[摘要] 继中国银行和光大银行率先取消首套房贷七折利率优惠之后，春节后大部分商业银行也将开始收紧首套房贷款优惠政策。记者昨日从建行、农行和兴业银行了解到，由于很少有客户能严格满足首套自住普通住房的条件，因此首套房七折利率优惠贷款实质上已“名存实亡”，利率上浮已经成为业内常态。
节后大部分商业银行收紧首套房贷款优惠政策，业内人士表示在加息预期下，银行上调房贷利率将成为常态
继中国银行和光大银行率先取消首套房贷七折利率优惠之后，春节后大部分商业银行也将开始收紧首套房贷款优惠政策。记者昨日从建行、农行和兴业银行了解到，由于很少有客户能严格满足首套自住普通住房的条件，因此首套房七折利率优惠贷款实质上已“名存实亡”，利率上浮已经成为业内常态。
据业内人士透露，不少股份制银行已在春节前向各地分行下发了关于控制房贷的指导性意见，房贷发放速度已大大放慢。而随着宏观经济环境的改变，在2008年底各商业银行推出的首套房七折优惠利率贷款已名存实亡。“从当前房价看，80%购房者都没能力一次性付款，因此首套房贷款七折利率的取消，肯定会造成楼市的低迷。”一名房产中介商表示，虽然目前大多数商业银行并未明确表示停止首套房七折利率贷款，但针对首套房七折利率贷款设置的条件，客户已很难申请到利率七折的优惠了，同时春节前两周的贷款速度也比以前慢了一半。
利率主动权在银行手中
谈到银行对房贷的调控时，一家股份制银行房贷部负责人明确表示：“很多人都以为银行必须给首套房和改善型购房客户利率七折的优惠，其实不是这么回事儿，央行和银监会的规定是说对这两类购房者 可以给予利率七折的优惠，但没有说必须打七折，也就是说可以打八折、九折，主动权完全在银行手里。”
据该负责人介绍，自去年8月起，成都不少银行大多都收紧了二套房政策，去年6月22日银监会下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，已强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽，随后，各商业银行基本上都将二套房贷利率上浮了10%。
房贷业务利差萎缩是主因
除银行房贷的七折利率优惠政策将继续收紧外，银行在房贷放贷速度上也趋缓。某股份制银行成都分行负责人承认近期放款速度减慢，其原因是总行已经在春节前向各地分行下发了关于控制房贷的指导性意见，目前该行成都分行正在抓紧研究实施细则，在细则未明确前贷款审批速度可能会降下来。
据业内人士透露，根据房贷市场的传统，贷款定价一般由国有大行主导，股份制银行和城商行则以略为优惠的房贷政策吸引客户。很多股份制银行的房地产相关行业贷款占贷款总额的比重占到30%左右，但目前股份制银行也在灵活调整房贷政策，贷款增速显著下降。
有分析认为，此前监管机构对商业银行所做的住房按揭贷款压力测试结果不佳，是银监会督促各商业银行收紧房贷的主要原因。2009年房地产贷款新增量超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%。其中，个人房贷新增1.4万亿元，同比增长高达47.9%。越来越多的商业银行已经感受到房贷疯长带来的隐患， 在加息预期下，房贷业务的利差可能进一步萎缩，这是商业银行上浮住房贷款利率的主要原因。
早报记者孟梅
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