[摘要] 9日，成都将有两块地进行拍卖。 块编号PX12(252/211):2010-59郫县安德镇望陆村1社地块，面积67.04亩，拍卖起叫价80万元/亩；另一块编号为PX13(252/211):2010-60郫县安德镇两路口社区1、6社地块，面积14.68亩，起拍价35万元/亩。
郫县两地块拍卖结果已出，两地块顺利拍出。拍卖 新结果:
块地:郫县安德镇望陆村1社地块
面积：67.04亩
起拍价：80万元/亩
实拍价：88万元/亩
总价:5899.53万元
楼面地价:733.33/平米
竞得者:自然人
第二块地:郫县安德镇两路口社区1、6社地块
面积:14.68亩
起拍价:35万元/亩
实拍价：112万元/亩
总价:1644.15万元
楼面地价:933.33/平米
竞得者:四川中蓝海实业有限公司
吉信行房地产顾问有限公司城市规划与市场研究 分析师 钟桂文
第二块宗地溢价率为什么远高于 宗土地？
主要是地块位置在起作用，单纯从图上看，2号地即 老成灌路，又 快铁，其前景更好用一些，地块拿到马上就可以开发，老成灌路有个好处就是车流量比较大，人群相比地铁更容易停下来，当然地块小也是一个重要因素，开发的门槛较低，使竞争的开发商就多，这就会导致溢价更高。
接下来攀成钢等热点地块要进行拍卖，你觉得会像去年溢价率那么高吗？
正常市场情况下，竞争应该是比较大的，但是不会出现新政前的那种高溢价了。
今年下半年是房企囤地的好时机吗？为什么？
我觉得只能说是土地的竞争相对较小了，从这个角度看是囤地的好时机，但是从目前土地政策从紧的角度，以及未来房地产的走势看，未必就是一个好机会，还有是否是好机会，针对每个开发商应该是不一样的。
土地概况简介
7月9日，成都将有两块地进入拍卖市场。 块编号PX12(252/211):2010-59郫县安德镇望陆村1社地块，面积67.04亩，拍卖起叫价80万元/亩；另一块编号为PX13(252/211):2010-60郫县安德镇两路口社区1、6社地块，面积14.68亩，起拍价35万元/亩。
此次拍卖的两地块面积均不算大，为二类居住用地，可兼容商业。建筑高度在24米以下，容积率小于1.8，以次来看这里的建筑为多层， 不超过8层。
望陆村
两路口社区
若从两个地块相比来看，望陆村地块更有开发价值。67亩土地开发小楼盘还是足够的。
此区域 是交通便利，配套设施齐全。成灌高速路、彭温路给这里的出行、运输贸易带来便利，此外这里也有红旗连锁超市、互惠超市、安德镇公立卫生院、安德学校、安德镇 幼儿园、郫县职中、望陆村卫生站等配套设施。
该区域附近有两条高速公路，噪音可能大些，如果建筑旁设置隔音除噪系统，居住还是不存在问题。
附近楼盘众多，今日田园别墅、水流云在别墅、华侨凤凰国际城、郫县置信逸都花园、中信未来城等楼盘项目均在该区域。此区域楼盘价格平均在4000-5000元每平米，地铁、快铁双轨交通将给这里的楼盘增加砝码， 居住价值颇高，房价上涨空间巨大。
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