[摘要] 据媒体报道，北京市房地产交易管理网官方公布，6月北京共有8个商品住宅新项目入市销售，每平方米以 3.7万元、 2.2万元的价格开盘。但是，截至6月21日，在新取得预售许可证的楼盘中，有5个出现了零成交，楼市惨淡陷入了从未有过的尴尬。“零成交”现象再度引发网友对房价走势的讨论。
据媒体报道，北京市房地产交易管理网官方公布，6月北京共有8个商品住宅新项目入市销售，每平方米以 3.7万元、 2.2万元的价格开盘。但是，截至6月21日，在新取得预售许可证的楼盘中，有5个出现了零成交，楼市惨淡陷入了从未有过的尴尬。“零成交”现象再度引发网友对房价走势的讨论。
成交量下降是假摔？
有网友说，从政府提供的数据来看，整体平均房价确实有所下降，因为 近卖的都是远郊和中低端的房子。交易结构改变而带来的价格变化，对老百姓没有实际意义，对政府的政策参考同样意义不大。
价格的结构性下调，除了受到开发商推盘结构和速度的影响外，主要的还是因为，新政之后，开盘价格定得相对偏高的楼盘拿到预售许可证的难度开始加大。
开发商或者抑制调价的欲望，或者干脆推后开盘，反正市场形势也不明朗。难以确认究竟有多少楼盘因此而调低开盘价或者不开，有基于对形势的判断自行退场的，也有被动的选择。
这样就导致一个假象，成交量确实在下降，而且下降幅度很大，以至于各个楼盘被迫打折。事实上，成交量下降只不过是因为一手房的开盘量大大降低所致，与整个楼市的萎靡无关。
另外，由于各地已经将保障性住房作为一项重要任务来处理，商品房用地相对来说减少了很多。但是，在中国期望保障性住房的人群基本上是属于无论如何都无法买得起商品房的人群并非楼市的有效需求的范畴，因此，保障性住房无法减少商品房的需求范围，市场无法掩饰楼市的真相。
鉴于以上情况，这一轮的房价打折促销和售房量的下降，只不过是一次楼市的假摔，整个市场还没有 的沃土，不能证明房价马上就要 。要想让楼市处于合理状态，还必须得提升政府信用度，建立持房成本约束机制，消除投机性囤房“黑洞效应”。
“房价 终会下行”
署名为“彼岸的花朵”的博主说，关于中国房价是否会向下调整已无须太多争论。如果本轮调控再次失败，政府在调控楼市的公信力将会彻底丧失。
从以往经验来看，以差别化信贷为核心的政策组合曾在2008年产生过巨大威力，被证明是短期内调控楼市 有效的手段之一。而本轮宏观调控中，诸如二套房首付提高到五成、第三套房暂停贷款、认房又认贷等政策，显然比上轮调控更为严厉。
这些从抑制需求出发的调控措施，在 近两个月已经严重影响到楼市成交量。但是，部分城市在成交量创下新低的同时，房价却维持在高位，这种量价背离的状况仍将持续相当一段时间，与股市相似，房地产市场在一个点位的盘整不可能长久。房价 终还是会选择与成交量相匹配，因此会向下突破。
能否下降30%
有网友说，房价下降30%不算 ，这是因为：一是与去年的房价上涨相比，很多地区的上涨幅度 达到100%以上；二是与房屋的成本比，房价实在是太贵了，建筑成本只有大约2000元/平方米，构成高房价的主要因素，是那些非建筑成本，都是有很大的压缩空间；三是人们的收入房价比。北京普通人一年的工资不够 平方米住房，这样的房价实在太高，下跌30%能对解决人们的购房问题有多大的作用？
另有网友称，一是房价必降，幅度在30%左右，否则政府信誉再次受损；二是在房产交易和持有阶段的相关税种出台前，房价不可能降得太快；三是上述税种至少在个别城市实施后，房价开始缓降，抄底资金会受到警示而不敢大胆出手，则地方政府开始由土地财政向房产财政过渡，房产作为 的作用逐步降低并趋于正常，这也是政府所希望达到的。
在部分上市房企带头 之下，深圳众多在售楼盘近日继续扩大 范围。位于龙岗区的万科金色沁园推出了特价房，120平方米大三居带精装修后售价108万元，折算每平方米不到7000元。佳兆业旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房，优惠幅度相当明显。
新房“降”声一片
深圳市盐田区出现价格跌破万元的新盘，金山碧海现推出20套特价房，享受8.5折优惠，170平方米的四居，加赠送面积实际可得250平方米，总价约220万/套，实得净价只有9000元/平方米。
虽然万科之前已有多个楼盘 开盘，借着端午小长假，万科加速卖楼。位于深圳市龙岗区的万科金色沁园由于位置较远，推出了特价房，其中88平方米精装修户型，加上赠送面积，可享约120平方米的实际使用面积，总价108万元，折算起来相当于每平方米不到7000元，较周围楼盘，价格 明显。
曾经热销、价格相当坚挺的万科华府在销量骤降之后推出优惠。万科华府在售户型有75平方米的小三居，80平方米的两居室改三居，130平方米的四居，都推出了总价减几万不等的优惠。
在香港上市的深圳本地房企佳兆业继5月底“带头跳水”后，6月12日起旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房，户型也是带精装修84-88平方米的三居室，全部朝向 泳池，均价12800元/平方米左右，较之前降幅约3000元/平方米。
据悉，佳兆业楼盘 是源于业绩和负债压力，佳兆业 财务官张鸿光表示，其负债总额高达113.5亿元，佳兆业在4月22日发行总额3.5亿美元的5年期美元债券，票面利 达13.5%，超过了此前恒大地产13%的利息率。
目前深圳出现了豪宅滞销普宅旺销，尤其是一些及时 促销的新盘。由于价格与之前预期都有比较大幅度的回落，不少楼盘开盘价较预期下降达到15%，侨城馨苑、水榭春天二期、上品雅园等率先 的项目销售率超过五成。
中原地产市场研究部总监 称，在目前楼市调控背景下，其他的营销手段都基本失灵， 成为开发商 有效的营销手段。随着6月份市场供应的增加，价格继续坚挺的楼盘销售将会惨淡，预计 促销的楼盘会继续增加。
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