[摘要] 当下，随着楼市调控愈发深入，全国多地楼市一度出现滞销。然而在严厉的政策下， 楼市境况如何呢？在楼市 前景并不明朗的情况下，究竟谁在购买别墅？
当下，随着楼市调控愈发深入，多地楼市一度出现滞销。然而在严厉的政策下， 楼市境况如何呢？在楼市 前景并不明朗的情况下，究竟谁在购买别墅？对此，有业内人士对中新网房产频道记者表示，近期，北京别墅市场成交比较稳定，而购买别墅的主要客户群集中在：与房产相关的业内人士、从事金融行业者、还有超半数的具有海外背景购房者。
在限购、限贷、加息等政策影响下，北京别墅市场是否步入寒冬？据搜房网数据监控 统计数据显示，11月第二周，除八达岭昌平别墅区外，北京八大别墅区均有成交。11月第二周成交的别墅中，中 别墅占86.79%，其中， 别墅占28.30%。据业内人士分析，北京别墅市场成交量相对比较稳定。
“金九时候，万通新新家园的别墅成交量还是不错的，第二轮楼市调控政策出台后，银十市场受到了影响，看房的人减少，但发现成交量并没有因此减少，认购的客户中有部分退房的，但是没有想象的那么大量。这段时间出现了客户虽少，但是成交量高的现象。”万通天竺新新家园总经理丁泰并不讳言。
在严厉的楼市调控下，现在究竟是什么样的人在购买别墅？据丁泰分析，大约30%的客户是业内人士，或者是跟业内相关的，金融行业的人士也比较多，再就是企业主。他们购买别墅说明业内人士对市场趋势、产品性价比、 价值的看法高于其他行业人士。另外是跟万通相关的，或者是万通老业主，再有就是超过50%的客户是有海外背景的购房者。在购房前大家考虑 位是 别墅区，第二位则是国际学校，第三位是产品，第四位是它的性价比，第五位是万通品牌。接下来呢还有就是机场、国际商务区、地铁等因素。
龙湖蔚蓝香醍营销负责人孙秀君认为，任何产品只要从品质上着手，肯定会符合市场需求。自新政之后，中 别墅受到市场青睐，十一月的第二周，北京的中 别墅产品的成交量大概占到整个市场的70%以上， 以上的 别墅占到20%，从数据中可以看到，中 类产品稀缺性越来越显现，自限购令出台后，很多 型和改善型客户，他们也倾向于选择一步到位。孙秀君说：“我们觉得像蔚澜香醍这样的别墅， 它有地段上的稀缺资源，这类产品是永远被客户所青睐的，一个产品品质的提升也尤为重要，例如万通天竺新家园的样板房，从功能使用到布局 符合国际化品位。”
孙秀君坦言，其实购买别墅的客户群体，各区域有区域的特点，中 产品，面对的客户群也是中 人士，他们基本上是城市的中坚力量，这批人 有主见，有 好的判断力，他能及时准确的抓住市场的机会。为什么这些人会买别墅呢？“我想是为了追求高品质的生活。若是母亲级客户购买别墅，基本上是以自住为主，他们除了对高品质的向往外，还有包括小区的设计以及物业服务他们都 满意的。”孙秀君说道。
房地产调控被称空调 遏制房价其实是为防通胀
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