中指研究院近日发布《2010年住宅土地市场展望》报告。该报告显示，今年前4个月，北京城市住宅土地出让金总额排在首位，已经接近400亿元，超过去年全年一半。上海和天津位居第二、三位。
鉴于央行已上调存款准备金率0.5个百分点，再度从银行回收约几千亿元的资金。在部分开发商的资金链条可能断裂的预期下，“报告”预计商品住宅用地价格的下降 早可在第三季度。
报告指出，在住宅用地供应大幅增长的背景下，今年住宅土地出让价款超过去年全年水平的概率较大（2009年土地出让金额为1.6万亿元，其中住宅用地出让金额占比 ）。
报告显示，2010年以来，土地市场总体仍延续2009年下半年活跃行情，土地成交均价保持在较高水平。今年截止到4月底，从住宅出让金额来看，北京排在首位，上海和天津位居第二、三位，分别为382亿元、381亿元和325亿元。京沪津是突破300亿元的3个城市，分别达到去年全年的54%、51%和69%。
报告预计，在当前开发商融资渠道不畅的背景下，商品住宅用地价格的下降 早可发生在今年第三季度，预计2010年地价水平将低于2009年。但由于供应计划规模突出，预计2010年土地成交面积将高于2009年，总成交金额也将超出2009年。
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