[摘要] 这两天看新闻，说重庆国土房管局 近提出要完善房产税征收方案，做好了依市场走势及时出台实施的相关准备。这好像是在房产税这个问题上，地方政府相关部门 明确提出要出台房产税了。看到这，不由得想起国庆去加拿大多伦多探亲时，了解到的加拿大楼市的情况。
这两天看新闻，说重庆国土房管局 近提出要完善房产税征收方案，做好了依市场走势及时出台实施的相关准备。这好像是在房产税这个问题上，地方政府相关部门 明确提出要出台房产税了。看到这，不由得想起国庆去加拿大多伦多探亲时，了解到的加拿大楼市的情况。
亲戚的一个朋友是在当地做房地产经纪的，由此两人就聊起了楼市。出国时正赶上国内楼市调控，于是就很好奇地打探起加拿大是如何调控房价的。据他介绍，加拿大楼市在波动异常时也会引起政府的干预，主要是首付比例和利率等，不过这些手段的程度 低。在当地，对居民购房影响 的还是税收，其中包括地税和资本利得税。地税类似于物业税，政府每年都会公布一个税率，例如今年多伦多是2%左右，居民当初购买房屋的价格乘以这个税率就是今年要交纳的地税。资本利得税就是居民出售非 居住的房屋，出售后资本 的50%会被纳入计税范畴。例如买房 了100万元，其中50万元要计入纳税，税率大致在30%以上。这么算下来，在加拿大购买房屋， 是多套房屋，税收负担是 重的。在这种情况下，加拿大人很少去持有多套住房， 或者投机的成分相当之少，这也保证了楼价相对的稳定。
反观国内，记者窃以为，国内楼价不断飙升，除与整体需求很高有关外，过于旺盛的 和投机需求扮演着重要的角色。历次新政都没能做到准确地打击 和投机需求，而是“一刀切”，让各种类型的需求都“收敛”一下。殊不知，这样也大大打击了正常的购房需求。
近身边不少朋友抱怨，限购令让他们买不了房子，想改善下居住条件都没办法。记者对此深表同情，说实话，谁也不是刚参加工作就能买得起三房的，很多都是从一房到两房再到三房的过渡，这也是正常的改善居住条件的过程。无奈现在遇到了限购令，有过多次购房经历的不是没有购房 了，就是要付出很高的代价。所以，如果要真正从市民的利益出发，不妨学学加拿大，对购房者的 居住房产放开一马，同时利用税收等 ，抑制过多的购房需求。这样才能维护市场的稳定和长期发展，否则，很容易像以往一样，搞出个令人抓狂的政策后，一会儿令市场跌入低谷，一会儿又让房价出现报复性反弹。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
