[摘要] 内地楼市融资渠道收紧加剧，人民币 预期已成共识，外资借道回归内地楼市之势愈演愈烈。国家商务部数据显示，今年1至10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显高于其他领域利用外资增幅。
（来源：每日经济新闻）内地楼市融资渠道收紧加剧，人民币 预期已成共识，外资借道回归内地楼市之势愈演愈烈。国家商务部数据显示，今年1至10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显
外资凶猛
11月21日，远洋地产对外宣布，联手南丰集团成员公司GoldenSuccess共同斥资6.5亿美元成立合营公司共同开发大连4宗地块。南丰集团认购合营公司10%的股权，拥有其中两幅地块的土地使用权。
11月20日，新加坡房地产公司金成兴控股欲在河北省高碑店市发展当地 型的综合城镇项目“高碑店上东新区”，项目预计需要投入31亿新元，折合人民币约160亿元。该项目总体量高达533万平方米，其中80%为住宅区。
无独有偶，11月20日，泰国 企业正大集团与上海绿地集团合作，正大集团将以商业部分运营的方式介入绿地大连商业项目开发。
国家商务部 新数据显示，今年1至10月，房地产领域实际使用外资额同比猛增48.04%，增幅明显高于其他领域利用外资增幅；今年前三季度，房地产吸收外资新设立的企业为498家，实际吸收外资166亿美元，同比增长56%，增幅高于总体吸收外资的增幅。
“外资以各种方式进入楼市，整体占比还是相对较低的，但速度增长较快。”广发证券房地产行业分析师沈爱卿表示，今年前8个月，房地产开发企业资金来源中，外资达369亿元。
“目前外资进入房地产市场势头迅猛，主因是人民币 。”沈爱卿表示，外资通过资产转换，一进一出就可获得 。万联证券研发 副总经理黄鹏也表达了同样的观点。
“美国这些国家目前实行宽松的货币政策，不少机构有着充裕的资金，这些资金肯定是向获利高的地方流。”黄鹏表示，国内房地产长期来说向好，是外资较好的 标的。
助 格？
但黄鹏认为，引入外资对楼市而言，有着助 格的风险。如北京、上海、深圳这样的一线城市颇受外资偏好，主要是因为房地产 增幅较高。“尽管处于调控之下，但11月以来，整个市场成交甚至出现增量，且房价依然维持在高位。”黄鹏认为，外资流入缓解了国内房地产企业的资金压力，间接影响到政策调控效果。
在二轮调控之前的楼市政策中，没有明确限制外资的措施，不少房企积极拓展海外融资渠道。自4·15新政到目前为止，碧桂园、雅居乐、远洋地产、恒隆地产、中海等房企通过海外融资或引入国外资本等方式，融资规划已超过300亿元。
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