沪房企拉横幅欢迎炒房团 “带头大哥”称不炒住宅

近期,上海越来越多的楼市出现“温州客”的身影,一些本地新开楼盘已迫不及待地打出“热烈欢迎温州看房团”的横幅,以取悦那些“实力”买家。于是有人将最近上海房价的整体抬升,与温州炒房团的推波助澜联系在一起。针对这一盛传多时的业内传闻,记者昨天在采访中了解到,个别新盘发售现场、个别房产拍卖会、个别交投热门板块的确出现了“温州客”的身影,但断言这一群体已重新杀回上海楼市还为时尚早。

调查

开发商打横幅欢迎温州看房团

“刚出门准备看样板房,突然来了两辆大巴,下来满满两车人,一下子把售楼处大门挤满了。”在位于本市西南郊县的某楼盘业主论坛上,一名看房者图文并茂地描述了自己的一次看房经历。最令其意外的莫过于文中提到的“满满两车人”——不是别人,正是以善于炒房而著称的温州看房团。售楼处门口,“热烈欢迎温州看房团”的标语格外扎眼。

“紧接着,售楼处人大多跑去接待他们了。”这位看房者谈到,自己开始以为售楼处门口挂着的红色横幅乃一“噱头”,但当看到这一庞大的看房团一抵达,售楼处的态度发生一百八十度转变,即深信这便是传说中的“温州团”。

记者在其上传的图片中看到,该“温州团”的规模在40—50人左右,有专人引领,年纪大多已届中年。可该楼盘地处上海郊县,且户型多为中小型,不大符合温州炒家 “市中心、高总价”的投资取向,于是有网友跟帖猜测这批温州客此行 “猎物”为何?“莫非看中他们的商铺了?”还有网友调侃,这一楼盘接下来的价格必看涨。

对于人们疑惑开发商大打“温州客”的旗号,到底是促销“噱头”还是温州资金的确“重出江湖”,分析师薛建雄说,位于上海市中心的多个楼盘也陆续出现 “温州客”身影——和记黄埔旗下御翠园于4月份推出的24栋双拼别墅,每栋价格1300万—1500万元,有几栋就被温州客买走;御翠豪庭黄金城道总共40个商铺,其中13个商铺被5名温州客买走。

“随着今年初以来上海楼市成交复苏,投资客有所抬头,温州炒家自然不会放过这一绝好的机会。”昨天,信义房屋古北店王店长谈起近期一桩浙江籍买家的成交案例。这个浙江籍投资客,去年看中一套古北中央花园的房子,当时单价2.8万元/平方米,总价480万,后来觉得可能房价还会跌,就放弃了。前不久看房价涨了,按捺不住出了手,但房价已比他之前看的时候上涨不少。这一回,他买了古北国际花园一套单价3.5万元/平方米、总价700万元的房子。该套房屋如果在去年买进,单价为2.8万元/平方米。

虽未透露这一浙江籍人士的具体背景,但王店长表示,当下的确有部分投资客蠢蠢欲动,目前来看,投资客的比例上升到30%左右。以古北地区为例,投资客多以浙江籍、台湾籍人士为主,从投资物业品种来讲,浙江商人更关注商铺和办公用房,他们觉得该物业形式投资潜力更大、更具保值性。

21世纪不动产陆家嘴区域高级经理杨雷介绍,在上海,2月份就有温州资金开始进场,随后逐月加速。尤其是浦东、南汇两区合并后,“大浦东”成为温州人主要投资地区。今年4月份,浙江人占浦东二手房成交量的30%,其中温州人约占80%,一般多为7成贷款。据统计,4月份浦东二手房成交金额近60亿元。以此推算,当月温州人现金购买浦东二手房金额高达4亿多元。

大量资本流入房地产市场

业界一直有观点认为,上海、杭州等国内多座一线城市房价在一季度集体抬升,与民间资本雄厚的温州炒房力量的推动不无关系。统计数据显示, 5月杭州和上海新房房价环比分别上涨0.7%和0.5%。此外, 5月房价环比上涨较快的城市还有厦门2.1%、深圳1.7%、长春1.5%、广州1.4%和青岛1.2%。

在薛建雄提供的一份报告中,人们可以较为清晰地看到温州民间资本重新步入上海楼市的最新“路线图”。

5月,上海国际建材家居品牌中心购买房源49套、周浦万达广场32套、东方国贸批发城14套房源、仁恒河滨城15套、御翠豪庭20套、中海翡翠湖岸18套、金地各林风范城14套。在上海内环内的唯一别墅区,由四季雅苑、御翠园、汤臣湖庭等项目中组成的花木板块,更是聚居着大量的温州人和他们所投资的高端别墅。

“从产品形态上来看,温州炒房者更关注高档房、商铺和写字楼。 ”薛建雄表示,4、5月份上海的商铺、写字楼成交势头,与商品住宅一起保持着较快的回暖速度。实际上,之前 “和黄”推出的御翠园和御翠豪庭铺位短期内销售一空,有不少是温州人的功劳。而在杭州蓝色钱江和西溪里排屋等排队抢购项目中,也有近四成买家是温州人。

“‘温州客’只能算是房地产投资的一个标杆,流动性过剩使得大量资本流入房地产市场,才是目前部分城市房价过快上涨且快速蔓延的主要原因。 ”薛建雄归纳说。

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