[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，为贯彻落实住建部提出的商品房预售监管制度，北京市率先公布了《关于加强商品房预售方案管理的通知》。按照要求，开发商必须在售楼处现场公示预售楼盘的相关细节，预售资金也需要打入专用账户，专款专用。
据中国之声《新闻纵横》报道，为贯彻落实住建部提出的商品房预售监管制度，北京市率先公布了《关于加
昨天，是新规执行的 天，开发商们真的进行公示了吗？带着这个疑问，记者走访了京城的多家楼盘，看到的却是另一番景象。
上午，记者来到位于京城西部的正源·定慧福里售楼处，稍显冷清的大厅并没有张贴任何与楼盘预售相关的资料。在记者的一再要求下，的工作人员才极不情愿的从口袋里掏出来一张楼盘价格单，上面密密麻麻地标注着每户楼房的单价和面积。随后记者又来到其它几处楼盘，工作人员无一例外地承认，没有公示。如果记者想要了解房子的价格，可以上网查阅：
价格都在管理网上查，管理网是政府的，比我们现场还要 。我们这边也有价格，您需要哪个的话可以给你查。
根据北京市住建委下发的新的商品房预售方案，开发商想要申请到预售许可证，必须提交包括楼房价格、自留房房源等40多项内容在内的预售方案，并且要在售楼现场将这一预售方案公示。那么这些楼盘为什么有令不行呢？
北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟解释说，实际上，只有12月1日后申请预售许可证的楼盘需要公示预售方案，此前已经开盘的商品房则并不在监管之列。正是因为如此，很多开发商都赶在新政策实行之前来扎堆推盘。
因为预售资金只毙后，不惩前，也就是说，只要你在12月1日之前取得预售许可证的话，就不会监管你的资金。总量的话，我们统计了一下，仅仅是预售住宅，以北京为例，因为目前只在北京执行了，预售在11月份有43个项目，一共供应了12000套住房，这两个数字都比10月份环比上涨了一倍多。
然而实际情况是，虽然新规执行的时间节点是1号，但实际上早在去年北京市就要求 开发商必须现场公示所售楼盘的价格、面积等信息的。虽然公示内容的详细程度远远赶不上这次新规，但是开发商仍旧没有做到，老规定成了一张废纸，新通知的效力值得怀疑。财经评论员李一戈： 公示这一块，即使他在申请材料的时候全部写了，房子的价格全部写了，但未必在售楼处进行公示。<！--page-->
其实，对商品房的预售工作进行管理，这已经不是 次了。北京市住建委再发通知，自然是为了加强商品房的预售管理，然而缺乏执行力的新规究竟能有多少杀伤力呢？
本次新规的杀手锏预售资金监管办法曾经被业界寄予厚望。它将会对许多开发商的资金链产生影响，甚至有人预言开发商为了加快资金的回笼，会加大楼房的供应，从而降低房价。不过，记者在采访中发现，对于这一条该如何执行消费者，开发商并不太清楚：
买的话肯定要打给我们，开发商打给我们，或者现金给我们财务都可以。
您这钱也得交给开发商，只不过开发商收了以后，由国家控制来管用途，但是钱还是交给开发商。
很多专家都认为开发商预售资金监管政策完全可以称得上 严厉，开发商必须按照公示的工程进度支取预售资金，不得将预售资金挪作他用。北京中原房地产三级市场研究部总监张大伟却并不这么看，他认为开发商完全可能利用处于弱势地位的建筑商，提前支取这笔钱：
但是现在的新政也有一定的漏洞，有规避的办法。比如一般情况下建筑机构拿到钱款都是在整个项目在清工之后，这个会不会通过建筑机构以另一种方式把钱支付出来，这都需要加强监管。
开发商如此躲闪腾挪，难道监管部门就会坐视不理吗？财经评论员李一戈坦承，目前来看，对开发商的监管还比较难。
监管到位也有难度，住建委也好、房管局也好，人手不够，也管不过来。形式好的时候，开发商巴不得你扣押许可证，但是现在要增加供应，扣押许可证，这种方法，我觉得值得商榷。
政策执行难，已经成为阻碍楼市各种调控政策发挥作用的 原因。张大伟无奈的说说，很多政策早已有之，但是自从出台那 基本就被束之高阁，没有执行：
这个政策甚至在去年就有，可以这么说，现在楼市调控的政策很多都有，只是看执行的问题。
的确，楼市调控了一轮又一轮，政策出台了一项又一项，但是我们的房价依旧岿然不动，其症结何在？归根到底还是还是执行力的问题。从限购到贷款利率上浮，从住房公积金收紧到预售资金监管，如果我们不能真正执行下去，就算有再多的政策，调控效果也难说乐观！
业内：资金监管政策或成高房价"后一把稻草"
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