[摘要] 调控会使多数人出现观望；调控成一种模式“初期观望，中期放量，未期房价上涨”。但上述这一现象正随通胀改变而改变。所以：通胀下买房不再有观望。
调控会使多数人出现观望；调控成一种模式“初期观望，中期放量，未期房价上涨”。但上述这一现象正随通胀改变而改变。所以：通胀下买房不再有观望。
从以下两例子中，说调控引发观望？只是个传说(不说细节，只讲标题)。一，说的是南京。标题是这样写的“3000人购房大军抢350套房子。二，说的是上海。标题是这样写的“沪 城区新盘报价坚挺，鲜有打折出现”。致所以要选择上述两个例子，主要是从不同角度说明问题。因为在持续调控的当下，对同一件事会发生不同的解释。就拿排队买房现象来说吧，因为有人会说排队买房，主要是房企打折的结果。而发生在南京的3000人抢房事件也确实是这一情况，价格从18000多一点降到了16000多一点，自然会吸引人。所以从这一角度上讲，“买房不再观望”说还难易成立。假如价格不变，仍有排队买房，那应该说是 了。而发生在上海的第二例子就是在价格仍不变的情况下发生的。还是来一段文章的描述吧。文章称：闸北区上周6推出一新盘，有1000多人排队，价格在3.5万每平方米，而据记者了解，从开始排队到实际选房其时间都要4~5 以上。
从上述两例子中 起码说明了三个问题。1、调控对人们购房心理影响越来越小， 是调控遭遇通胀后这一特征尤其明显。2、刚性需求的庞大。在限购，限贷等政策下，买房仍排队，只能说明刚需庞大。3、对房价上涨预期仍不变。虽然政策一波接一波，但买房排队现象说明，百姓和官员的认识还是一致的，未来房价还会涨。由鉴于此，所以百姓观望情绪将很难再存在，而目前百姓只愿做的一件事，就是根据自身能力，在适当时间，买合适的房子。
当然也有报道称，自9.29政策多个城市实行“限购”后，成交量被曝下降30%~50%，但这种下降本人并不认为全有政策所引起。因为除实际限购确限制了一些需求外，另外的一些因素也会导致成交量的大幅下降，比如说开盘量的大幅减少。上海曾出现10月比9月大幅减少的情况，这种情况下，成交量怎么会不减少。南京3000人抢350套房，假如再增加2个新盘，成交量又怎么会减少？如果说开盘量的减少，会使实际成交量的下降，那么随着季节的变冷，成交量也会下降。所以说千万不能成交量一旦有下降，就夸大了政策作用。
后，为了进一步说明，买房不再有观望这一观点。我想有必要重提2007年那一轮调控，因为有比较才能有鉴别。2010年的调控，就网络流行语说，政策无疑是给力的，但市场反应也是冷漠的。2007年的“二套政策”足以使深圳房价下跌了30%，而2010年政策给力下的楼市，不但房价还会涨，且排队买房现象时不时出现，这背后难道不值得我们思索和回味！？（作者系房天下资深博友）
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