量升价稳 成都楼市半年行情大逆转

今年上半年成都楼市出现了“过山车”行情，春节前开发商还在为卖不动房子而一筹莫展，但三个月之后楼市风向已完全发生转变，5月甚至出现了明显的供不应求态势。地产研究机构纷纷认为，市场行情的转暖说明楼市的扶持政策取得巨大成效，楼市的投资购买信心正在全面恢复，“量升价稳”预示着下半年成都楼市还将上演一场好戏。

利好政策促市场信心恢复

去年10月底以来，各类宏观利好政策频出，促使市场信心恢复，使前期因地震因素及金融危机影响而受到压抑的刚性需求集中释放。政策涉及各个方面，从保证经济平稳发展到促进房地产发展的专有政策，如减免各类税费、购房入户政策、降低贷款利率、延长公积金贷款年限、下调贷款担保服务费等等。

同时，成都市政府更明确提出，政府将组织投资150亿元，改造中心城区“两轴四片”、城中村、棚户区、东郊企业生活区等危旧房300万平方米。随着政府旧城改造项目的推进及鼓励货币安置拆迁户等措施的执行，刚性需求得到有效释放，促进成交量上升。

另外，大量信贷资金释放增加资金流动性，通胀预期下资源类产品价格显著提升。仅今年1-5月新增贷款额就达到了5.8万亿，远超过政府年初制定的09年新增贷款5万亿的预期目标。另据相关统计，09年上半年预估银行新增人民币贷款将达7万亿左右。由于国家各种财政投入、央行公开市场操作等手段，社会资金流动性显著增强，逐步加大通胀预期。在此背景下，作为资源类的固定资产，房产显然具有保值增值的金融属性，正合地产认为这是促成最近楼市持续活跃的重要原因。

行情

销售周期骤降供求发生逆转

可售面积和销售周期出现双双回落，5月末全市商品住房可售面积比年初减少331万平方米，销售周期也由年初的20.1个月降为6.4个月。市场供求关系发生逆转，今年前两个月还呈现比较明显的供过于求态势，但到3、4月就基本处于供求平衡的状态，5月份则与07年上半年的供求关系相仿，楼市进入卖方市场。

其中，中心城区到5月末的可销售量为684万平方米，已持续6个月下降，累计减少284万平方米，而销售周期更是缩短到4.4个月，已接近07年7至9月的水平；而二圈层的商品住房可售面积仍然处于高位水平，5月末的数据为966万平方米，仅比年初减少43万平方米。业内人士认为，近郊二圈层楼市仍然处于供求平衡区间，只是销售压力显得比主城区大。

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