楼市新政下,房产投资机会是否显现?

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楼市新政下,房产投资机会是否显现? (南方日报)

11月1日起,楼市新政正式实施,尽管难以立竿见影地提振市场,但新政让开发商欣喜,让购房卖房者受益是无疑的。楼市在新政刺激下,渐显亮色。又有一些人跃跃欲试,不过,在再次入市前,需要算清好房贷账、税金账等细账,弄清相关条文可能给自己投资带来的影响,并高度关注房价可能下行的风险。

算账

房贷账:怎么算都省钱

在金融政策调整方面,金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。

贷款利率下限扩大为基准利率的0.7倍,按100万元房款,按揭七成,贷款20年计算,调整前每月还贷5311.32元,调整后每月还贷4708.7元,相当于每月节省了602.62元,下降幅度为8.7%,当20年下来,节省还款约14.5万元；同时,相比较商业贷款优惠利率下限的扩大,住房公积金贷款下降对购房者还款的影响较小,公积金贷款由4.86%下降到4.59%,按组合贷款70万元,即公积金贷款60万元、商业贷款10万元,并以还款20年计算,每月还贷由调整前的4672.24元下降为4497.77元,相当于每月节省了174.47元。

另外,如果按照最新优惠利率,但首付比例由30%下降至20%,则每月还款额约5381元,上升幅度为4.3%。当然,首付比例减少,则减少了买房者初期投入的资金额。

尽管第二套房贷政策没有放松,但是房贷新政还是有利于二套房贷压力的减小。之前购买第二套房产应按照基准利率上浮10%,总额100万元且首付比例30%情况下,即每月需还款5950元,如果能够按新标准执行,则月供降为4709元,下调幅度为21%。

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