[摘要] 记者日前获悉，市房管局出台了《成都市保障性住房物业管理办法，对保障性住房的物业管理、使用维护、使用管理及其监督管理等内容作出了明确规定。保障性住房的使用与维护，《办法》中也明确，廉租住房、公共租赁住房的承租人不得进行室内二次装修或对室内设施设备进行改装。
记者日前获悉，市房管局出台了《成都市保障性住房物业管理办法》（以下简称《办法》），对保障性住房的物业管理、使用维护、使用管理及其监督管理等内容作出了明确规定。 设置物业服务企业“备选库”， 推出“退出”机制，连续两次测评，业主满意度低于80%，将被终止前期物业服务合同。《办法》将于10月1日起施行。
建“备选库”抽取物业服务企业
房管局负责人介绍，为保证保障性住房的物业服务企业切实履行职责，在物业服务企业的选聘方式上统一实行资格预审前置，即由市公共住房管理 建立统一的保障性住房物业服务企业“备选库”，由市公共住房管理 从“备选库”中选聘具有相应资质的物业服务企业提供前期物业服务；入选备选库的物业服务企业信用记分必须达到90分以上，内部管理严格、规章制度健全，服务人员全部纳入全市物业服务人员执业名册管理等等。
两次满意度低于80%终止合同
《办法》还规定了保障性住房的物业服务企业的退出机制，这也是在规范物业管理活动中的 创新。相关负责人介绍，连续两次测评，物业服务企业的业主满意度低于80%，公管 应当及时终止前期物业服务合同，同时报送区房产管理部门依法处理。此外，物业服务企业如对存在的问题不按规定时限整改或两次以上整改不到位；发生重大责任事故；以及造成共用部位、共用设施设备重大安全隐患，或造成两次以上重大群体性事件等失职行为，都将依法接受处理，可能被终止前期物业服务合同。
物业服务企业需承担监督职责
市房管局相关负责人告诉记者，由于保障性住房不同于普通商品住房，其物业服务企业不仅应提供普通商品住房物业服务的内容，还应当承担一些监督职责，如发现违规出租、出借、转让、调换、经营、空置等情况，及时报告公管 ；配合相关部门定期走访住户，收集住户的意见和建议，及时了解住户家庭成员及经济、住房变化情况；开展日常巡查，加强房屋安全监管，发现住户违章搭盖、改变房屋用途或擅自拆改房屋的行为应当及时制止，并按规定报告有关部门处理；协助有关部门核实、处理有关投诉、举报等。
廉租房不得擅自二次装修
《办法》中也要求，保障性住房的业主、承租人还应当遵守住房保障、物业管理相关法规政策和临时管理规约的约定，物业管理也需要业主的“共享、共管、共维护”。保障性住房的业主、承租人应当按规定修复并承担费用，造成损失的应当赔偿损失；室内的配套设施设备超过使用年限需重新装修、更换或需对房屋进行维修改造、增加设施设备的，由公管 统一组织实施，承租人应当予以配合。保障性住房的使用与维护，《办法》中也明确，廉租住房、公共租赁住房的承租人不得进行室内二次装修或对室内设施设备进行改装。
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加强楼市调控 两部委联手出重拳
土地闲置超1年企业被禁止拿地
近日，国土部、住建部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，要求贯彻落实“新国10条”确定的工作任务，加强房地产用地和建设的管理调控。企业闲置土地一年以上，将被禁止拿地。
看点一
矛头直指开发商囤地
《通知》从住房用地供应和审批以及批后监管等多方面对各地提出了明确要求，并增加了一些限制性条件。这将直接打击当前房地产用地开发过程中的一些不良现象，如囤地。
《通知》要求，土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。
看点二
严审土地竞买人资格
对于土地市场，《通知》要求严格土地竞买人资格审查。根据“新国10条”，对发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动：
1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
看点三
部分地区尚在观望
国土部有关负责人表示，尽管上半年国务院先后下发4号文和10号文，对遏制高房价、稳定房地产市场提出明确要求，但各地对房地产调控政策的认识仍然存在差异。
该负责人指出，部分地区对房地产业要以保民生为首要目标认识不到位，对房地产业不能作为城市经济支柱产业还有不理解情绪。一些地区认为现阶段本地房价水平与地区经济发展基本适应，房价上涨并不快，出于担心调控可能影响地方经济和财政收入的考虑，对于落实 调控要求，政府和各相关部门还在等待、观望，对土地供应和住房建设如何主动参与房地产市场宏观调控缺乏研究探索，对下一步如何推进落实考虑不多。鉴于此，两部联合下发的《通知》，从统一思想，提高认识，坚定信心，加强协作，形成合力等方面，提出了明确要求。
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