楼市持续低迷 上海二手房产中介掀裁员潮

文汇报  2010-12-20 09:22

[摘要] 上海二手房成交量的持续低迷，导致不少曾在去年大规模扩张的中介公司资金链吃紧，中小型二手中介门店布局呈现明显收缩的态势，个别 中介甚至将迎来大规模的裁员，门店数量也将缩减至个位数。有资深中介业人士认为，在行业“淘汰赛”愈演愈烈的情况下，地产中介的市场争夺战无疑也将加剧。

上海二手房成交量的持续低迷，导致不少曾在去年大规模扩张的中介公司资金链吃紧，中小型二手中介门店布局呈现明显收缩的态势，个别 中介甚至将迎来大规模的裁员，门店数量也将缩减至个位数。有资深中介业人士认为，在行业“淘汰赛”愈演愈烈的情况下，地产中介的市场争夺战无疑也将加剧。

今年行业收入仅及去年65%

汉宇地产监测的数据显示，前11个月，上海市二手房成交约1,800亿元，预计12月总成交金额为200多亿元，即全年总成交金额为2,000亿元。而2009年的总成交金额为3,200亿元，也就是说，从成交总金额来看，今年的成交额仅是去年的约65%。 

由于近年来中介成交所占比例保持不变，以及中介收取 比例保持不变，所以成交总金额比例可以看作是中介行业总业绩变化比例，即今年的中介行业总业绩是去年的约65%。相比2009年市场斑峰，行业整体业绩出现了大幅下滑。

拥有60家门店的上海德佑地产董事长邵非亦曾表示，在上海，直营门店规模在100家以上的大型中介，现在多数处在吃“老本”的境况。不少中介的业绩已连续多月在损益平衡线之下徘徊。

中小型中介门店明显缩减

据汉宇地产市场氨总经理孙文勤介绍，由于受到政策调控及全年二手房交易量下滑的影响，中小型二手中介门店布局呈现明显收缩的态势。比如本来门店不多的一家港资中介上海门店的数量，近期就有较大幅度的削减。

21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪亦透露，从今年6月起，中介行业部分公司的运营压力就持续上升，随着之后政策力度及导向长期未有出现放松，已持续至年底，中介行业内出现部分关店现象并不奇怪。

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