这6个月土地市场“慢性子”

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2009年07月02日09:15 来源：成都商报   

今年上半年，成都市主城区共通过拍卖或挂牌的形式成功交易9宗地块，无一流标，共成交土地约409.5亩。

今年土地市场上，供地主力依然是国际城南天府新城板块，共拿出五宗地块，除了高新区丰收片区站华路以西67亩地块被富森·美家居购入，将用作修建家居卖场外，其余地块都将建成大型写字楼兼容商业的综合体项目。

上半年：

逐步走高的慢热市场

上半年交易金额最高的地块是上月首次推出的成华区猛追湾片区地块，最终被中国石油集团川庆钻探工程有限公司以1200万元/亩的价格买下。据了解该片区打造RBD的进度已经迫近，其规划范围内的以四川电视塔为依托的成都“339项目”也成为此间热点。业界人士认为，“339项目”的进度，将直接影响到猛追湾片区未来土地的溢价。

上半年成都市主城区土地市场，呈现着一种逐步走高的“慢热状态”，从1～3月“零交易”，到4～6月的逐步上量，甚至5月市区三环内成交的两宗地块，分别位于棕树片区和金沙片区的住宅用地使用权，被拍出了很高的溢价。其中，四川双发实业有限公司以910万元/亩拿下棕树地块，比起拍价整整高出410万元/亩，成为今年上半年成都主城区土地市场的最高溢价成交地块。

下半年：

在去年基础上理性恢复

世家机构分析师认为，当市场预期房价走高时，开发商愿意购进更多土地，承受更高价格；反之，当市场预期房价下跌时，开发商对购地的规模和价格承受能力也相应走低，因此土地市场的成交量和价格往往可以看作是商品房市场的先行指标。

由于商品房销售市场的明显回暖稳定了开发企业信心，加之国土部门小步试水、后续主要供应区域集中在旧城改造等成熟区域、重点地段优质地块陆续推出等原因，土地成交价格与去年相比将会出现明显的上扬。

但经历调整之后的市场恢复理性，因此，开发企业对房价的预期依然不能与2007相提并论，当初的高价土地按照现在的市场行情同样难以盈利。所以，下半年的土地价格上涨将会是在2008年基础上的理性恢复。

需要注意的是，与投资者通过房地产消费进行富余资金的避险类似，企业同样存在通过房地产市场避险的需求。沿海不少制造企业关闭工厂回收资金，通过购买商品房或土地避险，企业通过宽松信贷政策获取大规模资金后同样可能不是在自身行业追加投资而通过购买土地回避风险。因此，这些行业之外的变数同样会影响到土地的成交价格，一旦形成趋势的话，难免形成土地泡沫。

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责任编辑/wangbinying.cd

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