房产税下买房还是租房 业内专家称租房待良机

新闻晚报  2011-02-07 10:28

[摘要] "房产税出台后，我究竟该买房还是租房呢？"对此问题，记者采访了多位置业专家，业内专家对此建言，购房者可以在意向房源附近就近租房，时时观察，等待 入市良机。

"房产税出台后，我究竟该买房还是租房呢？"对此问题，记者采访了多位置业专家，业内专家对此建言，购房者可以在意向房源附近就近租房，时时观察，等待 入市良机。

问题1：买房还是租房？

结合国八条和房产税接连推出的情况来看，专家共同的看法是未来住宅交易量肯定会受到明显抑制，无论从限购还是增加持有成本环节观察，此次政策都是具有史前 强杀伤力的；而房价将继续小幅震荡，也将是较大概率事件。

在具体操作层面，一类观点认为政策观望预期下、不排除部分业主可能让价，淘得较高性价比房源机会更多；故买家采取阶段观望，也不失为合理的策略。另一类观点则认为从目前营业税征收标准从严、房产税出台趋势判断，不排除政府出于抑制需求、控制房价等目的，会进一步提高购房成本，故如有购房能力、还是尽早入市为好。目前 种观点得到了大多购房者的认可。

问题2：如何租房划算？

而对于打算暂时租房的人群来说，面临新政接连推出的节骨眼，如何租房才比较划算呢？对此，21世纪不动产置业专家表示，至少有三方面的因素需要考虑：

首先，买家仍应保持对住宅交易市场的实时关注。根据自己的资金实力、确定意向板块和房源的买家， 能就近租赁、以掌握房价的 新变化；尤其是针对想淘特价房源或高品质房源的买家。

其次，租房时多看、多比较，将租金水平放在 位，勿盲目图大、图全、图高档，楼层、朝向较佳，配套较全即可，建议月租金不高于目标购买房源月均还款额度，并争取在生活开销及租金开销之后，仍有较多余额用于储蓄；此外，就是多考虑交通出行、生活配套等条件。

再者，尽量选择长租形式，能增加租金议价的机会，在日后租赁过程中，也不易出现业主临时 情形。并建议租客多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手、租金极有可能低于市场均价水平。

 

（推荐阅读：房屋租赁管理办法今起施行 或导致房租上涨 ）近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为 小出租单位，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的 标准。

违规者由当地主管部门责令限期改正，不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。《办法》中还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。该规定将于2011年2月1日起施行。

群租现象在我们的周围早已司空见惯，多个人合租一套房子，室友越多各自分担的租金就越少，这在房价持续走高的近几年里，一直是那些暂时没有住房且低收入者们无奈的居住方式。该《办法》一出，很多打工族开始叫苦不迭，而也有很多人对此连声叫好。

“看见这条新规，我觉得自己将变成 的受害者。”从河北来呼和浩特打工的魏秀敏说。两年前，因为仅有700元的月收入，魏秀敏和其他六位“外来妹”一起开始了“群租”生活，七个人挤在一个不足80平方米的二室一厅里，除了各自的那一张床铺外，房内能够回旋的余地十分有限，“虽然住得有点儿 憋屈 ，但我们每人每月租金才130元，水电暖费也全由房东负责，自己基本上没有太大的经济负担。”随着工作的不断调换，魏秀敏搬了好几次家，现在她住在客厅里，原来，房东为了多挣钱，就把客厅的一半面积又隔了一个小屋来出租，魏秀敏就住在其中。“这个小屋每月收我200元，虽然面积小点，但也算有自己的独立空间。”魏秀敏对自己现住的这个“独立空间”很是满意，可当她听到以后不让群租了的消息时，一下发了愁：“不让群租了?那我们以后可住哪儿啊。”

魏秀敏的话代表着很多“蚁族”的心声，他们工资不高，可在城市中生活花销却不少，所以只能选择群租。采访中，许多租房者在听到这一《办法》的时候都显得较为慌张，因为将来个人所付房租会大幅上涨，这意味着今后的生活将更加艰难。

一些房屋出租者看到了每个床位或每间房屋的租金之和要远远高于整套房屋的出租价格，便开始按照床位或单间出租自己的房屋，有的甚至不惜改变房屋结构，使 达到 。近日，记者在 东巷学苑楼内走访时就看到，一户三室一厅的房子硬是被房东改造成了“五室一厅”，这套房子是按床铺的形式对外出租，每张床每月180元，两个大一点的卧室分别住着三个人，一个小卧室里住两个，为了牟取暴利，房东又用木板将客厅隔了两个独立的单人小房间出来，这样算下来，总共住10个人，那么房东每月就有将近2000元的收入。而记者在屋内看到，家居设施十分简陋，卫生条件极差，如此普通的一套三室一厅，如果要按正常出租的话，是不可能有这么高 的。

除了房屋 者外，一些精明的租房者也从中看到了商机，纷纷当起了“二房东”，他们通常先租下一套房子，然后经过苦心“谋划”后出租以获取更多的利润，例如卧室隔断、客厅重建、添设阁楼等，走访中记者还了解到有一位“二房东”因发现租客几乎都不做饭时，竟干脆把厨房也腾了出来，只摆了一张单人床和一张小桌子，便以每月150元的租金租了出去。

而他们发布信息都是通过网络的形式，只要手里有房且会上互联网就能把信息发出去，无需任何成本费。群租暴利催生了一大批职业“二房东”，而这部分人一般都是只知收钱不管经营，给群租市场造成了很大的潜在危险，该《办法》的出台有力地给了这些人“当头一棒”。

小区“隐患”将除居民热切期盼

“群租房”看起来只是个体表现，实际却不然，它是关乎着周围居民治安、防火、安居等一系列生活环境的大事。近些年，关于群租扰邻的事件时有发生，例如租客深夜打麻将，害得左邻右舍睡不好觉等，这一点家住团结小区的居民 大爷深有体会：“一个房子竟然能住那么多人，24 都有人进进出出，尤其是早晨、中午和晚上这三个点儿， 的门更是叮咣乱响，住的人经常更换，而且人员太杂，存在严重的安全隐患。”而当记者告诉他“群租房”将被禁止这一消息时， 大爷十分激动。

取消群租房、拼租房，其实 直接的是两个群体利益的对立，对于不是出租人的第三方业主来说，当然希望取消，他们普遍认为，群租客的入住，本身就是对小区和住宅品质的一种破坏，早就应该禁止了。