楼市保温 成都“大跃进”动拆迁规划力保刚需

购房退税、办户口、缓收出让金……如果房地产利好政策已基本出尽,地方政府能够打出的又一张托市牌,可能就是加大动拆迁力度了。2009年以来,各地动拆迁热情空前高涨,市场多以“天量”、“大跃进”等形容词对之进行描述。

上海证券报调查得知,今年起三年时间,四川省计划改造棚户区约2605万平方米。仅成都、重庆两市未来一段时间动拆迁规模就可能达到800万平方米。这一指标远远超过此前数年两市动拆迁规模。

动拆迁规划一调再调、一涨再涨,其背后是地方政府在房地产低迷时期经营城市的重要一步棋:大量的动拆迁项目可以将动拆迁家庭直接推向商品房市场,确保刚性需求对楼市成交量的支撑。而腾笼换鸟后,中心城区大量的优质土地也会吸引更多实力企业重新拾起房地产开发的信心。

然而,需要地方政府谨慎思考的是,以天量动拆迁力保刚性需求的做法不可能长久。在2009年之后的几年里,如果实体经济回暖不佳,房地产业的投资性购买无力恢复,开发商不会轻易进入动辄数亿数十亿的土地市场,2007年般火爆的商品房成交量及土地成交根本无法持续。而动拆迁成本和安置之间也存在繁杂的利润计算方式,计划稍有不周,政府财政支出将入不敷出。

总之,如何运用房地产支柱性产业的特点实现长久的城市经营,地方政府还需要有更多考虑……

现状:再成政府工作重心

乘车穿行于重庆、成都等内地城市,随处可见轰隆作响的建筑工地、搬迁完毕等待爆破的陈旧楼区。虽然经过了2008年房地产市场的深度调整,但进入2009年,城市的房地产热情正在恢复。出租车上,街头巷尾,市民们热烈讨论着房价走势及购房契机。即便不是周末节假日,新楼盘销售处仍有购房者三三两两地询问着。

然而,这些热切盼望着房价稳定甚至回调,以便更加悠闲地享受宜居城市的市民们,他们或许没有想到,一场前所未有的城市变局正渐行渐近,这种变局的第一波传导,将来自铺天盖地的大拆迁。大拆迁一方面会为市民们带来更多可供选择的新楼盘,也会带来旺盛的刚性需求和楼市成交热景。可如果政府配套没有系统性跟进,再加上尚未真正提振的中国实体经济,大拆迁背后或许又是一轮大风险。

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