注。对于许多在08、09年购房的贷款人来说，由于当时银行房贷政策宽松，无论是首套房，还是二套房、三套房，银行普遍都给了贷款利率7折优惠， 如果现在将7折优惠取消，并将利率上调至基准利率的1.1-1.2倍，相当于这部分购房人的房贷利率骤然增加了57%~70%。

记者算了一笔账，假设某位客户当初贷款100万元，期限20年，按目前五年期以上贷款基准利率6.6%以及等额本息法计算，如果这位客户房贷利率从7折优惠上调至基准利率的1.1倍，他每月还贷额将增加1518元，增加幅度达23%；如果这位客户房贷利率从7折优惠上调至基准利率的1.2倍，他每月的 还贷额将增加1923元，增加幅度高达30%。

重新签合同难度大，多家银行称“不大可能”

对于这个传言，南京多家银行房贷部门负责人却认为“不大可能”。某国有大行房贷部负责人告诉记者，将客户房贷利率从7折优惠上调至基准利率的 1.1~1.2倍，银行当然愿意，但当初银行与客户约定的利率7折优惠，是写进了房贷合同的，按照合同约定，房贷基准利率每年可以随央行利率调整，但利率优惠幅度是不能调整的。如果监管层实在要调，银行必须调整跟客户之前签订的房贷合同，要客户重新签字，认可取消7折优惠并将利率上调至基准利率的 1.1~1.2倍，但又不能强迫客户，有哪个客户会愿意签这样的字呢？

一家股份制银行房贷部负责人也表示，其实这部分存量房贷占银行总的房贷余额比重并不大，现在取消他们的房贷利率优惠，其实没有多大必要。