房企盈利状况不佳 三央企出让海南房企股权

新京报  作者：张晓蕊  2010-07-22 13:18

楼市热土海南省近日集中出现央企的挂牌转让项目。昨日,记者从北京、上海产权交易所获悉,6月底至今,有三家央企挂牌欲转让旗下的海南地区房产公司项目。但根据挂牌信息,其出让股权均未超过50%,也就是没有控股权,且从公开信息来看,三家公司近期的盈利状况不佳。

据上海联合产权交易所信息,海南华源置业有限公司挂牌出让1%股权,报价10万元。公开信息显示,转让方为上海华源 发展(集团)有限公司,隶属于国资委所辖16家房地产主业央企———中国华润集团公司。出让方公司股权结构单一,另一个拥有控股权的大股东为持股99%的海南皇冠联合酒店管理有限公司。据这家公司的2009年度审计报告,净利润为-27850.79万元。

另一家挂牌的央企项目是隶属于中国港中旅集团公司的三亚亚龙湾海辉度假村有限公司32%股权。根据企业财务数据,截至今年5月31日,净利润为-3.78万元,挂牌价格893.13万元。

此外,非主业央企名单之列的中国航天科技集团公司,近期也挂牌了海南航天 管理有限公司35%股权,截至今年5月31日,公司净利润-209.41万元,挂牌价格4558.34万元。

一位关注央企挂牌信息的中型开发企业负责人昨日表示,目前海南房地产市场已大佬汇聚,目前挂牌的这些项目,没有控股权和 土地,并不是接盘企业看好的项目。这多是央企出于自身情况的“减负”举措。

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仅有2家房企参与竞价,房企拿地积极性正在下降

昨天下午,上海房交会后出让的首幅住宅用地闸北区456街坊地块 终以15.79亿元的底价成交,仅有2家房企参与竞价的情况显然也不符合事前的业内期待。业内认为,该地块开发的附加要求过多及调控所导致的土地交易降温,是此次上海今年首现住宅用地底价成交的主要原因。

闸北区456街坊地块位于彭浦镇,出让面积为82226.5平方米,容积率不大于1.6。 终,上海中星集团联合北方城投以底价拿下,折合楼板价约1.2万元/平方米,低于市场预期。

业内分析称,该地块开发的附加要求较多,如竞得人必须在地块内配置建筑面积为2000平方米的菜场1座;必须带建幼儿园和社区卫生服务设施及公共绿地,建设费用由竞得人负担,但产权归区政府相关部门;90平方米以下中小套型普通商品住房占比20%等。与此同时,持续调控已使得上海土地市场的受关注度明显下滑,昨天拍地现场甚至没有出现观摩拍卖的其他开发商,说明房企拿地的积极性正在下降。

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