[摘要] “去年12月上半月的买卖方人数之比为5：1，供求表现失衡，但下半月起就不那么明显了，房东的溢价空间也开始增大。”李女士刚刚将自己在浦东内环的一套房龄不到10年的高层住宅挂牌出售，标价285万元。去年夏天她从这里搬走，将房子出租，并且满怀信心地称，等到房子涨到400万元再卖。而12月 时曾达到300万元左右。
“去年12月上半月的买卖方人数之比为5：1，供求表现失衡，但下半月起就不那么明显了，房东的溢价空间也开始增大。”李女士刚刚将自己在浦东内环的一套房龄不到10年的高层住宅挂牌出售，标价285万元。去年夏天她从这里搬走，将房子出租，并且满怀信心地称，等到房子涨到400万元再卖。而12月 时曾达到300万元左右。
去年12月23日，财政部、国税总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，宣告了调控政策的尘埃落定。楼市“高热”开始有点退烧，赶挤政策末班车的效应在2009年12月便开始淡化。在北京，元旦新年之前的一周数据显示，与12月14日至20日的7天成交量相比，有9.2%的环比下降。在上海，与去年11月相比，12月的同期相关数据显示出，已有2-3成的环比跌幅。随着交易量的回落，买卖双方的观望情绪开始有所增长。
北京中原三级市场研究部的统计数据显示，在去年12月21日及27日一周时间内，北京存量住宅网上签约成交量为9059套，与前一周9979套的成交量相比，下降9.2%。2010年的北京二手楼市 新数据显示，在新政执行的 天，北京市二手房住宅网签数仅为13套；1月2日，北京市二手房住宅网签数17套。而我爱我家提供的数据显示，2008年的元旦假期前两日，北京市二手住宅网签数为93套；2009年的同期则为48套。
在上海，去年12月，二手房市场的观望气氛已经开始弥漫。据上海中原地产虹口区区域总监瞿玲介绍，如果以去年12月15日作为分水岭的话，当月上半月只有三至四成的业主明确将营业税转嫁给下家；但下半月开始，业主不约而同全部转为“净到手价”。21世纪不动产上海锐丰延吉中路分行经理李海平表示，个别房源的实际成交价已比挂牌价低出约10%。
上海中原地产副总经理陈宇珏认为，买卖双方的观望格局或将持续至农历新年，2010年初的2个月间，随着政策效应的逐步释放，二手房成交量预计将有所下降，价稳量跌态势可能贯穿今年上半年。
据《 财经日报》
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
