房贷政策继续收紧 二套房公积金贷款首付最低5成

日前，成都市公积金中心发布的通告，从11月22日起，成都市的住房公积金贷款政策将进行调整。其中，对于市民使用公积金贷款购买第二套住房，要求首付比例不得低于50%，而贷款利率则按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

贷款成本增加

二套房首付最低5成

本月初，国家住房与城乡建设部等四部委出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，明确要求提高使用公积金贷款购买二套房的首付比例和贷款利率，同时叫停三套房公积金贷款等。因此，此前有业内人士就预测成都市将要出台公积金贷款的地方细则，而此次成都市的公积金贷款细则也让此前的预测成为现实。

根据成都市公积金中心发布的通告，从11月22日起，成都市的住房公积金贷款政策将进行调整。其中，对于市民使用公积金贷款购买第二套住房，要求首付比例不得低于50%，而贷款利率则按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。通告中，未对使用公积金贷款购买首套房的情况进行调整。

根据这一最新的政策，对于使用公积金贷款购买二套房的市民，每月的利息将有所增加。以一套公积金贷款总额为40万元，贷款期限为20年，采取等额本息的方式来还款的房子为例，如果购买的是首套房，那么利率为4.05%，每月还款额为2434.47元，20年的利息总额为184273.5元；如果购买的是二套房，那么利率就应该为首套房利率的1.1倍，即4.455%，每月还款额为2520.89元，20年的利息总额为205013.98元。每月的还款额将增加86元左右，还完全部贷款需要多支付的利息为20740元。

贷款难度加大

不能贷款公积金买第三套房

同时，成都市关于公积金贷款的地方细则中规定，对于市民使用公积金贷款购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，将停止发放住房公积金个人住房贷款。

“这样一来，公积金贷款和商业贷款的门槛其实都一样了，除了利率稍低外，没有什么优势可言，对于投资客来说，风险就更大了。”城南一品牌大盘项目负责人表示，“房地产投资的空间和利润将随着信贷政策的收紧，进一步缩小”。

“按照去年的政策首付两成九可以买房子，如果100万元的房子，首付20万元，当房价上涨20万元，收益就是100%。”长期关注成都楼市的投资客老李还在回味过去的美好时光，“如今买第三套房，要付全款，这样投资成本提高了，收益率就小多了，房地产投资的风险越来越大了。”

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