[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局数据、专业部门数据、地方数据并存，一些数据"打架"引发社会对统计数据的关注度 高涨。国家统计局局长马建堂表示，要抓住一些关键环节和公众关心的统计调查进行改革。
据中国之声《新闻纵横》报道，国家统计局数据、专业部门数据、地方数据并存，一些数据"打架"引发社会对统计数据的关注度 高涨。国家统计局局长马建堂表示，要抓住一些关键环节和公众关心的统计调查进
马建堂近日透露，国家统计局已经初步制定出住宅价格统计改革方案，本月将在网上公开征求公众意见，并争取明年初正式实施。另外，国家统计局还会在以部分城市进行空置房调查，争取在空置率这个备受争议的问题上，发出 的声音。
国家统计局局长马建堂表示，改革的初步方案，主要内容涉及房价的数据来源、调查方式、汇总方式、计算方式等。当然，为了保持数据的历史可比，即便使用新的制度方法，老的统计方法还要保持一年。在 近备受争议的空置住房调查方面，马建堂表示，尽管对空置标准的认定有不同看法，也有住户可能不愿意提供真实信息等困难，但统计部门将在有关部门支持下，继续统计和发布房地产待售率；充分利用这次人口普查，获取用于了解住房空置情况的相关信息；还会在部分城市抽选一批住宅小区进行空置房调查。
北京大学城市与区域规划系博士生导师董黎明教授表示，目前我国房价普遍采用的数据是成交价， 终的统计数据为全市或平均值。这种统计方法存在缺陷，因为区域差异性、房源差异性等，会使得平均房价不足以真实反映市场。
董黎明：(对于)某一个月卖的房，如果这个城市大量卖的房是在郊区、远郊区，那这个房价肯定就下来了，如果郊区、远郊区没有房，都集中在 城区，肯定 城区的房价就比较高了。这是地区差异可能对房价统计造成这种影响，这个可能是 量的情况。第二个是用什么价格？平均价格很容易掩盖各种各样的情况，比如均价两万，在北京来讲可能两万是二环、三环、四环、五环、六环中间的平均数，用一个平均数有时候也不说明问题。
在谈到房价统计时，独立地产评论员 智中也指出，由于目前很多新盘项目和二手房房主在销售初期都会虚报高价， 终成交价格可能会比报价低很多。因此可以采用"固定样本连续性跟踪"的研究方法：
智中：(中部)房价的话，其实它可以采取跟踪固定的楼盘来看它的房价，比如我的房子十年前三环以内买六千块，十年以后我一直跟踪它，连续跟踪十年，现在变六万块了，肯定涨十倍了，很清楚了，其实固定样本的连续跟踪是观察房价 有效，也是 准确的方法。
除房屋价格以外，楼市"空置率"被看作房地产市场关键性的指标，有专家指出：理清楼市"空置率"可以摸清楼市家底，明晰个人住房信息系统，在一定程度上可以反映出哪些是 者的"二套房"或"三套房"，这样可以为未来的楼市调控政策提供更加科学的依据。
国家统计局局长马建堂也表示，在空置住房调查方面，统计局将继续统计和发布房地产待售率。而在独立地产评论员 智中看来，待售率和空置率是两个不同的概念，统计局公布的房地产开发企业商品房待售面积以及住宅待售面积，只能说明房地产企业本身的商品房库存情况：
智中：之前统计局只是公布一些待售数据和空置率是没有关系的，待售率是讲待售，是取了预售证在开发商手里还没有卖出去的房子，这个房子的话肯定是没人住的，因为是待售的，肯定是空置的，空置率并不是关心开发商还有多少房子要卖，恰恰关心卖出的房子有没有人住。所以之前统计局公布的待售数据和空置率是两个概念，从开始介绍的三种方式来看的话，第三条已经开始涉足空置率了，我认为第三种方式对抽取 区实地采样，到底空置情况怎么样，不管通过物业公司也好，还是通过电力公司也好，相对对能解决空置率或者能调查空置率，这是比较有效的方法，国外也是通过这种方法做空置率调查。
到底有多少房屋在空置？有媒体和学者通过"黑灯照"、"查电表"、"晒水表"等方式得出房屋大量空置的结论。现在，国家统计局表示将统计住房空置率，但却还没有公布空置房评定的标准。对于调查对象的选择， 智中认为必须具有代表性：
智中：如果选择一些空置小区的话，样本选择本身要很科学，如果选择郊区的房子可能导致空置率马上会上升的，如果你只是选择三环以内的房子空置率下降，计算方法是对的，可能只是抽取样本或选样的时候，它的代表性，尊重选取小区的科学性。另外还要观察一下调查空置率上门的方式，跟时间点也很有关系，如果上班的时间去肯定没有人在家里面，空置率肯定大的，所以不仅仅是小区的选择，还有上门的时间选点都要考虑。
北京大学城市与区域规划系博士生导师董黎明教授也表示，人口普查不可能每年都进行，如果持续获得住房空置率数据，还应该集思广益，借助社会各方力量进行统计：
董黎明：每一个小区哪有人住，哪没人住，哪有买了房以后还是没人来的，通过社区、居委会这些了解也是很重要的方面，而且这个也是很简单，因为我们居委会这种形式成立了很久了，它对社区的情况还是比较清楚的，通过居委会去调查来了解也是一个重要的途径。(记者季苏平)
统计局将抽查城市空置房 房价统计改革方案初定
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