[摘要] 房天下数据监控 ：11月上半月（11.1-11.15）成都市主城区新房销量总面积达84.2万方，其中住宅销量为75.4万方，合计7836套。二次调控之后，多地出台调控细则，成都房地产政策变数正在进一步增大。
楼市上半月概述：
据房天下数据监控 监控显示，11月上半月（11.1-11.15）成都市主城区新房销量总面积达84.2万方，其中住宅销量为75.4万方，合计7836套。二次调控之后，多地出台调控细则，成都房地产政策变数正在进一步增大，二套房贷政策的收紧和“限购令”的传言都左右着普通购房者和 者。纵观11月上半个月，整个成都楼市住宅销量一直保持高位运行，房价也并未明显下降。
新增供应：上半月共发放10涨预售证新增供应锐减
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
统计显示，11月上半月成都市主城区预售证发放张数较10月大幅度消减，上半月总共发放10张预售许可证，其中青羊区和武侯区各3张，新增预售面积分别为6.72万方和6.75万方。其次高新区共发放2涨预售许可证，新增预售面积为11.59万方，从面积来看位居各区域之首。另外，上半月成华区和锦江区无项目取得预售证。
实际开盘： 上半月新开16盘 6成楼盘在郊县
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
统计显示11月上半月成都市实际共开16盘，其中主城区占比40%，郊县占比60%，经统计发现，上半月开盘楼盘主要为刚需产品，且位于三环外的楼盘数量较多，从户型和产品来看，多数楼盘当前主推的都是70-90平米户型，中低端刚需产品楼盘销量较好。
上半月实际开盘一览：
（数据来源：房天下数据监控 ）
上半月开盘的项目多集中在3环外和周半近郊，从各大楼盘开盘的销量来看，绝大部分楼盘开盘当日的销售情况都较好，个别楼盘甚至“开盘即清盘。
专业人士表示：目前购房者心态有所变化，与日俱增的物价让人们的心理开始恐慌，买得好不如买得早，近几年房价猛增的现实让人们得到了这个经验。如今，成都市在全部二线城市来讲，房价还算是中下游，这一点促使很多北上广和江浙一带的 客来成都 ，通过房天下看房团就能看出来。
成交量：上半月住宅销量7836套 楼市未降温
上半月各 区成交详情：
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
纵观11月上半个月，整个成都楼市住宅销量一直保持高位运行，房价也并未明显下，据房天下数据监控 监控显示，11月上半月（11.1-11.15）成都市主城区新房销量总面积达84.2万方，其中住宅销量为75.4万方，合计7836套。
（数据来源：成都市城乡房产管理局 整合分析：房天下数据监控 ）
从各 区域的成交面积来看，高新区依然稳居榜首，成交量占总销量的32%，成为当之无愧的交易热门区，其次，青羊区本月以来，几个热门楼盘，如万科金色领域、金沙海棠等都相继开盘热销，在一定程度上使得上半月区域整体成交量也较之前有所提升，占总销量的19%。
上半月部分热卖楼盘 新动态：
房天下电话：400-813-0000 转 55192
中海锦城二批次阔景 即将公开，50余万起享浪漫舒居两房，60余万起享中庭幻变三房。11月6日起二批次优惠权升级，享2万元总房款优惠。
中海锦城总体规划184亩，总建筑面积超过20万平米。小区内部不仅规划有圣乔治花园、诺丁汉庄园、泰德罗庄园曼彻斯特广场等主题景观区，还规划设置了一个面积超过约4000平米的大型商业配套。
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保利花园暂无在售房源，2号楼预计11月中下旬推出，排号中，2万抵4.5万。
保利花园外双楠260亩宜居大盘。位于武侯规划的国际社区核心板块， 地铁3号线，未来发展 不可限量。保利地产成都公司2009年力作，继承保利地产明星品牌产品系“保利花园”产品 、低密的特点，以2.8的超低容积率，为成都人民奉献一个全新的 临河宜居社区。
房天下电话：400-813-0000转57530
新界23号新推三期2批次16号楼140㎡房源，均价10000元/㎡，全款94折，分期95折，按揭96折。
中铁瑞城新界位于成都市武侯区武侯大道南侧，坐拥2.5环，占地面积约370亩，在二环路上已经形成完善
成熟的生活配套设施，整个地域拥不错的人气，规划起点较高，本项目是住宅和商业综合开发项目，住宅
以8层多层为主，总建筑面积约30万平方米。
新动态：华府双楠准现房45-81㎡户型亮相，预计12月开盘。【点击查看更多打折优惠信息】
华府双楠由成都佳源实业有限公司开发。项目用地面积8173㎡，总建筑面积约34338㎡，容积率4.2，绿化率25%。采用半围合建筑形式，分为东西两栋，每个单元均有酒店式入户大堂。整个建筑由地下两层和地面16层组成，地下两层为停车场，1层为商业，2-16层为住宅。小区总户数439户，面积从40-120㎡，户型从一居室到三居室一应俱全，可满足三代同堂、三口之家、二人 、单身 的全面需求。60平米功能套一、64平米套一可改灵动套二、80平米标准套二、120平米套三，满足市场主力需求； 户型设计提升产品价值；每个户型在设计上都是精雕细琢，户户有阳台，明厨明卫。整个小区采用人车分流的形式。
华府双楠建筑设计以半围合式为主要理念。半围合庭院的景观做到精致而细腻，以动静结合、宅中有园、屋中有院、院中有树的理念。
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中粮祥云国际生活区VIP预定中，214稀缺高层【云上馆】5万抵10万；创新专利级别墅【云和墅】10万抵20万。【点击查看更多打折优惠信息】
中粮祥云国际社区位于武侯大道口，住宅占地133亩，生活、商务、娱乐等配套占地102亩，拥有仅2.2的超低容积率。其102亩的生活、商务、娱乐配套用地将重金打造商业旗舰品牌“中粮·大悦城”，以引进 的时尚生活 品牌，旨在营造国际都会生活氛围，将风靡全球的国际生活标准引入成都。由贝尔高林设计的英伦古典风格景观及项目配套的10亩城市公园，将成为区域内少有的绿色生活屏障。中粮祥云国际社区区位图
中粮祥云国际社区北侧是武侯大道，双向六车道，路况 良好，向东开车五 可达西二环路内双楠 繁华街区，往西可直接上西三环路，项目南侧是佳灵路，向东驱车五 可直接通往的新兴红牌楼商圈，项目西侧是中粮打造的英伦风情景观大道——祥云大道，双向六车道，联接武侯大道和佳灵路。项目东侧是一条市政规划道路，也是由中粮打造成为英伦景观风情街，再往东500米是武阳大道2.5环，多条城市主干道分布项目周边，5 可达到 ，15 可到达双流国际机场。
1期主推成都市区极为稀缺的220~290平米城市叠墅；其次还有部分160~230平米高层 。项目分三期开发，一期总建面：84326平米，产品包含叠墅和高层豪宅物业。
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