一、 嘉联评论
限购欲下二线，调控升级迫在眉睫
从目前限购令颁布的城市来看，除了 新颁布"限购令"的兰州，主要集中在三个区域，北方地区的北京、天津、大连，长三角区域的上海、杭州、南京、温州、宁波、苏州，以及珠三角区域的广州、深圳、厦门、三亚、海口和福州。
从以上城市情况不难看出，目前实施"限购"的城市主要集中在东部经济较发达、房价上涨压力过快的城市，华中、西部区域的省会城市并未成为住建部监管的重点城市，限购令仍未出台，目前从市场与调控布局来看，近期阶段性的二线房地产热点城市可能成为住建部监测的重点，究其原因主要有三点。
，10月国家统计局公布的数据显示，在14个实行限购的城市中，仅有5个实行限购的城市10月房价环比下跌。而在执行"限购令"的城市中，多数城市地方政府政策落实情况与执行力度还未到位，但是政策的布局思路已经形成，限购令执行力度加大，对于调控效果将会更加明显。
第二，对于一线城市的限购政策或引起住宅 需求大量涌入二三线城市，由于二三线城市的房地产市场同时也中处于高速的发展阶段，大量的不正当的购房需求对于房地产市场的稳定提升将会造成不良的影响，或会造成房价的虚高；而作为西部城市的兰州成为政府"限购"的第十六个城市，政策调控从东部沿海城市到华中区域、西部区域重要城市的苗头已经显现。
第三，在政策落实相对比较到位京沪穗深四大一线城市新房价格确实出现集体滞涨情况来看，"限购令"落实到位，必然会对房价起到调控作用，政府考虑继续扩大"限购令"的执行范围以及加大落实力度也成为下一阶段工作的重点之一。
的调控政策的思路与方向已经基本形成长期的调控机制，阶段性的二线"限购"政策也是政府调控升级的手段之一。
二、 市场热点
政策热点：央行：上调存款准备金率0.5个百分点
近日中国人民银行决定，从2010年11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
这已是存款准备金率年内第四次上调。如加上10月份六家银行被实施差额存款准备金率，大型金融机构这一指标将达到18%，刷新近年来的历史 纪录。市场预计，此次上调后，将冻结资金3500亿元人民币左右。
根据央行数据，截至9月末，人民币新增贷款已达6.3万亿，按照全年新增贷款7.5万亿以及"3：3：2：2"的季度投放节奏，四季度各月新增贷款约为5000亿元。但目前市场普遍认为，10月新增贷款料将超过5000亿元，更有传言，10月新增贷款规模超过5800亿元的水平。
今年10月19日，央行宣布上调一年期存贷款基准利率0.25个百分点。此后，关于加息周期是否开启的讨论十分激烈。目前多数机构预测，从控制流动性的角度，存款准备金率上调有防通胀的功能，但并不对加息构成替代，年内央行还有加息一次的可能。
数量型工具和价格型工具轮番使用，使得货币政策回归稳健的信号日趋明确。央行在《2010年三季度货币政策报告》中指出，将引导货币条件逐步从反危机状态向常态水平回归。
而央行货币政策委员会委员、国务院发展研究 金融所所长夏斌昨日也在一论坛上表示，2010年货币政策是相对宽松的，2011年将会更加趋向于稳健。
行业热点：金地集团：商业地产 将逐步发力
6月底7月初，朱重敏这个对武汉地产界来说显然还有些陌生的名字，悄然进入公众视野。金地集团武汉公司前任总经理陈必安临危受命赴沪，新任总经理朱重敏，将如何处理复杂多变的外部环境？尘埃落定，房地产调控的寒流下，金地将如何实现今年的计划业绩？
"尽管传统住宅产业已经催生了超级住宅开发商，但随着城市化的进程，在未来10-20年，商业地产却将成为房地产开发商的主流。"通常，朱重敏愿意做这样的假设。
在住宅与商业两类开发产品中，朱重敏选择看好商业，"在武汉打造商业地产已被正式提上日程，而且集团已组建了专业团队"，用他的话说，"国内涉足商业地产较早的企业已经有收获了，金地在这块刚刚开始，我们把它当作重头戏，那也是基于对市场未来的认识"。
"商业地产不仅能够为金地提供稳定的现金流和合理的销售物业与持有物业比例，还将突破拿地时一些 地块对商业比例的限定。"朱重敏直言，目前，在地方政府出让的土地中，涵盖了商业、住宅、酒店等的综合用地越来越多，如果坚持只做住宅，必然在竞争中处于劣势。
"金地未来在商业地产 上将逐步发力。"在这一点上，朱重敏的判断尤为淡定.
三、 一级市场
本周主城区土地成交明细
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积(亩) | 起始价 | 成交价 | 竞得人 |
| WH20（252/211）:2010-98 | 武侯区顺江村 | 20.356 | 2890元/平方米 | 4400元/平方米 | 四川华宇业昊房地产开发有限公司 |
| CH08（252/211）:2010-99 | 成华区迎晖路片区 | 32.2081 | 3110元/平方米 | 4450元/平方米 | 南京朗诗地产有限公司 |
| WH18（252/211）:2010-100 | 武侯区机头桥街道潮音村 | 47.1226 | 2020元/平方米 | 3340元/平方米 | 成都市正成 开发有限公司 |
| CH07（252/211）:2010-101 | 成华区昭觉寺南路地块 | 184.074 | 2540元/平方米 | 4340元/平方米 | 成都招商房地产有限公司 |
| WH19（252/211）:2010-102 | 武侯区顺江村 | 24.8001 | 2890元/平方米 | 4200元/平方米 | 四川华宇业昊房地产开发有限公司 |
| 宗地编号 | 宗地位置 | 净用地面积 | 成交价 | 竞得人 |
| JJ05（211/252）：2010-88 | 锦江区攀成钢片区 | 190253.04平方米 | 楼面地价：4200 | 成都市凯誉房地产开发有限公司、总冠有限公司 |
| 合285.3795亩 | 元/平方米 |
本周主城区成交土地5宗，共计594亩。
本周主要郊县地块公告区域图
四、 二级市场
主城区：商品房供应
| 预售许可证号 | 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) | 上市时间 |
| 8011 | 蜀都 | 德赛一街 | 住宅、 、商业、车库 | 成都蜀都银泰置业有限责任公司 | 37625.01 | 2010-11-12 |
| 8010 | 中海金沙 | 蜀辉路 | 住宅、商业 | 中海兴业（成都）发展有限公司 | 46565.08 | 2010-11-12 |
| 8009 | 中汇广场二期 | 人民南路三段 | 、商业、车库 | 成都瑞安汇源房地产有限公司 | 28076.53 | 2010-11-12 |
| 8007 | 中海龙井1期 | 金履三路 | 住宅、 、商业 | 成都中海鼎盛房地产开发有限公司 | 30557.02 | 2010-11-12 |
| 6607 | 蜀都 | 德赛一街 | 商业、 | 成都蜀都银泰置业有限责任公司 | 78284.33 | 2010-11-12 |
本周主城区共发放了5张预售许可证，主城区新增供应面积22.11万平方米。
本周新增供应量特点：本周主城区预售供应量较上周大幅度增加，本周预售项目供应量平均供应水平较高。
主城区：商品住宅成交
本周商品住宅成交3083套（11月11日房管局数据未公布）。本周成都市主城区成交量较上周继续略有下降，成都市限购令传闻对于市场影响方面较多，客户产生观望，近两周开发企业集中备案量仍保持较高水平，预计接下来一至二周成交量在3千套水平线上下浮动。
主城区：商品住宅成交
本周累计销售商品住宅销售总面积27.8万㎡（11日数据房管局未提供），本周高新区成交量占比 ，占周总成交的34%，锦江区本周成交仅2.6万方，占比不足10%。
| 日期 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
| 成华 | 6816 | 7928 | 8965 | / | 9878 | 3872 | 787 |
| 武侯 | 4981 | 6847 | 5714 | / | 3382 | 5186 | 5111 |
| 青羊 | 8640 | 3779 | 12337 | / | 4406 | 5645 | 6532 |
| 金牛 | 11774 | 8357 | 8024 | / | 8798 | 6841 | 4135 |
| 锦江 | 10127 | 1378 | 4294 | / | 7544 | 1257 | 1181 |
| 高新 | 16635 | 8475 | 18270 | / | 31729 | 7152 | 10740 |
| 本周 | 58973 | 36764 | 57604 | / | 65737 | 29953 | 28486 |
| 上周 | 41441 | 63521 | 82620 | 66546 | 72586 | 34981 | 32821 |
一周主要开盘项目总结
| 项目名称 | 推案时间 | 推盘位置 | 优惠情况 | 推售套数 | 面积区间 | 价格情况 | 认购情况 | 认购率 |
| 正成拉斐 | 11.11 | 10号楼 | 一次性优惠2%，按揭优惠1% | 144套 | 80-90平米 | 均价7500元/平米 | 开盘认购70套左右 | 49% |
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