[摘要] 以刚需和首改为主的买房人依然活跃在成都各个售楼部。根据世家机构统计,10月11-17日,成都商品房成交面积达到今年 水平的92202.23平方米,环比上周成倍增长,增幅高达362.73%。除了秋交会的集中备案爆发之外,也不乏新增的成交。
10月成交高温不退
一线城市成交是真的降了。
在成都,至少截至目前,市场上难以捕捉到降温的画面。
以刚需和首改为主的买房人依然活跃在各个售楼部。根据世家机构统计,10月11-17日,成都商品房成交面积达到今年 水平的92202.23平方米,环比上周成倍增长,增幅高达362.73%。除了秋交会的集中备案爆发之外,也不乏新增的成交。
以锦江区为例,据记者了解,国庆 周期间,多个楼盘成交数十套,锦江城市花园国庆期间成交100套,卓锦城成交80套,华润翡翠城成交45套,万科金润华府成交30套左右 ，蓝谷地成交40套……而在此后依然保持着不错的销售成绩,每周走量10~20套是普遍水平。
从上周多个楼盘的开盘现场来看,强劲的购买力还在延续——首创国际城推出340套成交314套,售楼部被赶着买房的人挤了个水泄不通。建发天府鹭洲在价格有上调的基础上,推出300余套房源依然销出了100多套。而郊区更是成交凶猛,位于大丰的鲜花大院上演了当天清盘的场面,258套房源被涌入的购房者一抢而空。此外,蜀城·8号公馆、香城印象等楼盘也成交过半。
成交凶猛也促进了供应的加剧。根据中原机构的数据,10月11-17日成都商品房供应量达到了5510套,环比爆增5198%,19个项目领了预售证。大多数楼盘也看上了目前的火热行情,纷纷推盘抢占市场。
业内人士分析,尽管一线城市目前受“限购令”困扰而成交下降,但成都、长沙等二线城市因未受“限购令”的影响,依然吸引了大量来自省内的购房人。很可能会在近期出现住宅成交量逆市攀升的局面。
价格上调 刺激追涨
“追涨是部分购房者近期的心理。”中原地产 分析师周觅分析到。
据居周刊特搜组不完全统计,近期价格上涨的楼盘不少,而且遍布成都各个区域。城南的领峰上涨了800元/平方米,红树湾 (论坛 新闻)上涨100-300元/平方米,城西丽晶港、金阳易诚国际等均有200元/平方米的涨幅。城东的首创国际城、锦江城市花园均上调价格或缩紧优+ (论坛 新闻 视频)惠。城北大丰300-500元/平方米是普遍涨幅。从部分大开发商的动作来看,保利 (论坛 新闻)、万科、华润等几乎全线产品价格上涨。
价格的上涨是刺激部分购房者下手的诱因。据了解,锦江城市花园、丽晶港、翡翠城精装房等在价格上涨后依然销售飘红。城南天府大道某楼盘的现场工作人员告诉记者,该楼盘近期总价从47万左右上调到了52万,10月前4%左右的优惠也已经取消,但是每周依然成交旺盛,约20-30套。
一位姓高的年轻小伙子就告诉记者,他错过了七八月份的价格谷底,没想到现在就涨起来了。记者得知,他之前在东二环某楼盘看中了一套精装小户型。“9月初 才65万/套,现在要70万了。开发商连续涨了两次价,再不买我怕又涨了。”
购房者的“追涨”则让一些楼盘喜出望外。“很多购房者看到价格涨了反而下单更快,我们马上要卖断货了。”“其实我们不想卖这么快,但是购房者 近抢得很凶。”有开发商对记者如此表示。此外,多个不愿意透露姓名的开发商工作人员还透露:“接下来的房源价格还有上调的可能。”
和政策赛跑 买房人抢购
买房人赶趟子,除了追涨的因素之外,部分购房者也在赶目前贷款政策的行情。
二次调控后 近的消息是,光大银行、招商银行等已经取消了首套房利率的优惠政策。而其它银行虽然暂时未出台类似政策,但是近日央行上调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、招商银行、民生银行6家的存款准备金率50个基点,加剧了银行信贷额度紧张程度。
还能不能贷到款,利率能不能打折?日渐收紧的银行贷款政策让购房者越来越着急。尤其是一些针对刚需人群的楼盘,目前迎来了一些为了赶到贷款优惠末班车而迅速下单的购房者。记者了解到,首创国际城和锦江城市花园,许多担心首套房贷款利率上调的购房者正在赶着办理贷款,而一些此前未下单的购房者也在赶着买房。“目前和我们合作的银行中有的还能办理7.5-8.5折的贷款优惠,但有的几乎没有优惠了。”某楼盘的工作人员告诉记者。
不过记者也得知,目前赶行情也有一定风险。四大商业银行中某的银行工作人员告诉记者,现在贷款政策随时可能变,而且由于银行贷款额度的收紧,即使购房者审核通过,银行依然不一定能够按时放款,而到时候的利率优惠情况谁也说不清楚。万科某项目的工作人员告诉记者:“现在我们都要先提醒购房者办不下贷款的风险,一般都是等贷款审核通过了再收钱。”
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