[摘要] 本报讯 (记者苏曼丽 赵谨 李媚玲)在深圳传出部分银行首套房利率提高至基准利率的1.1倍之后，记者昨天对北京多家银行进行全面调查发现，北京的银行目前仍执行首套房利率8.5折优惠的政策规定，有条件的7折优惠仍然存在。
工行称取消房贷优惠不会一刀切
北京各家银行首套房贷优惠利率仍为8.5折；针对首套房 客户，交行或可7折
本报讯 (记者苏曼丽 赵谨 李媚玲)在深圳传出部分银行首套房利率提高至基准利率的1.1倍之后，记者昨天对北京多家银行进行全面调查发现，北京的银行目前仍执行首套房利率8.5折优惠的政策规定，有条件的7折优惠仍然存在。
交通银行客服昨天对记者表示，首套房若是 客户还能享受7折优惠， 客户由贷款网点判断，主要是看客户在其他银行的贷款及还款情况，以及客户信用卡还款记录等。
记者本月初从交行了解到的情况是，沃德财富 客户购买首套房， 可享受基准利率7折优惠。对于首套房是通过链家中介购买的二手房的客户，信用没太大问题的情况下可享7折优惠。
2011年伊始，各地传来房贷利率优惠取消的消息。自上周起，深圳地区的银行陆续将首套房贷利率提高至基准利率，甚至有部分银行将首套房利率提高至基准利率的1.1倍。在南京，已有民生银行、深发展、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等六家银行取消首套房贷8.5折利率优惠，现按照基准利率执行。
针对媒体曝出工行在深圳取消利率8.5折优惠，工行总行相关人士表示，总行应该不会发文要求取消8.5折优惠，但银行的房贷都要配合各个地方具体的调控要求，基本不会搞一刀切。
- 算账
利率优惠取消相当于“被加息”4次
本报讯 (记者苏曼丽)对南京、深圳等地的购房者来说，取消利率优惠无疑大大增加购房成本。如以利率8.5折上调至基准利率计算，购房者相当于被加息4次。
去年两次加息后，5年期以上贷款基准利率上调至6.14%。如首套房贷可享8.5折，那么贷款利率可低至5.44%。从8.5折到基准利率，对于贷款5年以上的人来说，相当于利率从5.44%涨至6.4%，相差近一个百分点。假设基准利率每次提高0.25个百分点，相当于“被加息”4次。
以 购房贷款100万元还20年来计算，如申请到8.5折利率优惠，则利息为64.2万元左右，月供6845.03元。如果不享受利率优惠，则需支付利息77.5万元，月供7396.98元。享受7折优惠与不享受任何优惠相比，利息款多出约26万元，购房者因此每月要多支付1000多元的月供。
- 楼市情况
年初成交量明显上涨
本报讯 (记者苏曼丽)北京房地产交易管理网数据显示，截至18日，楼市住宅总成交量达到了17928套，同比2010年同期上涨了59.2%。其中期房住宅达到了4657套，现房住宅达到了1469套，二手房住宅达到11802套。根据中原房地产提供的数据，二手房同比上涨幅度达到了91.4%。
北京中原研究总监张大伟认为，出现年初成交量明显上涨主要由于去年底部分银行贷款收紧，在年初的局部放松促进了成交量的明显上涨。其次，市场担忧部分新调控政策出台， 是对利率优惠幅度的上调。他认为，调控可能会出台的政策是将二套房利率上浮三成，将一套房利率恢复成基准利率或者1.1倍以上的利率。这都促使 近成交量可能继续上涨。
他还表示，目前抄底心态明显，市场明显认为春节后价格还会再涨，而且通货膨胀的趋势依然明显。购房保值 的成为 近市场主流。
- 机构观点
北京中原：北京或执行更严利率政策
北京中原研究总监张大伟则认为，贷款政策可能全面严格实施。
他表示，目前房价调控效果不明显，虽然已经抑制住了房价过快上涨，但是因为上涨的基础过高，虽然上涨的比例较低，但是上涨的 值依然很高。此外，2011年的信贷供应肯定将明显减少，在2010年7.85万亿的信贷供应下，楼市 严厉的调控政策起到的效果不明显，预计在2011年调控肯定会继续收紧。同时，作为调控政策执行 严格的城市，预计北京将很可能也开始执行更加严格的利率政策，而在保障房大量供给下，预计2011年北京的楼市调控将见到更明显的效果。(苏曼丽)
我爱我家：北京现有优惠不会取消
我爱我家和伟嘉安捷认为，北京绝大多数银行并没有取消针对 置业者的房贷优惠的打算。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，国家近几年来多次宏观调控的精神都是要保障自住型的 置业人群，今年的调控也不例外，仍将是坚决打击 投机 客，尽可能的给予 置业的合理购房需求以更多的优惠待遇。
如果取消房贷优惠，还可能导致很多 置业者不再买房了，而转向供求矛盾已经 大的租赁市场，去年北京租金涨幅已达15%，如果今年再有更多的买房需求涌向租赁市场，那么今年的租金也将势必大幅上涨，会造成更多的人生活成本高涨。(张家齐)
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