[摘要] 上海市地方税务局1月5日下发了《关于土地 税清算管理有关问题的通知》,对符合销售面积超过85%以上等条件的房地产开发项目,主管税务机关确定需要进行清算的,由主管税务机关下达《土地 税清算通知书》,纳税人应在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。
中国证券报记者1月19日获悉,上海市地方税务局1月5日下发了《关于土地 税清算管理有关问题的通知》,对符合销售面积超过85%以上等条件的房地产开发项目,主管税务机关确定需要进行清算的,由主管税务机关下达《土地 税清算通知书》,纳税人应在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。
上海地税局《通知》指出,对于税务机关可要求纳税人进行土地 税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。应进行土地 税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人,在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的,主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。
此外,上海地税局收到纳税人清算资料后,对符合清算条件的项目,且报送的清算资料完备的,予以受理;对纳税人符合清算条件、但报送的清算资料不全的,要求纳税人在15日内补报,纳税人在规定的期限内补齐清算资料后,予以受理;对不符合清算条件的项目,不予受理。主管税务机关已受理的清算申请,纳税人无正当理由不得撤销。
上海地税局还表示,主管税务机关受理纳税人清算资料后,应在30个工作日内完成清算审核工作。情况复杂的,经主管税务机关分管局领导批准,可以适当延长办理期限,但延长期限不超过15个工作日。
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海南又一次出现楼市泡沫迪拜殷鉴在前
上海证券报
两大因素让海南概念再次成为各路资本追逐的焦点。一方面,《海南国际旅游岛建设总体规划》提交发改委,并且极有可能在上半年获得通过。另一方面,与之相随的是房地产业在这轮资本盛宴中独占鳌头,泡沫化趋势日渐明显。
为了避免重蹈覆辙,尽管存在这样的忧虑, 1月15日,海南省政府宣布暂停审批土地出让。实际上,审批土地出让与否,已成海南眼下甚为棘手的问题。假如在今年三、四月份之后,国际旅游岛计划获得发改委审批,届时是否放行土地出让?一旦重启土地出让,势必让暂停了几个月海南土地炒作的民间资本更为饥渴,到时候的 程度可能会甚于此前。
海南房地产业在沉寂了17年之后,现在开始的这一轮的泡沫化趋势,让人们唏嘘不已。毕竟,在2002年到2009年上半年的性房价 过程中,由于深切感受到当年房地产泡沫破灭之后的剧痛,海南以及与其临近的北海市等地,房价一直处于平稳运行之中。虽然2004年下半年,海南房价开始上涨,但基本还是处于温和状态。海南本地人,以及外来的投机资本对海南房地产一直甚是敬畏。不管京沪广房价如何翻番,海南房价就是岿然不动。
然而,自从2009年下半年之后,各地都在高喊房价虚高的时候,海南房价却异军突起,开始了短时间内急升。仅仅三、四个月时间,八九千元一平方米的房价就翻了一倍多。
统计显示,2009年1至11月,海南省房地产开发 达284.57亿元,同比增长48.1%,增幅位居第三。随着 客和开发商潮水般涌入,岛内房价 飙升,每平米普遍上涨数千元左右,甚至不乏数 提价千元的奇闻,其中一处名为凤凰岛的楼盘价格已经达到了每平方米7万元的水平。
海南泡沫的再次吹起,意味着房地产投机炒作,真正进入到无所不在的地步,但这并不意味着持续堆积十多年的房地产泡沫在2010年将要破灭。在笔者看来,到2012年前后,当高通胀再次降临,那时候才是真正考验房地产泡沫的时候。
海南又一次出现楼市泡沫并非偶然。一方面,热钱形式存在的民间资本无路可去,房地产是其博取利润的 场所。在目前实体经济利润率极低,且投融资环境严峻的大背景下,2009年从山西煤炭行业的整合中退出的高达近千亿的浙商资金,理所当然地选择地产作为目标。另一方面,海南国际旅游岛这一尚处于朦胧阶段的“概念”出现,让这些资金一下子逮准了时间点。
在2009年事实上极度宽松的货币环境的刺激下,以及2010年流动性整体过剩大格局难以改变的当下,房地产泡沫的堆积成为各路资本几乎一致的行动。近期出现的江浙退房潮,更有可能是民间资金弃江浙而转战海南所不得已作出的行为。不是海南泡沫加速,就是江浙房地产泡沫继续膨胀,其实质并无差异。只是这些资金所吹起的泡沫的地域有别而已。
多年以来,中国内地的房地产发展一直有着“沿海学香港,内地学沿海”的逻辑,而海南房地产则早已有着典型的香港模式特征,两者都受制于有限的土地。因此,也就免不了陷于“囤地、卖楼花,买期房,炒楼”的恶性循环。这也是当年房地产泡沫仅仅维持了三四年的主要原因。
现在,采取一切可能的措施阻止房地产泡沫再次大面积降临海南岛,是保证国际旅游岛规划健康实施的关键。如果海南在国际旅游岛建设的同时,房价不断急速飙升,那么海南也就成了迪拜。
在很多方面,海南和迪拜都有着类似的特征。迪拜模式的经济奇迹,开始就是主要依赖旅游,之后则是靠房地产,这与现在海南的发展模式极其相似。同时,迪拜和海南都是常住人口很少,“候鸟式”生活群体所占比例庞大。这些因素都是海南上一轮泡沫中就已经显现的因素。
所以,笔者在这里呼吁,海南在建设国际旅游岛的过程中,必须好好从迪拜危机中汲取经验和教训。国际旅游岛建设必须以旅游为核心,不能让房地产开发鸠占鹊巢。虽然转变依赖房地产开发的经济增长模式做起来很难,但是,海南要想不重蹈覆辙,就必须率先调整经济结构,绝不可让旅游岛建设成为房地产商和投机资金敛财的工具。
(倪金节 作者为中国人保资产研究部客座研究员)
房价去年一年涨813元 均价涨幅均创历史新高
2010年楼市变局：房价是否下跌 调控是否起作用
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