90/70政策下的市场变局

□背景

2006年6月，国家为了调控当时居高不下的房价，希望房地产市场能够稳步健康发展，出台了"90/70政策"，即新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方米以下的户型必须占到整个项目的70%以上，即所谓的"国六条"。这是国家对房地产宏观调控的又一个重要政策。这项政策的出台主要是对房地产市场的供应结构进行了调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理，同时，该政策也是为了遏制高房价，让大多数老百姓都能买得起房。"安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。"也就成为90/70政策的最终落脚点。

1、政策只是手段让市场开口

时隔三年之后，在90/70政策的作用力下，目前成都市场到底是怎样的一番景象？

从去年年底开始，由于受到金融危机、以及通胀预期等诸多因素的综合干扰，导致楼市交易持续低迷。其中包括北京、南京、杭州、兰州等地区已开始为"90/70"政策松绑。（今年1月份北京出台暖市15条政策，其中提出对90/70政策进行"总量平衡""适度调整"；杭州则将90平方米以下户型所占整个项目的70%降低到50%。而成都市出台的《成都住宅建设规划（2006－2010）》中，也给予了开发商一定的宽松政策：套型建筑面积90平方米以下住房（含公共住房、农迁房）面积所占比重，必须达到年度新建住房总建筑面积的70%以上。为什么会出现这样的情况？是政策脱轨，还是市场作用力？我们让市场开口说话，因为市场永远是对的。

2、婚房一族仍是市场主旋律

"80~90平方米的房子就足够了，我和女友工作的时间不是很长，收入也一般，即便靠家里支持，购买大户型的房子还是感到吃力，所以买一套小户型的房子，日后的还贷压力也小，或者一次性付清房款，没有房贷压力，生活质量就会提高。况且，像我们这样刚结婚的，都不急于要小孩，80~90平米的房子足够我们用了。如果以后有能力了，再考虑换房子。"正在筹备结婚的小何正忙于奔波于多个楼盘。但是由于目前市场90平米以下户型开发体量不够，加上市场对小户型的热捧，一时间也很难找到特别合适的房子。

记者点评：对于婚房一族来说，90平方米以下的中小户型面积比较合适。一般来说，90平米小户型的住房基本是过渡房。婚房一族购买人群的购买力相对较弱，但是仍然在楼市消费者当中占有相当的比重。但是由于在90/70政策出台之前，很多开发商已经报建完毕，以及楼盘开发周期问题、投资性需求的放量等等因素造成了目前市场上小户型热销。而真正要置业安家的青年们却是一房难求。

3、改善型住房一族110-130平最好卖

然而，对于"90/70政策"，家住华润翡翠城的吴女女士来说，90方米以下的户型对她们这样的家庭来说，显然不合适。吴女士以前住在东门附近，房子只有60多平方米，一室一厅，结婚两个人住肯定是够了。但是，现在有了小孩，就很拥挤了。有时候父母想过来帮忙带孩子，都没地方住，很无奈。所以吴女士买了套128平米的房子。采访中，记者了解到，诸多改善型购房者均表示，支持松绑"90/70政策"，因为对于三口之家来说，90平方米以下的房子显然无法满足他们的住房需求，120平方米的房子应该是市场的主流产品。

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