[摘要] 前房价与百姓购买力严重不和谐下，一面是嗷嗷待哺的刚性需求，一面是经济需求的极度饥渴，两者权衡下令房地产调控进退两难，调控时间被无限拉长，经济隐患也在不断加强.
6月16日，美国房地美、房利美两大抵押贷款巨头（以下简称“两房”）表示，已收到美国联邦住房金融局指令，令其从纽约交易所退市。从“两房”的辉煌到落寞证明了一个道理，“两房”依靠不断透支美国百姓的消费力而发迹， 终也不得不因百姓消费力被过度透支而黯淡出市，任何超出合理范围的投机行为，都会遭受市场规律残酷的报复。
中国房地产市场化12年来， 的投机行为导致平均房价 几倍，部分城市房价 十几倍，一线城市部分区域房价 几十倍，形成了全球 的资产泡沫和经济泡沫，社会消费力被严重透支，百姓生存压力也达到历史 值。
如今中国房地产市场的 终需求群体被称之为刚需，所谓刚需实际上就是一群以蚁族为主体的中低收入人群，他们没有高收入的工作，没有富裕的家庭，甚至享受不到应有的城市和就业保障，是数亿租房大军中的主力，也是人居面积不足二十米的 群体，在这个高房价时代里，他们一面要承受巨大的工作压力，一面要承受着由于房价带动物价上涨造成的消费压力，还要承受着房租 与租期不稳带来的颠沛流离之苦，生活之艰辛难以言表。
正因为这群刚需遭受着上述并不公平的待遇，他们不仅迫切希望能够得到公平和应有的保障，还希望远离颠沛流离的生活，得到安稳和安逸，不再被城市边缘化，不再为 基本的生存条件而焦虑，于是这群人不得不依靠买房来解决一切问题，众所周知，中国人需要买房并不是因为 人都希望住有其所，更多的原因是我们的保障制度和户籍弊端所致。
至此可说，正是我们的户籍制度弊端、与保障制度欠缺等原因，造成刚需层安全感不足，必须买房以保安全的购房观。也正是这种购房观的产生令房地产市场的刚性需求暴增，为投机群体创造了投机对象。而在税制改革分税制后，地方政府在房改中得到房地产支柱后，为了更好的利用房地产这根支柱，又开始利用投机群体对房价进行拉升以获得更大 （当然，这其中更包含官商，与官员 投机的利益驱动），对后入市的 终接盘者造成剥削，并越演越烈不断升级， 终造成房价奇高、物价奇高、普通人群收入极低等诸多乱象（当然，还有其它因素所致，这里暂不提及）。
上述的中国房地产现状与美国房地产虽然有很多不同，但是从资本掠夺的角度看，也存在着许多共性，其中 相近的一点就是大力鼓励并支持投机行为，疯 地产价格，制造泡沫经济，两者不同之处仅在于美国制造房地产泡沫的是“两房”，中国制造房地产泡沫的市政府的差异，除此之外根本没有丝毫不同。
从美国房地产市场变化看，房地产泡沫的催生来自于“两房”对普通收入人群购房的信贷支撑，以及利用制造需求来推高房价从中获益， 终在房地产市场严重透支居民消费里的情况下形成断供，引发次贷， 终波及美国经济造成经济危机，导致全球经济低迷，美国也因此付出经济触底和失业率上升到10%的惨重代价，可见房地产泡沫之害，在当前的破坏力已经远超一切。
这里我们不谈“两房”退市或破产会为中国债券带来多少损失，只谈中国房地产是否能规避美国房地产的前车之鉴。在中国当前的房地产市场上，无论租售比还是房价比与空置率，都已经高于美国5倍，更远胜于80年代的日本不止一点，就在美国次贷危机爆发之后，俄罗斯与迪拜的房地产泡沫纷纷破裂，俄罗斯房价直降60%，迪拜一夜间出现无数的负翁，几大房地产泡沫的破裂，都为当地经济造成了巨大的损失。
自从98年房地产市场化以来，房地产价格在98年-2003年相对平稳后就开始出现 ，而从03年至今，占75%就业率的民营企业发展的却 缓慢，不仅我们的第二、第三产业生产总值与货币供应增长率不成正比，就连与GDP增长速度也不成正比，因此，劳动者报酬始终增长缓慢，社会消费力也在不断下降，与高房价形成了极大的反差，在国家政策大力鼓励投机并利用金融 支撑投机推高房价的情况下，房价收入比与租售比差距不断拉大，与投机需求导致的空置率一并成为房地产泡沫的 证明。
当然， 人都清楚，中国房地产这种资产泡沫的形成是来自于政策使然，如果我们的政策继续扶植投机群体，就会继续拉升房地产价格，也会延续房地产泡沫，但是刚性需求的居住问题就永远无法解决，如果刚性需求不能成为房地产的 终消费群体，房地产泡沫也一样会破裂。而如果我们现在开始调控房价，既要经济增长又要避免泡沫破裂的经济需求下，在调控方面相对过于温和，这种温和的 代价就是导致房地产停滞不前，即无法合理增加供给，又无法让房价回归到大众可承受范围，还因地方政府负债率原因和财力所限，导致保障性住房供给规模和速度难以提升，令社会矛盾不断激增。
因此，当前房价与百姓购买力严重不和谐下，一面是嗷嗷待哺的刚性需求，一面是经济需求的极度饥渴，两者权衡下令房地产调控进退两难，调控时间被无限拉长，经济隐患也在不断加强，在这种矛盾无法化解的情况下，房地产能否摆脱日本、美国房地产业衰落的命运也变得更加悬疑。
买小盘下手快高性价比楼盘逗人爱
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
