[摘要] 北京住宅地价“跳水”的第二天,上海市场也迎来了今年上半年 后一块住宅用地——青浦工业园区岛区西侧地块昨天挂牌出让。在一轮“保守战”后,曾宣称“任何一场土地招拍挂都会积极参与”的旭辉集团, 终以7.2588亿元击败其他9家企业,将该幅地块收入囊中,折合楼面地价仅约5500元/平方米。
北京住宅地价“跳水”的第二天,上海市场也迎来了今年上半年 后一块住宅用地——青浦工业园区岛区西侧地块昨天挂牌出让。在一轮“保守战”后,曾宣称“任何一场土地招拍挂都会积极参与”的旭辉集团, 终以7.2588亿元击败其他9家企业,将该幅地块收入囊中,折合楼面地价仅约5500元/平方米。
上海市规土局网站公告显示,青浦工业园区岛区西侧地块是今年第25号土地出让公告中推出的 一幅住宅用地,地块东至中大盈港,南至清河湾路,西至漕盈路,北至胡渡浜;出让面积为73227.5平方米,容积率在1.2~1.8之间。参加竞拍的包括富力、仁恒、旭辉、宝鼎等10家开发商。开标前该地块在网上已有5轮报价,报价为41392.0万元,溢价率为34%。但不容忽视的是,和5月底缩水三成成交的嘉定地块一样,青浦地块地价也出现了缩水。
竞标结束后,仁恒置地集团有限公司 发展部 管理 经理沈玮玮向《 财经日报》表示,根据出让文件,青浦地块规划建筑面积应在13.18万平方米左右,据此粗略估算,该地块的成交楼面地价为5500元/平方米。
记者回顾发现,今年1月土地面积达16.7万平方米的青浦区盈浦街道漕盈路东侧地块,被上海新城万嘉房地产有限公司以12.0188亿元收入囊中,成交楼板价约6000元/平方米左右。而此次这幅地块规模仅是漕盈路东侧地块一半,成交楼面地价却还较1月份时缩水近一成。佑威房地产研究 提供的数据显示,目前该地块所在区域内在售新盘约13000~16000元/平方米。也就是说,此次青浦地块成交楼面地价还不及区域在售新房的50%。
开发商对地价下调的预期可见一斑。据上海市规划和国土资源管理局公布的2010年上海市住房供地计划,今年市场化出让的住房用地为330万平方米,仅达到前几年住宅用地供应的约四成。旭辉集团董事长、总裁林中亦向本报表示,目前集团储存的地只够两三年用,为持续发展在合适时候拿地是明智选择。未来在这些地上将建造的住宅都是“刚需用房”,不愁卖不掉。
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