[摘要] 随着上周五川棉厂地块拍卖的一声槌响，成都土地招拍挂市场正式步入了2010年。回顾2009年，土地市场近乎呈现了近几年来 为活跃的好景象，不论是供地规模还是供地结构，在市场的积极影响下均发生了很大变化。
随着上周五川棉厂地块拍卖的一声槌响，成都土地招拍挂市场正式步入了2010年。
回顾2009年，土地市场近乎呈现了近几年来 为活跃的好景象，不论是供地规模还是供地结构，在市场的积极影响下均发生了很大变化。
土地市场运作更加良性
在加大供应的同时，国土部门还加大了对供应出去而没有投入建设的土地的查处力度。
目前，成都市国土资源局对主城区土地利用状况的清查工作已经完成，共查出闲置土地数千亩，该局正在根据清查结果研究处置措施，拟对这些清查出的闲置土地进行“从严”惩处，以保证供应出去的土地能够发挥实际功用，保证后市房源供应充足。
随着去年部分城市的房价变化、“”频频出现，开发商囤地再次引发市场恶评。为了让已经出让的土地不再“晒太阳”，国土资源部在去年7月和9月连发两道通知，要求地方清理“批而未用”土地，依法处置闲置用地。去年11月，成都市政府 厅印发了《关于进一步加强土地供应管理的通知》，这份文件明确要求，对非企业原因影响动工建设的，责成相关部门限期解决，保证项目尽快动工建设；对经促建仍未动工建设的企业，实行土地市场禁入，禁止其参加土地招拍挂活动购置土地，将违约信息纳入企业信用体系，并对外公布。这份文件的印发，表明成都市对土地闲置敲响了警钟。
市场方面，开发商对待市场的态度迥异。来自以两大国企巨头为例：乐观派以保利为代表，在2009年里，保利强势出击，在成都接连竞得8宗地块（其中12月份就取得了5宗），对成都未来市场信心表现相当充足；保守派以万科为代表，万科在成都土地市场仅在2007年有拿地记录，但在2008、2009年中，没有取得任何一块土地的使用权，稳健成为它在成都市场发展战略的 特点。
土地供应量稳价平
主体市场适度乐观
根据数据表明，2009年成都主城区共有79宗土地供应，土地公告净用地面积约386.97万㎡，合计约5805亩；其中，共有65宗土地成交（不包含去年公告，今年1月正式交易的地块），土地公告净用地面积约293.80万㎡，合计约4407亩。
而在二圈层区县和都江堰市，共有156宗土地供应，土地公告净用地面积约1052.81万㎡；其中，共有115宗土地成交（不包含去年公告，今年1月正式交易的地块），土地公告净用地面积约872.19万㎡，合计约13083亩。
分析师认为，2008年和2009年，成都市土地供求在年底均出现了一个供求的高潮期。在2010年，土地供求也会出现一个头轻脚重的情况，但情况相对2008、2009年将有所改善，在2009年年底的重拳政策出击下，部分开发商态度将出现摇摆，但据了解，主体开发商依然对未来保持乐观看法。
根据数据，双流在2008、2009年的土地市场中都有不俗表现。估计2010年双流的土地供求不会再像前两年那样迅猛，但依然会是各区域中的热点。在主城区中，城西和城东将会在未来的成都土地市场中占据重要位置。其分析认为，在2009年年末的土地拍卖会上，2007年的景象再次出现，此时五部委的土地重拳政策适时，给土地成交价格泼了一瓢冷水，在之后的拍卖过程中，开发商拿地渐趋冷静。预计在2010年里，土地价格将趋于平稳、合理。
外地大公司拿地活跃
新区域大腕暗战
综观2009年成都主城区的土地成交记录，行业大腕仍然是土地市场的 主角。据此前的媒体统计，10家行业大腕拿走了去年成都主城区供地总量60%的土地，行业大腕对市场的话语权进一步加重。正是基于此，进驻大腕 多的区域，注定将是去年楼市 值得关注的区域。在成交的土地中，武侯大道顺江村、金沙、大源和五块石等四大片区土地供应相对集中，大型企业进驻密集，将成为今明两年成都楼市的热点区域。
位于西南方向三环外武侯大道沿线的顺江村，恐怕是去年成都土地市场 引人注目的区域。在这个区域内，去年共出让了7宗土地，总规模达650余亩，是住宅用地出让 集中的区域，引来了保利、中粮、华宇和中海四家开发商落子其间。其中，保利在该组团一连拿下四块地，共计260亩；中粮拿下133亩土地；中海拿地184亩；此外，华宇在该区域也拿下了75亩土地。
而在金沙片区三环周边，华润、保利、中海、建发、合能等去年在该区域均有斩获，成交的土地总规模超过400亩，其中，华润拿下的地块为168亩，是去年该区域成交地块中面积 的一宗。
2007年就已经集结了华润、中海、嘉里、建发等行业大腕的大源组团，去年又迎来了两位新大腕，保利和复地，前者在该区域拿下199亩住宅用地和182亩商业用地，后者继去年拿下一宗商业用地后，去年再次拿下96亩住宅用地。2005年就开始启动的大源组团，将在明年真正迎来高潮。此外，去年华润和龙湖双双进驻五块石片区，其中龙湖拿下的地块为276亩，是近两年主城区少有的超过200亩的地块，两家行业大腕的进驻，将使该片区的开发水平跃上一个新台阶。
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