广州房产登记规范本月实施 二手房叫停一方办证

●本月起实施《城镇房地产登记规范》

●明确阁楼夹层插层等不属于层数

●登记面积有误有具体处理办法

阁楼能否算层数面积计入房产证？房子实测与登记面积有误怎么办？记者昨日从广州市国土房管局获悉，从本月起《广州市城镇房地产登记技术规范》（下简称《规划》）正式实施，对房产证登记的纠纷热点问题，都有了明确的规定，市民可按图索骥进行办理。

看点一：

二手房叫停委托一方办证

不少市民在买卖二手房时，往往会委托同一个地产中介经纪进行代办。这一方面可能方便了经常不在本地的买卖双方，但也给中介经纪违规卖房提供了操作空间。不少房地产买卖纠纷，就是卖家表示自己什么都不知道，房子就成了别人家的。

此次《规范》叫停了该种代办二手房产的行为，明确房地产买卖或抵押双方当事人不能委托同一人或者当事人一方办理房地产登记。这一新举措将能更好保证二手房买卖的安全，减少市民房子被骗卖的情况出现。另外，登记机构可以将不同登记类别的申请合并受理，把多种房贷申请和抵押申请的登记手续合并受理，市民能更快办好房贷按揭手续。市民购买一手房申请购房按揭的，房地产交易中心也可以受理商品房预购登记和该商品房抵押权的预告登记，加快办手续的速度。

看点二：

无扩建旧房按实测面积

在房产证的登记上，面积大小是很重要的内容。而在过往的咨询会上，市民也往往因为实测面积与房产证面积的出入很烦恼。曾经有一位老太太拿着清朝的地契，表示房子的面积一直都比房产证登记的面积要大，要求进行更改。而此次《规范》，对这种情况也进行明确：原来以自报面积登记发了房产证，但现在实测面积比原来大的，有规划验收竣工图的，以竣工图为准，没有规划验收或规划验收竣工图的，以报建资料为准。

如果没有报建资料的，就按照4种规定进行办理。其中包括，实测与地籍图反映的形状基本相符，房屋没有发生扩建、加建、改建的可能性的，按实测面积确认权属；实测与地籍图反映的形状不相符，可能存在扩建、加建、改建的，对增大部分面积，由当事人到规划部门办理有关手续，按规划部门的处理意见确认权属。

特别推荐

• 更多>>