[摘要] 为迎合国务院要求“地方尽快出台相关调控细则”要求，上海、深圳、厦门等各城市房地产调控细则相继出台。而其中声势 的则是上海出台的“沪12条”，其中规定上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年等。红星国际推广总监冯珏表示，“沪12条”都是以前实施过的一些细则，
为迎合国务院要求“地方尽快出台相关调控细则”要求，上海、深圳、厦门等各城市房地产调控细则相继出台。而其中声势 的则是上海出台的“沪12条”，其中规定上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年等。
另外，深圳规定从10月1日起，深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。紧随其后的福建厦门，其规定从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购 套商品住房。
此时出台严厉调控措施用意何在？细则是否能彻底阻断异地 通道？搜房网 时间连线成都业内专家深刻解读。
红星国际推广总监冯珏表示，“沪12条”都是以前实施过的一些细则，并不存在新的东西，能否起到缓解房价作用，还要看具体执行情况。
冯珏：“沪12条”、各地“限购令”不过是旧酒装新瓶
针对“沪12条”其中“要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定，按不同的销售价格确定土地 税预征率。”冯珏表示，之前建设部也已出台过土地 税的增收办法，此条例的推出可能对房地产商的资金压力造成一定影响，但究竟是抑制房价上涨还是促进房价上涨，还很难说。他进一步表示，在土地 税没有严格清查以前，开发商的盈利目标还没有那么大，但如果进一步加强土地清查，那么可能影响开发商对土地成本的盈利目标，从而导致房价进一步上涨。
另外，“沪12条”规定，“为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。”针对此，冯珏表示，上海房角高企的深层次原因在于其供应量不足，活跃二手房的交易量能有效缓解一手房的需求，这对缓解上海房价来说是一个可行的办法。
冯珏认为深圳、厦门出台的“限购令”，仅是短期内限制刚需的政策。他说，以前股票市场也出现过限制政策，结果有股民冒拿其他身份证来炒股，“其实房地产很多时候情况也一样，限购期限只有一、两年， 后并不影响户籍问题，买了以后再卖掉就完了，实际上限购对 、投机性需求影响并不大。从现在情况来看，很多 性需求都是拿着三姑六婆的身份证买房。而且没有经过按揭手续，一次性付款的，银行根本就没法去进一步清查其旗下房产情况。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
