2010年1月1日，提问——当楼市遭遇不确定的未来，政策面的风向让开发商、购房者都难以捉摸，我们还能买房吗？当成都的房价已然超过2007的高点，正在向新的纪录迈进，成都还有哪些房价洼地值得购房者强烈关注呢？从2009 后一月的楼市轨迹中，我们可以寻绎到哪些楼市前行的隐秘线索呢？
本报记者 探寻，深度挖掘成都5大 具实力的品牌房企的拓展路径，在第七届金芙蓉杯为2009成都楼市总结之前，在2010的 个早晨，为您勾勒新365天里可能的楼市图景：
5大新兴居住板块改写你对城市的固有印象——顺江、太阳城、沙河堡、大源、五块石
5大实力房企绘就新的开发版图——蓝光、保利、中海、华润、龙湖
据记者掌握的数据显示，2009年成都市主城区住宅、商业用地供应的总规模为4425.9134亩，而拿地规模排名前十位的开发商总共拿下了2641.3亩土地，约占全年总供地规模的60%。
在市场观察人士看来，这一数字充分说明经过深度的市场调整后，成都楼市的行业集中度进一步提高，以央企、上市企业为代表的行业大腕在市场中更具话语权。在这些拿地大腕中，蓝光、保利、华润、中海、龙湖尤为突出，其攻势之凌厉、拿地之迅猛，在2009年表现得 。已然展开的2010攻略图，他们的线条也粗壮许多。
五魁首-企业：谁将领跑2010年？
蓝光集团
营门口、新城南打造蓝光 住宅产品
核心期待：蓝光乡化成项目、蓝光丰收村项目、成都市国际文化旅游体育产业园区
2009年，蓝光地产的销售金额达到60多亿，在建开发量400余万平米，依旧排行成都各大开发企业榜首，而蓝光和骏实业总裁季斌对此的评价只是，“这比年初的预期略好。”
2009年4月28日，蓝光地产率先以起拍价270万元/亩，竞得总占地124亩的五块石地块，拉开了品牌开发商拿地2009年拿地的大幕。9月，蓝光数次出手，顺利斩获营门口乡化成地块和城南高新区丰收村地块，而这两块地被视为蓝光大举进入 城市住宅市场的“先遣”项目。
成功实施“以速度抢占市场占有率”的战略后，蓝光地产在二圈层的扩张也探索出了比较成熟的道路。在2009年10月份的西博会期间，蓝光地产在与青白江区签订70亿元大单后，又与绵阳市签下绵阳生态国际社区项目协议， 40亿元。另外，蓝光地产在金堂的观岭国际社区，也成为蓝光地产在 别墅市场的代表作。据接近蓝光地产的人士透露，蓝光又拿下观岭周边的一块土地，据透露，该土地规模十分庞大。
同时，蓝光嘉宝集团也开始进军二手房市场，对蓝光地产的开发形成战略上的有效补充。届时，蓝光的二手房业务将为蓝光客户提供全面的租房、换房等服务。当前，蓝光的房地产开发稳步推进，蓝客会会员已有10多万人，在此阶段下成立二手房公司，无论于蓝光战略还是为蓝光客户服务，都将会是一个有益的补充。
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保利地产
东西南北中八盘联动
核心期待：保利·拉斐庄园、保利 、保利·心语公园、保利·香槟公园、保利·百合公园
2009年成都土地市场上， 为耀眼的企业当属保利地产。斩获领事馆地块、摘牌南部新区成都300米地标、高举入驻清波、顺江组团……一系列的火速出击之后，保利地产当之无愧的成为成都楼市2009年新增土地储备 的企业。
拿地迅速，出货凶猛，是保利地产自2008年来到成都之后留下的 印象。而 值得期待的是，2009年保利地产收入囊中的地块将在2010年以 快的速度面世。
记者获悉，在2010年，保利地产除了会推出保利公园198丁香郡组团和纯独栋别墅组团拉斐庄园外，定名为保利 （领事馆项目）、保利·心语花园（大源组团项目）、保利·香槟花园（外金沙项目）、保利·百合花园（武侯顺江组团项目）、保利石象湖国际乡村俱乐部（蒲江项目）都将于2010年年中整体亮相上市。
人们或许依然对保利速度记忆犹新：2008年10月4日，保利·公园198百合郡在经过半个月短暂宣传后，隆重开售，当天销售4.5亿元。2009年3月，首批别墅房源郁金香组团160余套房源推出，同样实现了当天 的火爆局面。8月22日和9月12日的两次蝴蝶谷别墅集中推盘，实现销售金额近10亿，创造了开盘一个 内被全部抢光的局面。
截止目前，保利公园198已完成建筑面积超过45万平方米；占地6500亩的项目有4000亩土地全面开工；完全呈现面积超过1000亩，当初的荒地被亚洲 的郁金香公园、蝴蝶谷高尔夫球场和 住宅所取代。
2010年，保利地产在成都将迈开大幅扩张的步伐。据保利相关负责人透露，明年五一，保利地产在成都将至少有五盘齐开，分别定位于成都 具现代化的新城、郊区 的国际 文化旅游地产项目、成都 的地标项目、核心市区 口岸项目的布局将遍布成都南城、北城、 、郊区。有理由相信，按照过去一年的进度，保利地产有望在明年成为成都楼市各个区域内 具影响力的企业。
华润置地
东湖边打造“可媲美宽窄巷子”的步行街
核心期待：华润·橡树湾、华润五块石项目、华润外金沙项目、华润东湖商业地块
从华润进入成都到之后的很长一段时间，华润总是给人“钱多、地好”的感觉。虽然华润在专业道路上一直孜孜以求，依然躲不过业内人士对他们靠土地 开发的质疑。“根红苗正”的华润在2007年之前几乎拿到了成都资源 的几幅土地，而在2007年之后的土地市场“血拼”中，华润开始恢复到拿地的平常心态。2010年，开发周期长达7年的翡翠城开发即将结束，那块占尽了天时、地利、人和的土地将成为华润 个全面交付使用的千亩大盘。
2009年，华润在土地拍卖市场上屡次出手：先是在8月初的土地拍卖会上，斥资1.7亿元进驻五块石，楼面地价达到2323元/平米，后又于10月，在外金沙清波区域，以近90%的溢价拿下一地；年底，华润再度摘牌取得二环路东湖公园旁边一宗20亩商业用地。
这为华润置地2010年的增势埋下了伏笔：加上蓄势待发的城西橡树湾项目，华润二十四城2期、翡翠城5期 后的洋房组团、城南凤凰城2期、城北五块石项目、城西外金沙项目，华润在市面亮相的 纯住宅项目将达到6个。
而商业物业的跟进也将为这家来到成都多年的老牌央企带来一些新感觉。深耕成都7年，华润一直专注于住宅物业的开发，但华润并不缺少打造商业地产的经验。随着万象城的开工，华润置地在成都已经开始了多元化发展。加之年底购入的东湖商业地块，华润置地作为综合型开发商的新形象跃然纸上。已有消息传出，华润将在取得的东湖商业地块打造“可与宽窄巷子媲美”的步行街区。
2009年，华润置地以不俗的销售业绩 主城区项目销售 ，很多深层产品技术层面的细节为更多的人所了解和熟知，2010年，一直在专业道路上孜孜以求的华润又将带给人们什么惊喜？
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中海地产
金沙区域将再现中海 项目
核心期待：中海金沙黄忠项目、中海顺江项目
2009年9月4日，中海地产在经过百轮叫价后，拿下了青羊区苏坡乡黄忠5组72亩地块，而在12月17日，中海地产斥资8.3亿元，取得顺江组团另一宗183.8902亩的地块。
据业内人士透露，中海成都公司对于成都市场相当看好，一直欲出手土地市场，只是因为集团统筹考虑的原因，拿地行动才稍显温柔。根据所拍土地的开发指标情况来看，中海竞拍的黄忠地块拥有3.0低容积率的开发条件和成熟、优异的地理环境，让业界不得不猜测，这个地块将定位于中海一贯擅长的 豪宅开发。
据熟知中海地产的相关人士透露，进驻成都9年的中海地产，一直以稳健、务实的作风著称，而在2010年，中海将尝试改变这种略显保守的作风，从目前的城西、城南战略布局，转向挺进城北等区域，在未来的成都土地市场上肯定还将有中海活跃的身影。
来到成都多年，中海一直坚持“锁定主流地段、关注主流人群、建筑主流产品、传播主流价值”的开发价值观让中海以精耕细作的方式和精雕细琢的产品，在成都神仙树、外羊西、新城南等多个片区建立起一个属于中海的 产品脉络：从中海名城到中海国际社区、中海城南一号……中海成都公司一直坚守着中海 的“三段式”风格。
自2007年以来，中海地产在成都开启了中海别墅年，凭借着中海国际社区超过20万平方米的超大城市别墅群落“央墅”和中海·龙湾半岛以及“中海城南一号”，让业界见识到了中海打造 产品的实力和丰富经验。随着中海再次出手拿下金沙黄忠地块和顺江组团地块，中海地产在“成都 战略”的全貌已经逐渐浮出水面。
龙湖地产
上市之后再加速
核心期待：龙湖五块石项目、世纪峰景、小院青城、长桥郡旁边地块
12月11日，新津县国土资源局挂出成交公告显示，成都龙湖锦城置业有限公司以单价120万/亩、总价约8亿拿下新津县花源镇白云村、普兴镇前锋村地块，占地总面积约673亩，该地块 龙湖·长桥郡 项目。但此次龙湖在牧马山再度出手，显得格外低调。这是自今年9月29日，龙湖以21亿元的总价、溢价近14亿夺得五块石地块地块后的再度出手。
2009年，成都龙湖长桥郡独栋别墅区累积销售逾350套，一个真正意义上的成都 生活圈层正逐渐呈现；弗莱明戈一期458套花西班牙花园洋房仅11个月悄然 ；三千城则以成交超过2000套精装 的业绩成为成都楼市精装房销售 ，这些无疑都加速了龙湖的 战略布局。
另外，成都龙湖在2009年迎来一个交房高峰，龙湖三千里 2个月时间集中交付住宅4336套，业主满意度高达95.5%，这不仅创造了龙湖集中交房的新纪录，也再次为成都楼市交房树立了新的标准。而龙湖长桥郡 1期120套独栋别墅的集中交付，更标志着成都 生活圈层的逐渐形成。
2010年，成功上市的龙湖地产将再次加速发展，除了现有的长桥郡独栋别墅、三千城精装 、弗莱明戈二期洋房三大项目外，龙湖明年还将陆续推出“小院青城”度假别墅、“世纪峰景”城市超高层豪宅、五块石地块城市综合体三个全新项目，从而进一步丰富成都龙湖的产品供应链，实现全区域、全业态覆盖，从而完整呈现规划已久的 布局。
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2010年，5个新兴居住板块将因为大量央企或上市企业的进入而发生翻天覆地的变化。在加速奔跑的大成都范围内，这5大区域将成为 先冒出的头马！不管是你曾经熟悉的五块石因为华润、龙湖而变，还是你完全陌生的顺江、太阳城因为央企的“打堆堆”而变，你如果要在2010年买房，那你就必须关注这5个区域，因为它们注定将集“变化 、开发 快、房价上升 快、 空间 可观”于一身。
西线 顺江-热点开发商：保利 中海 置信 中粮 华宇
12月17日，武侯大道顺江组团共推出了四宗地块，总规模约400亩，均为住宅用地。值得注意的是，四宗地块的容积率均不大于2.8，对于时下容积率大都“破四近五”的三环路区域，这样的规划指标使板块拥有了较高的品质基础。在这四块地中，保利地产一举拿下了其中三块，总规模接近220亩，加上12月4日保利在该区域竞得的42亩土地，保利在顺江组团的土地储备已经达到260亩，总投入已超过16亿元。据记者了解，保利地产意欲在该宗地引入旗下的品牌产品“保利百合花园”。
当日，顺江组团另一宗183.8902亩的地块被中海地产竞得，总价约8.3亿元，加上12月4日重庆 开发商华宇地产在该组团的拿地，未来片区将形成一个三足鼎立之势。
至此，顺江组团已经集结了保利、中海、华宇、中粮、置信五大品牌开发商，将是明年成都楼市 有看点的区域。区域地块均兼容商业，加之是由经验丰富的大型开发商打造，因此可以预见未来区域商业将比较发达，这正好填补了目前商业匮乏的空白。届时双楠片区的人气与商气将会真正延伸到三环外，形成一个“武侯大道共荣圈”。
在武侯大道沿线，目前集中了武海置业、成都置信、中粮地产、蓝光地产、中铁二局等地产巨头。作为大双楠板块的一部分，武侯大道延续了双楠的人气和商气，但一直以来受困于交通的影响，顺江村区域房地产市场还处于一个相对的“真空期”，仅有紧靠三环路边蓝光诺丁山及置信丽都花园城两个项目，二手房市场也基本集中在这两个楼盘，均价在5800-7500元/平米之间。除上述两个项目外，区域在07、08年并没有什么动作。在经过武侯区旧城改造以及武侯大道的通车后，区域土地资源价值开始凸显。
随着成都重大城建项目之一——武侯大道下穿铁路西环线工程正式竣工,开发商们开始把目光更多的投向了这块曾经的“冷落之地”，与此同时武侯区政府也开始把区域内大量闲置的土地推向市场。
购房建议
先发制人，抢占 空间
对于关注城西南的购房者，隆重建议在2010年密切三环路内外两侧率先亮相的项目，不管是保利、中海，还是华宇， 先亮相的楼盘将给新一年武侯顺江组团的价格定调，也会给购房者可观的 空间。就目前记者掌握的信息看，保利很有可能会发出头枪。
此外，位于三环路内侧，武海·中华名园的中粮·大悦城 项目也是该区域必须关注的要点，因为作为区域内少有的综合体配套项目，将为周边的住宅提供商业配套。对那些有 意向的购房者，建议不妨关注下置信·丽都花园城、蓝光诺丁山、武海·中华名园的二手房，区域的改变将给这些物业又一次的价值拉升。
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东线 沙河堡-热点开发商：万科 仁恒 新鸿基 新希望 国嘉
12月17日，众多业界人士预测或将溢价至2000万元/亩的攀成钢地块爆出冷门，由仁恒置地以底价1100万/亩拿下，而土地获得者仁恒也在几年沉寂后重新获得密集关注。
继2007年与香港信和争夺迎晖路地块失败后，仁恒专注于打造 的 商业项目——仁恒置地广场 ，期间只在城北打造了一个住宅项目恒业星园。业内人士分析，在仁恒置地广场即将完工的前夕，仁恒肯花大价钱购地不足为奇，预计在接下来的拍卖会上还会有所动作。
香港信和与新鸿基项目目前是区域内 的两个潜在项目，其中信和项目的面积达到了366亩，新鸿基项目也有259亩。由此，业内人士预计，沙河堡区域的开发周期将会远远超过此前的建设路区域。同时也能够提供更多的商品住宅，辐射面较之建设路也更广。
经过几年的开发，沙河堡大片区内已经楼盘林立，而且楼盘的品质越来越高。现在沙河堡片区的比华利国际城、交大绿岭前期已经 ，楼盘已实景呈现，部分业主陆续入住。2009年万科?金润华府、国嘉·沙河壹号、上海东韵等楼盘也亮相沙河堡区域，销售情况 良好。
就区域整体未来看，整个沙河堡区域内的竞争将会 激烈，既有来自香港的豪宅专家新鸿基、信和，也有大陆标准化住宅典范万科，更有将 尝试做 住宅项目的本土企业新希望集团，而且未来区域内还将有大量地块推向市场。同样，由于宗地所处位置离龙泉已经 ，未来地铁二号线开通后，将同样面临来自于龙泉市场项目在价格层面的竞争。2010年，沙河堡区域的火爆销售注定将持续，成为城东区域一个“升级版”的建设路。
购房建议
价值提升成定局，只是还要再等等
沙河堡区域2009年的热点在沙河壹号、金润华府。建议购房者用更长远的眼光来看待该区域的发展。因为原攀成钢头两宗地块在新鸿基、仁恒两大外资企业拿下之后，市场期待极高，但就目前和几家外资企业的操盘手法看来，整个区域价值改写还需要一定的时间。可以考虑2010年在该区域出现的一些质量较为可靠的中小楼盘。
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北线 五块石-热点开发商：华润 龙湖 绿地
2009年，随着城北五块石市场搬迁改造工作如火如荼的进行，龙湖、华润和绿地等“地产豪强”的强势进入，是饱受诟病的五块石看到了重生的曙光。
此前，五块石周边的房地产市场由于受到诸多限制而发展较慢，主要表现在住宅项目和新建项目数量较少，并且主要以中低端项目为主，之前的金房·水韵天府、芙华·幸福彼岸等项目已经 ，目前在售项目仅有蓝光·花满庭 ，均价不足每平方米6000元。
由于市场萎缩和档次较低，五块石商贸大市场将面临整体搬迁，存在了15年之久的五块石商贸大市场自2007开始便进入全面改造期。其中五块石蔬菜批发市场已关闭，五块石小商品市场实行分流、荷花池中药材专业市场将整体搬迁。
在新进驻该区域的开发商中，龙湖地块面积达到了277亩，楼面地价达到了3040元/平米，预计未来售价将会超过7000元/平米。项目建成后或将成为城北区域代表性的建筑，已有业内人士戏将该项目比作“城北翡翠城”，其改变区域价值的作用可见一斑。另外，华润和绿地两大 开发商的项目也将提振区域人气，预计项目的售价都将超过目前的区域均价。
更重要的是，目前区域内的土地存量较大，充足的土地供给以及 开发商的入驻，使得片区未来有巨大的发展 。如果市场保持良好的态势，那么这三块土地都有望在2010年破土动工。届时，五块石这个蛰伏已久的区域将拂去尘土，厚积薄发，成为明年成都楼市中 有可能的黑马。
购房建议
城北房价如何变，先看五块石
由于龙湖、华润和绿地的进入，五块石将从一个商业区域变身成为一个居住片区。其中，华润项目占地不大，很有可能会率先亮相。尽管品牌楼盘的价格一定会大大超出同区域的其他楼盘或区域均价，但是考虑到整个五块石区域后续的土地和项目还会不少，仍然建议购房者对先期亮相的这几个项目进行重点了解。而考虑到城北居住者的接受程度，结合2010年的市场行情，也不排除先亮相的楼盘以低开高走的策略入市，这样，一期或较早批次的房源就值得广大注重性价比的购房者关注了。
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