●楼市调控遏制投机，有利于房地产业长期健康发展。
●楼市调控挤掉泡沫，不会导致经济“二次探底”。
●既要坚持调控，又要建立长效机制。
“以新国十条为代表的新一轮房地产调控，正在试图推动房地产从 品特性主导，逐步恢复到消费品特性主导。
”国务院发展研究 金融研究所副所长巴曙松接受记者采访时表示，此前一段时期房地产的 品特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，不仅导致房价在短期内过快上涨，也带来许多结构性问题，如房屋空置造成的土地资源无效利用、资产与财富保有的两极分化、家庭收入可承受能力恶化等。
成效初显政策不会松动
巴曙松说：“大量居民需要改善住房条件，更需要房地产体现消费品特性。因此，调控的方向符合当前我国实际情况。”随着调控政策的落实，当前市场土地供应大幅增加、楼市供不应求的情况有所缓解甚至有所逆转，房价上涨预期得到遏制，投机性需求被有效抑制甚至离场的情况下，实现上述转变的条件已经初步显现。当前市场量跌价滞，正处于调整的 阶段。
随着调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力将不断加大， 销售的动力逐渐强化。同时，楼市
存量将不断增加，从目前的情况看，今年第三、四季度将是新增库存大量形成的时期，这可能是房价出现大幅度下调的时期。
“由于房价具有一定的粘性，一般在成交量持续下降5个月左右，房价的下跌就会比较明显。”北京师范大学房地产研究 主任董藩说。他认为，随着部分多套房拥有者担心资产缩水而抛售，部分开发商 出货，以及去年的新开工项目陆续竣工，调控半年以后市场供应将明显增加，部分城市房价会出现明显的震荡回落。但就、全年情况综合看，可能仍处于上涨状态。
调控不会引发经济二次探底
基于国内外经济环境，本轮地产调控所面临的一个问题就是调控是否会引发中国经济的“二次探底”。
从现实的情况看，这种担忧并非没有理由。“住房和普通商品不同，一般商品会随着价格下降而成交量上升，唯独住房存在明显的‘买涨不买跌’的情况，必须高度重视由此产生的对经济发展的影响。”据董藩介绍，在交易量萎缩、价格向下震荡的情况下，尽管目前的 、新开工量和在建规模都保持较高水平，但下半年的开发 有可能下行，未来一段时间供应压力仍有可能出现。
调控对上下游产业的影响也有所显现。如果房价跌幅超过30%，个人按揭贷款违约的情况就会明显上升，给金融系统造成坏账压力。
不过，楼市调控使经济陷入“二次探底”的可能性并不存在。巴曙松说，首先，我国房地产市场并不存在性的泡沫。去年以来房价上涨过快矛盾 突出、泡沫 明显的，主要是一线城市。其次，我国处于城市化加快发展阶段，房地产业中长期前景仍然良好。相反，挤出部分城市的局部泡沫，对整个行业来讲是一次良性调整。再次，加快保障性住房建设将是避免“二次探底”的重要前提。
保障性住房的大规模开工将对冲商品房 的减少，总体上房地产新增固定资产 增速不会减慢。据估算，今年新增房地产 将达到2.3万亿元，超过2009年的1.9万亿元。
加快推进长期制度改革
“过去我们强调短期政策调控，往往忽视了长期制度改革。应当借这一次市场调整的契机，完善促进房地产市场长期平稳健康发展的相关制度。”董藩认为，当前要防止由于调控政策过于严厉导致楼市出现量价在短时间内 的“硬着陆”，关键是要在保持市场交易稳定的情况下，努力增加供应，并采取相对较“软”的措施适度调控需求。
供应方面，董藩建议改变过去土地供应以每年8%—10%增加的机械性增长状态，实行动态控制。这样既有利于降低开发商拿地成本，完成土地供应节奏，保持房地产新项目开工，也有利于在一定区域内形成多个楼盘竞争的局面，从而平抑价格。
需求方面，则可以将现有的差别化信贷政策常态化，引导人们的住房消费观念和企业的生产方式。
中国社会科学院经济研究所宏观经济研究室主任张晓晶表示，经济在继续保持回升向好态势的同时，要抓住宏观调控的有利时机，坚持楼市调控不动摇。从长期制度上看，土地供应现有招拍挂制度应该进一步改革，要通过制度安排，逐步建立面对不同房屋消费群体的差别化土地供应制度。另外，房屋的供给结构要面对不同消费群体设计，要持续不断地推进廉租房、经济适用房建设。
据《人民日报》
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