楼市重拳下新36条能否破开民间资本迷茫前路

房天下今日话题  作者：田珍荣  2010-05-20 15:05

[摘要] 今年开始,为了挟制 者们的投机行为.国家可谓煞费苦心.即堵又疏,一方面山西、内蒙古的煤矿 在加速集中，而上海、北京、杭州的房子外地人暂时也不能买了。另一方面，5.13日《国务院关于鼓励和引导民间 健康发展的若干意见》横空出世。又仿佛一下子为中国的民间资本打开了无数的 大门.

温州 团在楼市新政下刀刀见血，传言他们纷纷逃离楼市，当然也有人站出来说这不是逃离，只是观望。从来只知道猎物一旦开逃，都恨不得离危险远远的，重觅一个安全的地方。没听说还呆原处观望观望的。逃离和观望，这两个词搭在一起，似乎就有着不寻常的味道，其实从一个侧面也正好是中国民间资本的尴尬写照。不是我不想走，实在是我无路可去……

新政下民间资本再遇瓶颈

楼市重拳下 团变成炒蒜团

近媒体都在说，温州 团目前在楼市偃旗息鼓了。鉴于它成为托高房价幕后黑手的形象深入人心，似乎大家应该感到高兴。只是房价还没怎么下降，就有消息称他们转战股权， 大蒜去了。房价的黑锅还没卸下来，又加上炒高蒜价的臭名。中国的民间资本似乎从来就没有好名声。全文>>>>

民间资本手握重金 却不知路在何方

名声不好没关系。能赚钱才是 道.所以房地产一直深受民间 者们的热爱也就不足为奇,专业性的低要求,易于把控的操作流程,利于 的市场环境.换谁手上有钱,都得往里栽.我不是为炒家们辩解.毕竟 者们不是二愣子,不懂鸡蛋分框放的道理.中国的民间资本也一直存在手握重金，却不知路在何方的问题.实业不好做.很难不动上资本炒作的脑筋。全文>>>>

新36条横空出世 民间资本迎来新机遇

今年开始,为了挟制 者们的投机行为.国家可谓煞费苦心.即堵又疏,一方面山西、内蒙古的煤矿 在加速集中，而上海、北京、杭州的房子外地人暂时也不能买了。 重要的两条传统 渠道是被堵住了。另一方面，5.13日《国务院关于鼓励和引导民间 健康发展的若干意见》横空出世。又仿佛一下子为中国的民间资本打开了无数的 大门.从基础产业到金融服务、商贸流通甚至国防科技工业.......开放所涉及的领域之广.一时间仿佛遍地 ,只看你捡是不捡?

捡还是不捡,这是个问题

新36条的出世，引来各方的强烈关注，无论是理论家，还是实战者，都从各自的角度解读着36条的各种可能。但总体来说，大家 关心的无非是以下几点：

1.新36条会不会像非公36条一样成“空调”？

5年前，“非公36条”的提出和如今的“新36条”一样让民间资本激动了一把，结果过去五年，由于对老的36条执行并不到位，在很多领域，民营资本不仅进不去，反而出现倒退。时值今日，自经济危机以来的一揽子刺激计划，现在要逐步退出，并且经济发展也不能过度依赖政府的 ，因此国家权衡时事推出刺激民间资本的“新36条”。虽然是应时而生，但前车之鉴摆在那里。很难不让人产生“空调”的疑虑。全文>>>>

2.新36条的执行力到底能不能落实到位？

此次“新36条”涉及六大领域的18个行业，预计各部委及地方也将陆续出台配套措施。其中，是否仍会为民间资本设置不合理的准入门槛，再次考验相关政府部门的改革诚意。在制定涉及民间 的法律、法规和政策时，相关部门确应听取有关商会和民营企业的意见、建议，充分反映民营企业的合理要求。只有如此，指引民间 方向的新政，才不致落入不可执行的尴尬境地，影响政府公信力。这就是我们的“新36条”期待。全文>>>>

3.新36条能否有效控制民间资本投机房地产等行业？

温商创业董事长温邦彦认为,部分房地产资金会进入创投领域,但目前不会蜂拥而至。因为目前调控主要针对一线城市,二三线城市仍有操作空间。此外,股权 获取 短需要3～5年的时间,而且股权 需要相信团队,温州人观念转向需要一个过程。全文>>>>

4.新36条的细则什么时候出来？

经济学家马光远也说，“‘新36条’对于民间资本而言无疑是一个 好的重大的历史发展机遇，下一步要做的肯定要进一步地细化，把这个大门打开以后，再把里面的多重小门都重重打开。”而从目前看来，由于目前的条例原则性强，如果没有地方政府和职能部门的配合，实质作用不大。这样，相关职能部门和地方政府是否能够快速出台相关实施细则，就成为“新36条”得以落实的关键。全文>>>>

当然也有有识之士提出了别的疑虑，也是针针见血。

路透专栏作者张小彩就指出，虽然“新36条”方向令人鼓舞，但是民间资本，尤其是其中的民营资本却仍然疑虑重重，踌躇不决。从执行的角度，她提出了四个 尖锐的问题。 ，心有余悸，担心政府“诱敌深入”,然後“关门打狗”，担心民营资本“站着进去，躺着出来”。第二，政策虽好，但审批复杂，门槛很高，如果没有官方背景,民营资本或者根本无法进入，或者进入的隐性成本很高......全文>>>>

民间资本或将迎来真正的春天

其实无论大家有多少疑虑，多少期待，作为国家整个经济调控中的一环，新36条必将继续进行下去。5月19日，在中华工商业联合会召开学习贯彻《国务院关于鼓励和引导民间 健康发展的若干意见》座谈会上，对于众企业家聚焦的各种问题，工商联主席黄孟复发表声明：发改委目前正牵头制定“新36条”的配套细则。全文>>>>

我们或将迎来民间资本真正的春天。