深圳房价一年内下跌24% 最大跌幅达36.5%

业内人士认为房价正步入相对合理空间

去年9月,在银根紧缩等宏观调控政策之下,深圳房地产市场率先在全国开始了调整。整整一年过去了,市国土房产部门的统计显示,一年内深圳房价下跌24％,其中最大跌幅达36．5％。

2007年1～10月,我市各月住宅销售均价总体呈现持续上涨,从1月份的每平方米10872元,一路上涨到10月份的17350元。10月份以后,住宅价格出现调整。11月份房价下降13．15％,降为每平方米15069元,12月份房价继续保持在每平方米15000元左右的水平,且90平方米以下、90～144平方米和144平方米以上各类住宅的价格均出现不同程度的回落。

从去年10月份开始,市场交易量也持续大幅减少,市场观望气氛不断加剧。2007年1月,新房成交面积达80．26万平方米,到10月、11月、12月,每个月的成交量分别只有15．36万平方米、17．99万平方米、18．65万平方米。尤其是往年成交较为活跃的10月份,销售面积仅为15．36万平方米,是年度成交量最低的月份。

据市国土房产局的统计资料,2007年9～12月,我市新房价格分别为每平方米16777元、17350元、15069元、15646元,9月成交面积为31．1万平方米。

进入2008年以来,商品房销售有所回升,但与去年相比,仍处于一个十分低迷的水平。今年1～8月,全市新建商品房销售面积225．7万平方米,比去年同期减少51．29％。其中,住宅销售面积206．87万平方米,同比减少50．52％,新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

从各月住宅销售情况来看,3月份以来销售量有所回升,受春交会影响,5月份销售量达到高点,6月、7月、8月份又出现回落,各月销售量仍保持低位水平,市场交易较为清淡。今年1～8月,各月的成交量分别为:26．53万平方米、6．44万平方米、18．97万平方米、33．37万平方米、38．48万平方米、30．46万平方米、25．73万平方米、28．02万平方米。

从去年9月以来,我市新建商品住房价格持续回落和调整。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计,今年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月同比涨幅为12．9％、11．7％、5．7％、2．6％、1．3％、0．3％、－1．7％,环比涨幅分别为－1．2％、－0．3％、－4．9％、－2．2％、－0．5％、0．5％、0％。

按本市房地产信息系统统计口径,今年1～8月,全市商品住宅销售均价为每平方米13428．99元。从今年各月价格变动情况来看,3月、4月、5月连续三个月出现比上月下降,6月、7月、8月房价有所回升,分别为每平方米12681元、16198元、14449元。房价的上升,特别是7月、8月份,主要是受一些低密度住宅入市拉动的影响,不过,除去高档楼盘的拉动作用,全市6月房价为每平方米11159元,7月为12387元,8月为12803元。

统计显示,今年1～8月,全市各月住宅均价分别为每平方米15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、11159元、12387元、12803元。

以去年9月我市每平方米16777元、今年8月每平方米12803元计算,在过去的一年里,我市房价下跌幅度为24％。其中最高点在去年10月,房价达到每平方米17350元,最低点出现在今年5月,为每平方米11014元,最大降幅达36．5％。

特别推荐

• 更多>>