[摘要] 11月3日，北京市房山区长沟镇（镇区改造一期A地块北区）居住项目经过三轮报价，由北京昊远隆基房地产开发总公司以5.6亿元竞得，折合平均楼面价约为3448元/平方米。
11月3日，北京市房山区长沟镇（镇区改造一期A地块北区）居住项目经过三轮报价，由北京昊远隆基房地产开发总公司以5.6亿元竞得，折合平均楼面价约为3448元/平方米。
这是北京挂牌土地 采用的出让方式，也是二次调控以来的土地出让新规。
“这一做法主要是为了防止土地以过高的价格成交。”北京市土地整理储备 相关工作人员介绍，地块的上限价格是由第三方评估机构根据地块所处当地的房地产形势、房屋销售价格以及合理的利润率反算出来的。“上限价格不提前公布，一旦 报价或现场竞价过程之中达到上限价格，就马上转为竞配建阶段。配建，即挂牌文件中提到的租赁房，也就是我们通常所说的公租房。”
链家地产 分析师张月认为，相比于以往通过调低起始价、采取非“价高所得”控制地价的方式，设定土地价格合理上限的方法可以更加直观地控制整个居住用地的价格，反映出相关政府部门努力控制土地市场平稳发展的决心。“这种新的竞价方式也十分巧妙，土地多余的溢价转而成为租赁房的供给，在控制地价的同时又增加了供给，能够逐步缓解区域住房需求紧张的情形。”
北京市土地整理储备 工作人员也透露，在今后的土地出让中，适宜的地块还会采用这种地价超上限转竞配建的方式，“例如一些热点地块”。北京中原三级市场研究部总监张大伟预计，由于政策在土地出让、土地成交以及土地使用等环节都加大了监管和调控力度，因此在11月以后的供地潮中，北京高价 将不会再出现。 据《 财经日报》
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