[摘要] 尽管央行行长周小川说可采取措施将短期投机性资金即热钱放进“池子”里，而不会任其泛滥到整个中国实体经济中去，可热钱为获利而来，是否会如此听话地任人摆布是个问题。因为有信息显示，10月以来进入我国房地产的外资数量呈明显上升之势，加上严厉调控之下楼价依然居高不下
尽管央行行长周小川说可采取措施将短期投机性资金即热钱放进“池子”里，而不会任其泛滥到整个中国实体经济中去，可热钱为获利而来，是否会如此听话地任人摆布是个问题。因为有信息显示，10月以来进入我国房地产的外资数量呈明显上升之势，加上严厉调控之下楼价依然居高不下，有理由怀疑，资金链正面临断裂威胁的楼市很有可能成为部分热钱借以栖身的“池子”。
深谙房地产内幕的潘石屹 近就一针见血地指出：美国实施了宽松的货币政策，资本市场有大量的钱，中国和中国房地产会是他们的重要选择。
外资或热钱的涌入无疑会减轻房地产资金压力，对开发商来说自然是利好，对正在进行中的房地产调控来说则是不好。始自今年4月份的新一轮房地产调控至今已有半年多，一线城市如北京上海等地的高房价非但没有明显下降，在9月份又出现再次上涨势头，以至于有关部门在国庆前夕再度出手加大调控力度，为楼市降温。即使如此，10月房价环比仍有所上涨，显示楼市调控面对的形势十分复杂。其中，外资或热钱对房地产市场的影响值得高度关注。
实际上，国家对房地产领域利用外资进行了一些限制，使外资很少能直接进入内地房地产开发领域，于是他们就选择其他方式比如项目收购、产品买卖，甚至通过地下钱庄等非法渠道“曲线”进入内地房地产市场，形成近年外资 中国房地产总量不断提高的局面。
而北京等地持续上涨的房价，更使参与 成为热钱短期获取高额 的一个重要途径。专家分析，一线城市楼市调控的加强，使外资 房地产的目标向国内二、三线城市转移，相信随着全球流动性泛滥的进一步扩大，外资或热钱进入我国房地产行业的数量还将加大。
一方面，是政府对楼市调控的不断加码， 是对开发商资金链的收紧，正在努力改变市场对房价走势的预期，另外一方面，却有数量不菲的外来资金给开发商变相“输血”打气，为其躲避调控争取时间，同时热钱继续炒高一些城市中高档楼盘价格，给市场制造一种无论怎么调控，楼价都不可能下跌的假象，无论是前者还是后者，其存在都会使调控效果大打折扣，甚至有前功尽弃的危险。目前我国房价依然坚挺，游资有利可图，所以蜂拥而入，一旦市场形势出现逆转，游资肯定会迅速撤离，将风险留给市场。
因此，要想房地产调控取得预期效果，切不可忽视对外来 是热钱的监控与管理。住建部与国家外汇管理局近日发出通知，要求进一步规范境外机构和个人购房行为，就是再次抬高热钱进入楼市的门槛。不过，政府和相关部门对利用其他形式或渠道隐蔽进入我国房地产市场的游资，亦不可掉以轻心。只有将外资或热钱的监管一并纳入调控范围，才能确保它们不会在中国楼市兴风作浪。
（来源 华西都市报）□ 技巧
上下 、车位配比、公共空间
新政调控日益加重， 住宅不再具有过去 、利率低等 。于是，不少 者纷纷瞄准了写字楼市场。写字楼 可以看作是个人 的新“金矿”。但在写字楼的 中，不少 者对写字楼产品并不熟悉，对其“技术要点”并不了解， 风险很大。
提醒一 要考虑“上下空间”
购房者刘先生打进本报电话询问，某写字楼表示自己的 有4米多，按照住宅的水平来说这个 已经 不错了，但他不知道这个是否已经是写字楼的 水平了。记者采访了九龙仓成都公司相关负责人。他告诉记者，写字楼的装修相对比较简单，但一定要考虑上下两个空间，一个是上面安装 空调的空间，一个是下面安装地台的空间。 空调是 写字楼必备的，而一般的公司装修都是在地台下布线。而这两个空间是一般的住宅产品没有的，不能用住宅购买的思维来看待。
“开发商所说的 还含了上下楼板的空间，以我们即将推出的写字楼项目来说， 已经做到了4.05米，但是我们预计装修后的净空在2.85米左右。所以说， 者一定要考虑到写字楼的使用实际，对 做出正确判断。”这位负责人说。记者也了解到，目前市场上绝大部分的写字楼是“清水”的，这意味着，并没有 空调或是地台的设计，所以购房者即使在实体中考察的时候也要注意将上下的空间加入，或直接购入精装修的写字楼，这样 不但可以按住宅的标准来衡量，而且上下的空间也设计完整，不需要业主再费神。
提醒二车位配比应按 面积算
李先生在城中某写字楼上班。每天到 室楼下 头痛的事就是找车位。这栋 楼是上世纪90年代的建筑，地下只有一层，周围也没有其他的停车场。不得已 的车都堆在了楼下，公司派专门的司机在楼下不停地调整车位。即使是外来 的人员也必须留下车钥匙，否则一旦堵车，就变成一团糟。
李告诉记者，如果是按楼上的用户数来说，一家公司都有几个车位，但写字楼不像住宅，每天 往来的人比较多，车的流动性大。没有足够的车位 都很不方便。因为停车问题，李先生的公司已在城南购买了新的一层写字楼，据说那里的车位比现在的多了不少。
天合凯旋广场的刘经理告诉记者，写字楼的车位配比不能按照户数来。因为写字楼的用户是公司，所以对车位的需求比一般的住宅更大。所以写字楼的车位配比应按照 面积来算。一座写字楼每100平方米的建筑面积配备机动车位的指标是0.5个。这个标准在成都的三环路外的写字楼下更大，不少项目可以做到100平方米1个车位。 者不妨按这个标准对所购的物业进行考察。
提醒三公共空间是 的关键
写字楼 的关键是什么呢？有着10多年精装超甲写字楼开发经验的富力地产对这一点有发言权。富力地产成都公司的营销总监李红超表示，公共空间是写字楼物业 的一个关键，公司精装写字楼的重点在公共区域。这些公共区域包括了大堂、电梯厅、电梯间、茶水间、卫生间等。
记者采访了某大型公司的 总监，他表示，如果把楼比喻成“势”的话，那公共环境与公共空间就是场，“楼”属“阳”，“场”属“阴”。写字楼造场是 重要的，与自然相通的、人性化的公共环境与公共空间，就是一个好的“场”。写字楼的室外空间（室外环境及商业空间等）、外立面、大堂、电梯厅、电梯间、洗手间等都是写字楼的公共空间，也可称为非正式 空间，这些空间构成了写字楼的社会心理空间。
相对于正式 空间单一高节奏的商务状态，非正式 空间需要更舒缓的节奏，具有更为丰富的功能。因此，将人文、自然、艺术等元素导入公共空间并与建筑有机地融合，将与正式 空间达成有效的平衡，将使人的心理更为平衡，人的活动更具活力。“我们不但要选择硬件环境好的写字楼，还要找到在人文氛围营造上浓郁的空间，而后者是很多的开发商都忽视了的地方。”
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