[摘要] 从上世纪50年代到今天，随着社会的进步和经济发展，婚房也经历了“变迁三部曲”：1950年代-1980年代，当时住房产权公有，主要是国家或单位集中建房分配给职工使用，而一房两隔成婚房也成为当时特有的景象；
从上世纪50年代到今天，随着社会的进步和经济发展，婚房也经历了“变迁三部曲”：1950年代-1980年代，当时住房产权公有，主要是国家或单位集中建房分配给职工使用，而一房两隔成婚房也成为当时特有的景象；在1980年-1998年年间，中国逐渐开始准许私人建房买房，但绝大多数居民仍是等国家建房，靠组织分房，要单位给房，在当时，结婚证等同于新房准入证；时间进入1999年，真正的商品房时代到来，福利分房的时代逐渐远去，大部分年轻人在结婚的道路上通过“啃老”才获得自己的“家”。
那么，今天大话地产主要围绕着婚房观念的转变、80后适婚人群的购房观以及买婚房要注意哪些问题等话题展开。参与讨论的有吉信行、尺度地产等代理机构，也有以漫岭云天为代表的开发商，成都晚报张舒、四川电视台《星地产》雷雨、《看天下》袁星、《四川经济日报》叶国瑞等媒体人，罗刚（烤红薯）、杨小华（成都华仔）等 博友、以及搜房二手房郑雷、搜房论坛钟强，以及 定根、李黎娜等4位搜房网友。
“现在的房价，年轻人很难靠自己买到房子”
成都搜房 博友杨小华说，如果目前楼市是以80后为购房主力军的话，那么每个80后靠自己的积累在适婚年纪就能 套房子是不现实的。“80后购房，是因为已经到了结婚这个必要阶段了，就是25到30岁这个阶段，他们结不结婚现实要求都是比较高的。”在中国人的传统观念里，有了房子才好结婚，而80后中的很多人大多靠家里支持，主要是父母帮付首付，然后年轻夫妻俩自己承担按揭。
在搜房发起的80后婚房观投票中，近70%的网友投票“希望男方买房”，60%的网友认为“不买房怎么结婚？”对此，搜房论坛的钟强认为：“中国是一个很传统的国家，没有房子就不算拥有一个家，所以租房结婚我觉得是不现实的，我觉得很多80后买房的钱都是50后给的。”“婚房这个主题看起来很温馨浪漫，可实际上是沉重的。”
《成都晚报》张舒认为，现在对啃老的认识有一个误区，他认为，父母给了首付并不算啃老，毕竟以现在的房价，80后的年轻人很少能自己买得起房子。“我认为啃老就是说父母帮你付了首付，还要帮你出月供。”
套二是未来婚房需求中不可逆的发展趋势
吉信行研究员苟诗旋在发言中谈到，现在首套自住刚性需求主要是90平米以下的商品房，而从春交会期间的吉信行调查数据显示来看，以套二为主的中小户型房源 卖。“这涉及到一个家庭结构变化的问题，目前的家庭单位已经逐渐由以前的三世同堂和四世同堂，转变成两代同堂，或者说是两口之家、三口之家分化下去，对于这样的家庭构成，套二是受追捧的户型选择，而这也是不可逆转的发展趋势，未来可能仍然是两代同堂居住为主。”当然，随着购房者经济实力的提升，可能套二在面积和居住功能上会有些提升。
苟诗旋建议年轻人在购买婚房时，要考虑到两三年后家庭成员可能会增加的情况。“因此，也要考虑地段方面，这主要是涉及子女就读问题。像离学校比较近的，或者项目规划中有小学、幼儿园的楼盘，都比较受欢迎，包括东门卓锦城，盐道街将要搬过去的方案公布了之后，卓锦城上个月完成了25%的销售任务，学校也是赢得80后销售的重要因素。”
尺度地产项目经理赵海燕比较赞同80后购买过渡性居家的户型。“本身做婚房的话，我不建议选择比较小的纯过度的居家户型，这种纯过度是 者承接的户型，另外根据自己的实力也不可能选择过大或者偏大的舒适型的居家户型。70到90平米有很多选择，比如现在有一间半或者两间半的房子，一间半可以做到一套二，另外可以赠 间的，也可以当做一间来处理，这种针对比较弱的经济实力的人也可以很实用，可以满足未来小三口居住需求，另外经济比较好的可以选择80平米或者70平米的经济套二。”说起地段，她认为二环到三环户型选择比较多，而且未来 也比较大。
80后买房 “有多大脚穿多大鞋子”
杨小华说：“有一句老话叫：有多大脚穿多大鞋子，你不能为了面子做跟自己很无关的东西，会把自己搞得很累。”“像我也是一样的，我们老总催促我说，你现在该换车了，因为我车本来买了不久，去年从二手车换到新车，再让我换，我说我的想法很简单，我现在没有必要换车，车对于我讲就是代步的工具，因为我现在的状态不是需要车帮我做工作方面的东西，只是上下班是代步的东西，没有什么身份象征，我说我有了钱以后，要么利率低我就再 套房子，利 我就把按揭揭清，是基于这样的考虑，完全基于自己的实际需要。”
成都搜房 博友杨小华
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