随着成都市相关规划部门对新城北的定调，新城北正呈现一种“商贸向外，居住向内”的趋势，5年内金牛区建成成都市CLD 生活区的蓝图也愈加清晰。不少业内人士认为，随着越来越多的一线品牌开发企业不断加注城北，城北将彻底改变以前的“不适合居住的”乱城面貌。
开发商抢滩五块石
处于历史变革大潮中的城北，正吸引着越来越多的地产大腕入驻。
近日，一消息人士网上曝料，称继华润、绿地等大腕入驻城北之后，万科很有可能落子城北。据该网友称，万科长期觊觎在城北拿地，目前正积极图谋五福桥的一宗拆迁整理地块，据悉，该地块左临府河、右临商贸大道，与在建的华润•银杏华庭、龙湖项目仅一路之隔。目前金牛区正对此地块进行土地整理，预计四季度将推出该地块。
据悉，由于该地块位置颇佳，加上周边目前已有多家开发商入驻。因此地块消息甫一传出，立刻引来了多家开发商的热烈关注，这其中，就包括万科和已有地在此的华润。有开发人士称，估计真正到了拍地之日，又会是一场龙虎斗。
事实上，就在两年前，五块石片区还几乎是“脏”、“乱”、“差”的代名词，很少会有人选择在此置业。但到了2009年，实力房企纷纷宣布进驻五块石，五块石片区因此被一举激活。
华润置地成都公司营销总监杨睿对本网表示，“事实上，2009年成了 房企在五块石拿地的高峰年。”据杨透露，2009年8月，华润置地成功取得五福村35亩地块，而这也是片区内少有的临沙河公园的 位置地块，即如今的华润•银杏华庭。据悉，作为 500强的千亿央企，华润已在成都成功开发了翡翠城、二十四城、凤凰城、橡树湾，但入驻城北，尚属华润的 ，因此华润此举也在业内引起了不小的震动，甚至还一举激活了整个五块石板块。
据悉，目前该片区已经聚集了包括华润、蓝光、绿地、瑞安等众多实力品牌开发商，随着上述开发商纷纷推出自己的高品质项目，整个片区的居住环境也开始大幅提升，一举成为城北居民的“居所”。
城北CLD 生活区时代来临
事实上，随着相关部门新城北规划越来越清晰明确，城北变迁发展已经呈现一个趋势：商贸向外，居住向内。五块石、荷花池等专业市场的向外搬迁，以及成铁片区及五块石片区的旧城改造相继启动后，也给城北楼市腾出了新的商机。
根据成都市相关市政规划方案，城北计划3——5年内将成为集高档写字楼、购物 、金融、现代服务业为主的CLD 生活区。该区域 终成型以后，未来的成都市区5城区（不含高新区）将形成以锦江区CBD(春熙路、盐市口商圈)、青羊区CBD(骡马市、西大街商圈)、武侯区SBD（科技一条街）、成华区RBD（休闲商业区）、金牛区CLD（ 生活区）为一体的现代化新都市。
机构人士对此表示，随着城北商贸向三环外迁移、金牛区CLD 生活区概念明确，未来城北三环内住宅的刚性需求将会愈发旺盛，或不受调控政策影响，很快迎来一个需求高发期。
根据相关机构调查数据显示，在城北经商的群体中，82%的人目前租房住，60%的人计划在成都买房定居。城北40多个大中型专业市场里，按照1/3的经营者有置业计划来保守估计，也需要住宅将近1.3万套，住宅面积将达130万平方米，再加上成铁片区的职工、沙河沿线及北新干线拆迁户的需求，未来如此强大的购买力将使城北楼市因此很快受益，尤其是品牌开发商的高品质项目。
城北楼市新一轮居住价值被重估
事实也的确如此，据华润置地成都公司负责人透露，华润 在城北亮相很是令业界内外震撼，在没有做任何报纸广告推广情况下，当天500余组客户到访华润•银杏华庭展示 ，见证了华润品牌强有力的号召力！
一位开发人士指出，城北从来不缺购买力，缺的是配套齐全、交通便捷、环境一流的高品质楼盘。因此，与城北以往的中低端快销产品不一样，华润、绿地、瑞安等后起之秀若想寻求差异化竞争，就必须打造区域性的标杆产品，中 产品线才是品牌开发商的 选择。
与绿地、瑞安等品牌房企瞄准 商业综合体不同，城北另一地产大腕——华润•银杏华庭以3.1的超低容积率，集三十年专业地产修为做都市纯粹的 低密度社区，这注定将成为城北高品质居住标杆。
据华润置地相关工作人员介绍，华润•银杏华庭位于25万平米沙河公园旁，采用ArtDeco新古典主义立面，再度开创行业领先的多 层楼房错落式围合布局，营造私密社区氛围，为每一栋建筑创造开阔的一线河景视野，实现对沙河公园、新绿水碾、北湖凝翠等生态自然资源 化占有。该项目于约15000平米奢阔中庭中，打造3大主题式喷泉园林景观，洋溢欧式 园林奢华浪漫气息。值得一提的是，华润置地还斥巨资打造近300米银杏大道，更臻选价值近百万银杏树 ，如此魄力只为成就 具仪式感的居住体验和北成都 醉人风景。
华润•银杏华庭负责人表示，华润•银杏华庭作为华润置地城北一号作品，不仅仅是完成了公司进军城北的战略布局，更重要的是，华润•银杏华庭注定将颠覆人们的想象，重新定义城北奢华生活，其意义不亚于当年华润在东湖公园大手笔造就的华润•翡翠城。
据知情人士透露，华润•银杏华庭首期将推出91——103平米一线河景华宅，后期还将推出138平米城市洋房。虽然目前华润•银杏华庭是清水房，但价格也将在8000元/平米以上，预计将于今年11月份正式开盘。
对此，金科地产营销总监 敏认为，城北目前依然是成都的“”，地价相对低，这也是成都房价 理性、 实在、 具有 的区域，不过在众多一线品牌开发企业带动下，必将引发城北楼市新一轮的居住价值重估。
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