要办产权证 契税应先缴

契税究竟该什么时候缴？支付违约金后房子能不能退？项目受地震影响延期交房多久算正常？……上周“购房百事通”栏目刊出后，又收到不少购房者的“个性化”问题，我们从中选取了部分较为常见的问题在本期集中解答。

文先生：我在华阳按揭了一套房子，按揭的时候开发商要求把契税交了。听说契税是拿房产证的时候交，请问规定是怎样的？我能不能让开发商将这部分钱退给我？

律师分析：《中华人民共和国契税暂行条例》与此问题有关的主要规定如下：第1条：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第8条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。第9条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第11条第一款：纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。第11条第二款：纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

根据上述规定，可以得出两个结论：

1、商品房购买人是缴纳契税的义务人，缴纳时间应当是在签订商品房买卖合同之日起10天内。所以，在开发商负责为业主代办房屋权属证书的情况下，为了避免交接的麻烦，一般会要求购房人支付房款时就缴纳契税。

2、购房人必须先缴纳契税，然后才能办理自己的房屋分户产权证。

律师建议：如果购房人愿意自己办理房屋权属证书，当然可以要求开发商退还该笔费用，由自己去缴纳。

[相关阅读]

降低契税不是支持"高房价" 从调控看楼市走向

成都市民个人购买经适房 购房契税将减半征收

针对性处置已建小产权房

国土资源部：小产权房不受法律保护 禁止发展

特别推荐

• 更多>>