预期开始变化 地产股再现井喷行情

成都商报  2010-07-13 07:55

[摘要] 昨日，地产股中万科一度 近6%，对于沪深两市贡献点数极大。北辰实业、海德股份、万房地产，顺发恒业，4只地产股封死涨停，并带动世联地产、天津松江，阳光城，大龙地产，华发股份涨幅均超过6%。地产板块中个股几乎全部上涨，地产指数大涨3%。

昨日，地产股中万科一度 近6%，对于沪深两市贡献点数极大。北辰实业、海德股份、万房地产，顺发恒业，4只地产股封死涨停，并带动世联地产、天津松江，阳光城，大龙地产，华发股份涨幅均超过6%。地产板块中个股几乎全部上涨，地产指数大涨3%。

国金证券财富管理 经理张国江认为，昨日地产股的大涨是因为受到上海重庆房产税暂未获批，和三套房贷放松等消息刺激。实际上，连续几日地产股表现都强于大盘，7月份以来地产股涨幅已经超过上涨指数，上涨近10%。

从数据来看，万科、保利地产相继公布了6月销售数据，无论销量还是金额上来看都出现了增长，而这与5月份万科保利等地产股销售情况大幅下降形成了鲜明的对比。资料显示，6月万科销售85.7万平方米，环比增长82.3%、同比增长27.7%，销售金额达87.7亿，环比增长71.6%、同比增长27.8%。6月保利地产销售69.0万平方米，环比增长47.1%、同比下降1.9%，销售金额为63.4亿，环比增长98.8%、同比与去年持平。

广发证券地产研究员徐军平指出，通过推盘提前、价格适当调整、新盘低价入市等等策略，万科取得了成效，销售金额和销售面积双双创下历史新高。一位私募人士对记者表示，业内逐渐开始认为对于房地产企业来说 将有助销量的回升。而销量的上去，对于目前的地产股来说无疑是一针强心剂，这也使得地产股预期开始向有利面变化。

如果说地产股涨了，不如说地产股预期发生了变化，如果说地产股预期发生了变化，不如说地产企业熬不过持久的成交量低迷或将 助推成交量。连续几日的地产股再次大涨，从侧面再次印证了地产股在业内看来预期正在发生着微妙的变化……

一直以来，政策的导向是决定房地产走向的关键。

有媒体报道，上海部分银行改变此前“原则上暂停发放第三套房贷”的做法，悄然“开闸”第三套房贷。对于 受关注的二套房贷认定，部分银行也开始“适度宽松”，开始“认贷不认房”。如果以前的房贷还清，再购房就算首套房，

对此，业内人士指出，在目前市场持续低迷、交易量大幅萎缩的情况下，第三套房贷的恢复审批，被视为是楼市解冻的信号。

某券商研究员认为，目前房地产政策虽然并没说出现松动，但是目前的政策已经使行业在向预期方向调整，如果再出台严厉政策，那么就会担心叠加效应。

对于政策导向未来的看法，业内也有着不同的看法。湘财证券地产研究员张化东认为，三套房政策是试金石，管理层对于三套房政策的反应很可能揭示未来政策的拐点，将昭示未来是不是会有所谓的二次调控。记者 炯业