成都八成楼盘涨100-300元 未来房价仍存变数

从春节后的小阳春开始，成都楼市已渐渐走出最低谷，无论是政策面、资金面，都没有导致房价大幅下降的因素。下半年供应量的增加，大户型库存压力的存在，又将制约楼盘大幅涨价。总体来说，下半年的房价将整体保持平稳，局部供应量不足的热门区域价格有所上涨。但通货膨胀预期带来的投资需求，又为房价不理性上涨带来变数。

“今年初单价5000多没下手，想再看看，结果越等越贵，现在都涨到6千多了。”在今年春交会上，家住双林北支路的刘女士告诉记者，她从春节过后就一直关注华润二十四城，优柔寡断的性格让她肠子都悔青了。记者从市场上了解到，截止今年5月，全市有近8成的楼盘都出现了100-300元/平方米左右的涨幅，其中建设路、金沙等热门片区由于供不应求，价格涨幅较大。

据房管局统计，今年5月，中心城区普通商品住房成房指数为132.87点，连续4月反弹，比1月份上涨9.5%，商品住房成交均价为5669元/平方米，也是连续四个月上涨，累计涨幅接近13%。2007年，按全市房价和中心城区房价计算，居民住房可支付指数分别为79点和71点，均低于80点的警戒线，处于购房支付能力较弱区间。今年1-5月，按全市房价计算，居民住房可支付性指数达到114点，处于购房支付能力较强区间，按中心城区房价计算，居民住房可支付性指数达到105点，也进入购房支付能力一般区间。中心城区套均房价收入比达到2002年以来的最低点，90平方米房价收入比比2002年的最低点高7%。从总体上看，持续释放的住房需求扭转了供求关系，推动房价稳步走高。

世家机构分析指出，经过上半年的畅销行情后，成都的库存房源量已趋于合理。今年下半年，优惠政策大限的到来、规避通胀投资者的入市，将刺激需求的进一步增加，致使房价稳步走高。从另一方面看，下半年楼市的供应也会更加积极，以及大大多数区域和中大户型库存压力的存在，又将使房价整体价格将保持平稳，预计后市的价格也不会有太大的波动。不过一些热门区域如建设路、金沙、东湖、红牌楼等，上半年热销后，后续供应严重不足，这些区域下半年面市的新盘涨价空间较大。

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