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入户难加产权不清 空置率统计问题难倒统计局

每日经济新闻  作者:张敏  2010-09-15 08:37

[摘要] 针对外界普遍关注的空置率问题,北京市统计局副局长兼新闻发言人于秀琴昨日向记者表示,由于难以掌握房屋基础数据,只能统计房屋待售情况,而无法统计空置率。

针对外界普遍关注的空置率问题,北京市统计局副局长兼新闻发言人于秀琴昨日向《每日经济新闻》记者表示,由于难以掌握房屋基础数据,只能统计房屋待售情况,而无法统计空置率。

她表示,国外在统计空置率时,主要选取部分区域,进行居民问卷调查。而我国面临入户难、产权不清的情况,难以统计出房屋的基础数据,从而使得在空置率的统计中“缺乏分母”。

空置率问题起源于媒体热炒的“6540万套闲置房”,此后,又被网友通过“晒黑灯”予以放大。对此,国家统计局近期做出三次回应,并将北京、上海、天津、广州、深圳等多个城市被列入空置房调查的试点城市,进行空置房调查。

据《每日经济新闻》记者了解,北京已经正式启动空置房的专项调查,其中朝阳区已选定了3个小区。

于秀琴表示,由于空置率无法统计,统计局所做的并不是空置率调查,而是按照国家统计局的要求,进行的“房屋利用情况典型调查”。

记者注意到,国家统计局局长马建堂在 近的一次表态中称,“将在部分城市抽选一批住宅小区,进行空置房调查”,并未提及空置率调查。

于秀琴表示,以目前的情况,只能统计出房屋的待售面积,即媒体所指的“空置面积”,而无法统计空置率。此前,国家统计局和朝阳区曾先后公布了商品房待售面积,但并未公布待售面积占整体的比重。

事实上,国家统计局新闻发言人盛运来在8月11日的回应中就曾表示,空置率统计中的一系列口径还难以界定,统计部门要给出客观准确的数据难度很大。

而在众多业内人士看来,统计空置率的另一个难题在于难以界定“空置”现象。其中包括对空置时间、空置原因的规定,同时还要考虑到搬迁、装修等客观因素。

于秀琴还表示,与外界的想象不同,空置率的统计难度“大”。她还呼吁媒体不要对该问题进行“娱乐化”解读。

同步播报

两部门新房成交数据“打架”统计局称存“时间差”

继二手房数据引发争议之后,北京市两部门公布的新房成交数据也出现“打架”现象。

在近期公布的北京8月新建商品住宅销售面积中,北京统计局的数据为63.3万平方米,环比7月下降5.1%。北京市住建委的数据,比此多出16万平方米,且环比7月呈现“一升一降”的现象。

此前,北京市统计局发布的6月二手房成交均价13440元/平方米,同样被外界质疑为“低于实际成交价格”。同时,市统计局提供数据的两家中介,发布的成交均价竟相差3000元之多。

北京市统计局副局长兼新闻发言人于秀琴在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,市统计局发布的是实际成交数据,比网签时间稍晚,因此通常低于后者。但她表示,两者反映出的市场趋势是一致的。

她表示,市统计局要求房地产企业以报表的方式上报成交情况,同时要求,企业上报的信息必须与合同相一致,即买卖双方签订合同之后的实际成交情况。

而北京市住建委统计的是网签数据,即双方已达成成交意向,并报住建委备案的数据。事实上,建委的数据同样来自企业上报,每天在北京市房地产交易管理网上更新。

据了解,进行网签备案的顾客通常都能达成成交,但从网签到实际成交,期间会有几天的时间差。于秀琴称,住建委公布的数据之所以高于统计局数据,主要由上述时间差造成。若遇上集中签约的情况,数据差别可能更大。

于秀琴还表示,统计局有一套完善的统计体系,其公布的数据真实可信。

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国家统计部门在上周表态,将启动住宅“空置率”调查,北京已率先对部分小区开展空置房调查。昨日记者从省统计局了解到,四川方面没有接到任何通知,将不会纳入首批空置房调查的试点。

国家统计局局长马建堂称,统计部门将在有关部门支持下,一是继续统计和发布房地产待售率;二是充分利用这次人口普查,获取用于了解住房空置情况的相关信息;三是在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查,以发现问题,完善方法。

房地产带动了建材、装饰、钢铁等一系列周边产业的发展,而此次北京作为空置房调查试点城市的消息一传出,也催生了一个新的行业——“空房管家”。据介绍,“管家”的职责是在房主的授权范围内代为打理房子,包括定期巡查维护房屋设

施,代交水、电、供暖及物业管理费等费用,按房屋面积大小每月收取一定费用,其作用,是针对统计局可能会采取的三大措施:入户调查、查水电和查询物业,每月可以派专人定期进房间放水、开灯,只要水表电表走字,就能蒙混过关。

目前关于空置房的界定,国内主要有两种标准,一是按时间划分,空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。其次是按归属划分,开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的房屋、开发商用于低债的房屋等,都属空置房范畴。不过,截止到目前为止,统计局还没有公布具体调查方式,目前明确作为试点城市的只有北京一家,深圳、上海等地暂时也没有作为试点。

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