[摘要] 在政府调控没有将房价调整到合理价位背景下，各城市住宅空置率不仅成为民众抨击楼市的焦点，也成为政府进一步调控房地产行业的重要参考。目前，北京、上海等城市空置率的调查已经开始启动，也使得“二次调控”传闻再次响起。据悉，在决策层监控下，下一阶段将加大对原有政策的执行力度，而信贷政策从紧是重头戏，预计
一位接近住建部消息人士称，住建部等相关部门一直在关注和监测房价的变化，但是“基本上不会再有新的政策出台”，而是对原有的政策加大执行的力度。
京沪深成空置率调查试点
记者从知情人士处获悉，国家统计局 司将委托当地统计局和地方调查队在北京、天津、上海、广州、深圳等城市进行的空置房调查试点，并已先期在京沪深三地启动。
记者从统计局一位相关人士处了解到，北京调查小区的选择将突出各自的代表性，住宅类型上普通住宅、 住宅都有涉及，地理位置上也会有所侧重，不仅城区的各个居住密集区都会有代表，繁华区域、偏远区域以及通州等外围区域也都会有所考虑。
“上海的调查方案正在抓紧研究制订中，不久应该就会出来了。”一位接近上海市政府的决策咨询专家向记者透露，空置房调查是为未来房地产产业政策的制定做一项基础的研判工作。
空置率将成调控重要参考
近有消息爆出，国务院 厅专门负责政策信息监督的部门向住建部等相关部委下发了一份舆情监测报告。指示几部委核实研究近期房市反弹问题，并向国务院说明情况。
一位接近住建部消息人士称，住建部等相关部门一直在关注和监测房价的变化，但是“基本上不会再有新的政策出台”，而是对原有的政策加大执行的力度。
上述消息人士表示，信贷政策仍是目前比较重要的调控措施，预计下一步银行信贷无论是个人贷款还是开发贷都会从严从紧审批。同时，地方政府也还会参与一些“北京出台的禁止向三套房放贷”等 措施的调控。
“调控是连续性的，进一步严厉目前的楼市调控政策尤其是信贷政策，是今年房地产调控的关键，楼市调控是个持续的过程，效果的显现不会立竿见影，所以进一步调控防止楼市出现2009年的强劲反弹很关键。”国务院发展研究 专家程秀生说。
开发商变谨慎不提
政府调控楼市的决心，显然被开发商们看在眼里。
随着一些 地产商的具体项目 这一举动被爆收录进了国务院的政策信息监测报告之中，多家开发企业正在变得谨慎，以防引起政府注意。据记者了解，下一个阶段多家开发商推出的新盘，并没有 打算。同时，中冶、北辰等多家地产企业负责人认为下半年楼市前景不明，应该谨慎资金投向。中冶更是明确不会参与土地招拍挂。
河北一地产商也告诉记者，据其从当地政府负责人处得知， 目前认识到除北京和上海之外的大部分地区对二套房信贷政策执行不力，下一阶段可能会加大对这类地区的信贷调控。
庄凌顾问认为，若出现二次调控， 有可能的手段仍旧是对开发商停放贷款，及加强预售款监管，通过卡断开发商资金链的办法，迫使开发商 。
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